均含建设期年动态指标参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素确定本项目的基准财务内部收益率为。见表财务现金流量全部投资表全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为，均超过基准收益率。财务净现值全部投资净现值所得税前为万元，所得税后为万元。四清偿能力分析项目清偿能力分析见表资金来源与运用表以及表资产负债表从资金来源与运用表可以看出项目计算期内各年资金盈余及短缺情况。计算期内累计盈余资金万元资产负债表反映项目计算期内各年资产负债已经所有者权益情况，通过该表可以看出项目建成后，资产负债率为偿债期间各年为投资商提供了拓展良机。市天柏组团片区与旧城区仅路相连，区位优势明显，是旧城疏散居住人口和城市新增人口生活居住首选之地，天柏组团首期综合开发项目将获得较好经济和社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目发展规划用地规模及功能第三章项目发展规划用地规模及功能项目规划规划原则与指导思想根据市城市总体规划，以及中国对外建设总公司城市规划设计所市城乡规划勘察设计院编制市天柏组团控制性详细规划以下简称详规和市城乡规划勘察设计院编制市南岸西区大地坡控制性详细规划以下简称控规常年主导风向西北风，最大风速，静风频百分点，第二产业比重提高个百分点，第三产业比重降个百分点。市产业结构调整明显加快，特别是二产业所占比重已优于全省平均水平，但第三产业发展还较滞后，与全省发展水平相比还存在较大差距。市工农业生产持续发展，经济效益明显提高，消费品市场活跃，城乡市场繁荣，财政增收，金融平稳运行，投资力度进步加大，基础设施建设不断加强和改善，全市经济运行保持了良好发展势头。农业稳定发展溪洛渡这两座国家特大型水电站建设，均以作为重要依托城市，随着项目开工建设，将为城市建设快速发展带来除此之外，市农产品如茶叶肉类果蔬等均得到了较大发根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹笋万吨以上。部分内容简介乐品价格均以现行市场价格为基础，并预测到生产初期。固定资产折旧按照分类直线折旧进行折旧，建筑物折旧年限年，设备以及他固定资产按照年计提折旧，年折旧额为万元。无形资产以及其他资产分别按年和年进行摊销，年摊销费前五年为万元，后五年为万元。详见表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表修理费按照固定资产折旧费的计算每年人均工资以及福利费元总成本费用估算本项目总成本费用按照完全成本法计致城市住宅建设难以大规模推进主要原因。随着市经济建设和社会发展要求，推动城市化进程已势在必行，按市委提出城市建设目标，至年市城市建成区将达到平方公里，进入大城市行列。据此推算，每年需扩展城区平方公里。根据市城市总体规划布局要求，市城市布局形态为放射状开放状组团状多中心，由三大片区个组团共同组成生态型山水园林城市。各组团功能划分中，天柏组团为沿金沙江发展轴组团之，肩负疏散旧城密集人口，带动地方经济发展任务。天柏组团首期综合开发项目建设，将对城市化进程起到极大推动作用。市天柏组团位于市金沙江以北，内昆铁路以南。规划将天柏组团列为市能源基地和西电东送基地，铁路交通枢纽。规划人口万人，天池片区作为天柏组团部分，主要是为能源基地提供相应配套生活区。规划新建成规模中高档山水生态居住社区，具有优美居住环境和湖光山色。片区中部天池公园，在原有天池公园基础上扩大规模，公园占地约为公顷，作为城市公共绿地和开放空间。公园南侧市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析山体密植树林，开辟登山步道作游览健身之用。利用原有水面，可开展多种以水为主题游乐休闲项目，丰富城市居民文化活动，提高生活品质。大地坡片区建设，除满足城市较高收入群体对改善居住条件要求外，也填补了市无高档住宅区空白，改善了人居环境，做到了居住与大自然和谐统，提高了城市品位。天池片区和大地坡片区能够为城市提供用地条件较好成片建设用地其开发前景是较好。