鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区洛阳 镇，东部的广水徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部 的大洪山风景名胜区炎帝养生度假区洪山镇云林村昱龍现代生态农 业示范园，以及北部的桐柏山太白顶景区西游记漂流景区淮河镇。 境内的随岳高速汉十高速和麻竹高速纵横交叉，已从南到北从东到西 将十几个旅游景区组成了方便快捷的整体旅游网络。 是农业大市，农业资源丰富多彩。近年来，市整合推出了尚市桃 花万和兰花洛阳银杏大洪山茶叶三里岗香菇等五项品牌项目，高 附加值现代农业开发的前景十分看好。此外本项目所在地镇也是大米 香菇木耳等农产品的重要产地，在已有相当大的名气。县涵盖 市的广大农村地域，拥有丰富的自然资源，同时又是典型的农业县，这 资源禀赋决定了现代农业在县具有广阔的发展空间。 三投资单位背景 开发有限公司是家专业从事生态农业开发生态旅游开发畜 禽水产养殖农产品加工以及园林绿化等多业务类型的综合性企业，注册 资本万元。公司在县镇村投资建设了生态农业示范 园，规划总占地面积万余亩，五年滚动投资额亿元，该项目的定位是 以生态农业健康绿色为经营特点，以发展应季反季优势蔬菜种植 新品种农作物种植高附加值经济作物种植珍稀畜禽水产品养殖等 生态农业为发展方向，以及围绕系列自产农产品的深加工和自主品牌经 营的现代生态农业示范园，并与当地政府合作共同推进迁村腾地农户集 中居住的新农村建设工作。开发有限公司的关联公司湖北建筑装饰 工程有限公司湖北广告传播有限公司以及湖北物业服务有限公司， 分别具有建筑工程广告传媒及物业服务的专业资质。三家关联公司的专 业方向完全可以配套本项目的建设施工及推广运营，这也是支撑本项目发 起的主要因素之。 开发有限公司立足县自然生态资源的开发，大力发展特色农 业园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美宜游 宜居的生态乡镇。 第二章旅游客源市场分析 市旅游业概况 是旅游强市，境内的国家级以上景区主要有中部的县炎帝神 农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区，东部的广水 徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部的大洪山风景名 胜区炎帝养生度假区，以及北部的桐柏山太白顶风景区西游记漂流景 区。 随着旅游资源的不断利用，多种旅游设施逐年增加，的旅游综合接 待能力和服务质量迅速提高。根据市外事侨务旅游部门的统计数据显示， 去年全市接待游客达到万人次以上，首次突破千万大关，旅游综合收 入超过亿元，比上年同期分别增长和，高出全省平均水平个 和个百分点。仅年春节黄金周期间，各大景区游客络绎不绝，全市 共接待游客人数万人次，同比增长，实现旅游综合收入亿元， 同比增长。旅游事业已成为的新兴产业，旅游也正成为湖北旅游 新的增长极，正在改变湖北旅游版图，主要体现在以下几个方面 全市大旅游格局。到处是景点，城镇环境好，自然风光美，人 文积淀厚。自开展国家优秀旅游城市创建和寻根节举办以来，市委市 政府突破性发展旅游业，真正把全市作为最大的景点来打造，形成了全社 会办大旅游的格局。现在，外地人来到，交通上很便捷，有高档的 旅游专车接送，旅行社的导游讲解很专业，住宿有最高的星级服务，生态 游文化游休养游，旅游形态多种多样。各县市区也将旅游产业发展放 在更加重要的位置。县率先提出旅游活县战略，广水致力于建设旅游经 济强市，曾都提出建设中国编钟音乐之都，各地旅游名镇旅游名村星 级农家乐星级酒店等多种形式的旅游创建活动竞相争辉。 二景区高标准建设。继炎帝故里玉龙温泉景区获评级景区后， 西游记漂流去年又获评为级景区。近几年，市每年都有个级景 区入账，景区精品化之路越走越宽。同时，炎帝故里玉龙温泉景区已启 动级景区创建，大洪山三潭银杏谷已启动级景区创建，未来几 年，将有更多的景区跻身全国优秀景区之列。景区景点是旅游业的核心 吸引物。围绕谒祖圣地编钟之乡养生天堂的主题形象，市大力 推动旅游项目建设，加速景区景点提档升级。据统计，去年全市在建旅 游项目个，完成投资亿多元。 三全方位营销。市有炎帝编钟两张世界级文化名片，生态资源 禀赋极好，近年来各景区创新营销方式，展开全方位多层次营销推广， 不断叫响文化旅游品牌。城市品牌营销是的创举，寻根节让走向 世界，也让世界认识了。去年的寻根节因为有国侨办国台办的加入， 提升了规格，使寻根节更像世界华人的盛宴。活动促销提升了名气，祈 福拜始祖，欢乐游三日游第六届华中旅游博览会海内外嘉宾游 中华名博行和烈山五姓宗亲恳亲大会，让为更多人所知晓。 如今旅游业媒体促销打破传统，起到了立竿见影的效果。在武汉河南 郑州驻马店南阳信阳等周边地市，以走出去请进来的形式，开 展广泛深入的旅游推介。