积以元平方米计算工程费。会所按建筑面积以元平方米计算安装及装修成本。土建工程费地下结构按建筑面积以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。商业裙楼按建筑面积以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。塔楼住宅按建筑面积以元平方米计算土建成本带装修。开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收及部分项目开发中发生支出费用根据委托方提供资料各项税费计算如下市政配套费收费标准为元平方米按建筑面积计算。工程质量监督费按工程造价收取。工程安全监督费按工程造价收取。工程报建费按工程造价收取。招投标及预算编制费按建安造价收取。工程监理费按工程造价收取。物业管理基金按工程总投资收取。不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出按以上五项费用之和计算。开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数以计算。销售费用销经营规模大时间长价格相对较低满足了消费者站式购物需求市场反应好。由于经营面积大且为了吸引知名品牌商家进驻连锁超市租金水平低开发商资金压力大。摩登汇位于传统商业中心大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大商品档次高种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居项目简介市场分析住宅物业市场中山住宅市场特点商业物业市场百货类物业市场专业市场连锁超市项目定位分析项目发展定位开发方案及工程计划发展期设定技术参数成本分析土地成本估算前期费用小区基础设施配套工程费土建工程费核准通过归档资料。未经允许请勿外传,开发期税费不可预见费开发费用估算分项说明企业管理费销售费用财务费用开发成本费用估算开发总成本费用估算项目总体开发成本费用估算成本动态投入财务效益评价项目收益分析财务效益评价设定财务计算中税项及费用设定财务评价指标选取财务效益评价静态财务分析动态财务分析财务分析结论财务附件附件项目发展计划安排表附件项目总体开发进度表附件项目开发成本费用估算表附件项目开发成本费用估算明细表附件项目进度投资估算表附件项目销售收入表附件项目资金回收进度表附件静态财务综合表附件全部投资现金流量表附件现金流量表项目简介中山市华发国际项目下称本项目项目位于传统城市中心区范围内该区域集办公居住购物休闲功能于体生活配套成熟交通便捷区域认知度高。项目位置在岐江西岸东临石岐河南望岐江公园具备优良景观资源旺中带静区域形象高尚。东侧南侧临城市道路具有较高商业价值。项目地块总占地面积为平方米。规划用地性质为商住容积率为建筑限高为米。珠海华发实业股份有限公司是家上市公司房地产公司简称华发股份将在此开发高档商住项目。市场分析综合项目区位特征和影响因素本项目可能发展物业类型包括商场高层住宅。因此以下将对这两个市场进行详细分析。住宅物业市场中心城区住宅市场分为老城区东区西区和南区四大板块。中山市域住宅市场特点老城区石歧区和东区是住宅成交主要区域老城区成交单价主要集中在元平方米左右东区元平方米目前老城区户型面积主要集中在平方米户主要集中在万套范围内而东区户型面积主要集中在平方米户总价主要集中在万套老城区生活配定位依据专业市场对场地规模和人流聚集度要求相对较低有较大市场发展空间中山商品房市场发展迅猛产品供应以毛坯房居多家居市场前景看好但中山市现有家居广场经营品种单功能分散多为品牌家具专卖无站式综合家居专业市场。商业面积及价格价格定位首层二层三层建筑面积平方米平方米平方米售价元平方米元平方米元平方米租金元平方米元平方米元平方米定位依据首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米永胜数码广场租元平方米租元平方米租元平方米水牛城租元平方经营规模大时间长价格相对较低满足了消费者站式购物需求市场反应好。由于经营面积大且为了吸引知名品牌商家进驻连锁超市租金水平低开发商资金压力大。摩登汇位于传统商业中心大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大商品档次高种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居项目简介市场分析住宅物业市场中山住宅市场特点商业物业市场百货类物业市场专业市场连锁超市项目定位分析项目发展定位开发方案及工程计划发展期设定技术参数成本分析土地成本估算前期费用小区基础设施配套工程费土建工程费核准通过归档资料。未经允许请勿外传,开发期税费不可预见费开发费用估算分项说明企业管理费销售费用财务费用开发成本费用估算开发总成本费用估算项目总体开发成本费用估算成本动态投入财务效益评价项目收益分析财务效益评价设定财务计算中税项及费用设定财务评价指标选取财务效益评价静态财务分析动态财务分析财务分析结论财务附件附件项目发展计划安排表附件项目总体开发进度表附件项目开发成本费用估算表附件项目开发成本费用估算明细表附件项目进度投资估算表附件项目销售收入表附件项目资金回收进度表附件静态财务综合表附件全部投资现金流量表附件现金流量表项目简介中山市华发国际项目下称本项目项目位于传统城市中心区范围内该区域集办公居住购物休闲功能于体生活配套成熟交通便捷区域认知度高。项目位置在岐江西岸东临石岐河南望岐江公园具备优良景观资源旺中带静区域形象高尚。东侧南侧临城市道路具有较高商业价值。项目地块总占地面积为平方米。规划用地性质为商住容积率为建筑限高为米。珠海华发实业股份有限公司是家上市公司房地产公司简称华发股份将在此开发高档商住项目。市场分析综合项目区位特征和影响因素本项目可能发展物业类型包括商场高层住宅。因此以下将对这两个市场进行详细分析。住宅物业市场中心城区住宅市场分为老城区东区西区和南区四大板块。中山市域住宅市场特点老城区石歧区和东区是住宅成交主要区域老城区成交单价主要集中在元平方米左右东区元平方米目前老城区户型面积主要集中在平方米户主要集中在万套范围内而东区户型面积主要集中在平方米户总价主要集中在万套老城区生活配。项目开发进度表详见附件。技术参数按初步方案本项目各项指标如下总用地面积平方米总建筑面积平方米其中商品住宅面积平方米会所建筑面积平方米商业建筑面积平方米地下室面积平方米停车位为个。建筑类型高层住宅梯两户三层裙楼为商业面积转换设备层设住宅配套设施容积率按总用地面积计算。不同类型物业面积指标详见附件。成本分析根据委托方提供资料数据结合我司收集资料数据及经验数据并与当地市场水平加以综合分析最后估算出项目开发各项成本。土地成本估算土地成本主要为土地转让协议价格。根据委托方提供资料土地成本按地面以上建筑面积元平方米计算楼地面积。前期费用可行性研究测量钻探及规划设计费用按总建筑面积以元平方米计算。三通平费用按用地面积以元平方米计算。小区基础设施配套工程费道路工程按用地面积计取道路面积以元平方米计算工程费。供气工程室内外煤气管道工程费用按总建筑面积以元平方米计算。供电工程供电工程费用包括小区室外电网路灯配电房电气设备安装工程费用等以及室内电气安装毛坯房按地上建筑面积以元平方米计算。给排水工程指从市级供水管道接驳供水管至区内楼房外工程费用以及室内外管道工程费用按地上建筑面积以元平方米计算。弱电智能化系统工程包括小区内背景广播对讲系统安防系统信息系统等按地上建筑面积以元平方米计算。消防工程消防供水自动喷淋以及消防设备按地下室及裙楼面积以元平方米计算。空调通风工程裙楼中央空调系统按裙楼面积以元平方米计算。小区园林绿化工程按总用地面积计算绿化面积以元平方米计算工程费。会所按建筑面积以元平方米计算安装及装修成本。土建工程费地下结构按建筑面积以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。商业裙楼按建筑面积以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。塔楼住宅按建筑面积以元平方米计算土建成本带装修。开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收及部分项目开发中发生支出费用根据委托方提供资料各项税费计算如下市政配套费收费标准为元平方米按建筑面积计算。工程质量监督费按工程造价收取。工程安全监督费按工程造价收取。工程报建费按工程造价收取。招投标及预算编制费按建安造价收取。工程监理费按工程造价收取。物业管理基金按工程总投资收取。不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出按以上五项费用之和计算。开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数以计算。销售费用销经营规模大时间长价格相对较低满足了消费者站式购物需求市场反应好。由于经营面积大且为了吸引知名品牌商家进驻连锁超市租金水平低开发商资金压力大。摩登汇位于传统商业中心大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大商品档次高种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居项目简介市场分析住宅物业市场中山住宅市场特点商业物业市场百货类物业市场专业市场连锁超市项目定位分析项目发展定位开发方案及工程计划发展期设定技术参数成本分析土地成本估算前期费用小区基础设施配套工程费土建工程费核准通过归档资料。未经允许请勿外传,开发期税费不可预见费开发费用估算分项说明企业管理费销售费用财务费用开发成本费用估算开发总成本费用估算项目总体开发成本费用估算成本动态投入财务效益评价项目收益分析财务效益评价设定财务计算中税项及费用设定财务评价指标选取财务效益评价静态财务分析动态财务分析财务分析结论财务附件附件项目发展计划安排表附件项目总体开发进度表附件项目开发成本费用估算表附件项目开发成本费用估算明细表附件项目进度投资估算表附件项目销售收入表附件项目资金回收进度表附件静态财务综合表附件全部投资现金流量表附件现金流量表项目简介中山市华发国际项目下称本项目项目位于传统城市中心区范围内该