炎帝故里玉龙温泉与河南电视台开展了联合 营销，郑州电视台到拍摄了旅游专题片，播放后产生了很好的效果。去 年，来我市旅游的武汉河南游客大增，大约占总人数的四分之，西游 记漂流的游和现状条件，道路规划分为两个层次是在景 区原公路大部分是土路基础上形成景点之间的主要游览道路，逐步改 善路面状况，沿途要结合山林田园等自然景色，有意识地连接主要观赏目 标，快旅漫游，减少疲劳。二是景点间游览道路，以石阶步道为主，因地 制宜选线定线，因景制宜融于环境，合理利用地形环境，尽量避免深挖高 填，不得损坏景物，对新修道路的创伤面，及时采取恢复性的补救措施。 在主要景点的外围，可沿路边设些临时停车位。内部车道的建设大多利 用原有道路改扩建，对景区内生态环境和景观视线影响很小，同时便于施 工材料的运输和施工人员的组织安排。 二建材供应条件 邻近市区且当地建材资源丰富，项目实施所需的主要材料河砂石 材砖水泥钢材等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费，加之劳 动力资源充足，能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价。 三给水排水条件 当地水资源丰富，附近的天河口水库水质好，距离近，易利用的水源 较多，管网敷设量不大，只需配以小型净化处理设施，便可顺利建成。地 表水及地下水资源丰富，生活用水就近取于自然水体和水库。各风景点及 附近村寨大多没有供水设施，因此规划要求根据景点及服务设施位置，拟 在旅游综合服务区处，就近选择水质好且容易实施的水体，设置水池泵 房管道和小型净化处理设施，水质要达到中的规定要求，供 水定额为人均每日升。 景区主景点的排水规划采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水体， 服务区的生活污水进入景区建设的小型污水处理设施，集中处理后达标排 放，保持良好的景观环境。各旅游服务点的污水量较小，经化粪池或压氧 池沉积处理后达标排放，大部分可用于农田灌溉或绿化施肥。 四电力电讯条件 镇设有万伏变电站变电站，程控电话联通移动基站，套 节目光纤电视差转站等基础设施。景区的用电量占整个电网的比例很小， 其供电可依托于附近村镇，设置个小型变电设施就可解决。山区内电网 需进行适当铺设和改造，在主要景点周围的电缆电线要暗地敷设或采取适 当措施加以遮蔽，以免影响视线和景观环境。 邮电通讯方面，需从镇区铺设通信线路，景区内安装程控电话交换机， 在旅游服务区和各旅游服务点设公用电话乡镇驻地都设有邮电所，可在 景区内设邮电代办所逐步开通无线和数字通信系统，规划在服务区附近 修建微波差转站，使通讯网络和数字信号覆盖主要景区。 五人力资源条件 目前，市本地般人力资源的可获得性较强。当地适合本项目的高 级经营管理人才较欠缺，但由于本省是旅游大省，其从外地引进人力资源 的能力较强。 第五章项目总体规划 项目定位 玉皇顶自然风景区以纯天然原生态的自然风光为其主要特色，突出 展示青山碧水清泉翠潭幽涧奇石险峰高山草场古树奇木经济 林木休闲度假等特色，重点发展精品旅游核桃种植畜牧养殖水产 养殖等区别于其它旅游观光项目的产业方向，以及在景区范围内配套五星 级养老中心国际会议中心和高山体育训练中心。 二项目建设原则 生态性原则景区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持 旅游景区生态环境的可持续发展，主要体现在保护人类健康，提供人类生 活居住的良好环境景区内的土地资源水资源矿产资源等进行合理利 用，提高其经济价值保护自然生态系统的多样性和完整性。生态化规划 是要建设个高效和谐的社会经济自然复合生态系统，因此生态规划要 遵守自然经济社会三要素原则，以自然环境为规划基础，以经济发展 为目标，以人类社会对生态的需求为出发点。 二协调性原则旅游产品在经营管理方面采取生态可持续的实践， 保证经营活动不会使环境退化旅游开发中应对当地社区和居民做出持续 的贡献旅游在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则，实现 人与自然的协调，这是旅游资源开发的理性要求。协调发展就是要求旅游 资源开发必须强调整体效益，关注生态环境，注重社会公益，全面协调和 处理好经济效益社会效益与环境效益的复杂关系，使旅游业得以全面发 展。旅游业作为项经济产业，追求经济效益是旅游资源开发的主要目的， 旅游资源开发必须做到投资省收益快效益高。同时，旅游业既是种 文化性的经济产业又是种经济性的文化产业，还是种与环境生态密切 相关的资源耗费型产业，这就要求旅游资源开发所追求的经济利益要控制 在定的限度内，即既要注重经济效益，又要保证旅游区居民及旅游者的 生活秩序的安定与和谐，更要保护好旅游区域的环境生态。 三特色性原则开发利用旅游资源的实质就是要寻找发掘和利用