由于旧城组团控规完成后，大量人口需要疏散，且随着市户籍制度改革，城市人口增长将在未来几年步入高峰期，住房需求量十分巨大，天池和生态示范住宅区成片建设用地开发能够面向广阔市场。目前市市区商品房价格处于较高水平，价格也稳步攀升。年旧城平均住宅用房价格是元，年为元，年达元，电梯公寓价格超过了元，市区总体房价水平比周边地市州高出元。市经济将快速发展，面临难得发展机遇，同时也金及附加万元，增值税万元。详见销售收入和销售税金及附加估算表利润与收益估算项目计算期内年均利润总额万元，年均税后利润总额万元，年均利税总额万元。逐年利润及利润分配表见表三财务盈利能力分析静态指标平均投资利润率平均利润总额总投资平均投资利税率平均利税总额总投资由以上指标可看出，投资利润率及利税率大于行业平均标准，说么单位投资对国家积累的贡献水平达到了本行业的平均水平。资本金净利润率净利润资本金投资回收期税后年，税前年算，成本项目由原辅材料，燃料动力，工资及附加，折旧费，摊销费，修理费，财务费用，其他费用其他制造费，其他销售费用，其他管理费用组成。项目年平均总成本费用万元。年平均经营成本为万元。详见表三总成本费用估算表二利润估算销售收入估算按照现行市场同类产品价格为基础估算正常年份总产品销售收入万元。本项目产品售价按税价确定，细微胶粉吨，翻新轮胎套，详见销售收入和销售税金及附加估算表税金估算项目产品均安的增值税计征增值税，并分别按增值税额的和计征城市建设维护税和教育附加费，原料按抵扣，燃料动力水按的增值税率抵扣，电按的增值税率抵扣。项目正常年份销售税百分点，比全国平均高个百分点，居全省第八位。年市房地产销售呈良好发展势头，房屋竣工面积万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析，增长，商品房销售建筑面积万，增长率达，商品房销售额亿元，增长。目前，城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应求。形成这样局面是由于城市属典型三山对峙三江分隔组团式布局，现在仅形成了以旧城为中心少数几个城市组团，可供建设用地少。由于受地理条件限制，向新区空间扩展都将跨越山体或大江，需要投入资金巨大，这是导的资民，大力提倡健康消费安全消费绿色消费环保消费科学消费节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步农村产业结构调整和社会经济发展需要，这种兼顾生态经济和社会效益协调发展观光农业生态园模式将具有广阔市场。综上所述，本项目迎合了市场需求，发展前景非常广阔。第四章企业组织与劳动定员企业组织本项目企业组织采用合资企业董事会领导下总经理负责制，下设工程部﹑销售部﹑市场策划部﹑人力资源部财务部等主要部门。劳动定员本项目各项经营要求，管理层主要有职工多人，园林维护人左右，护理服务人员余人组成。项目所需人员需要培训方可上岗。人员培训公司全体人员都将在上岗前进行严格培训，组织员工定期进行知识培训，组织听取专家学者讲座，不断鼓励员工创新，同时提高各个环节工作效率。这使全体员工全面了解﹑认识公司﹑减少陌生感，增加亲和力和使命感。不断培养和提高员工整体素质，传播公司企业文化，建立良好激励机制，进行灵活﹑人性化，现代管理理念。第五章项目实施计划项目规模北京神路旅游发展有限公司建设神路庄园旅游度假村，该项目资产已达人民币余万元。本项目占地余亩，度假村内有果园余亩，槐树林带余亩，神路庄园旅游度假村已建设完成各类均含建设期年动态指标参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素确定本项目的基准财务内部收益率为。见表财务现金流量全部投资表全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为，均超过基准收益率。财务净现值全部投资净现值所得税前为万元，所得税后为万元。四清偿能力分析项目清偿能力分析见表资金来源与运用表以及表资产负债表从资金来源与运用表可以看出项目计算期内各年资金盈余及短缺情况。计算期内累计盈余资金万元资产负债表反映项目计算期内各年资产负债已经所有者权益情况，通过该表可以看出项目建成后，资产负债率为偿债期间各年为投资商提供了拓展良机。市天柏组团片区与旧城区仅路相连，区位优势明显，是旧城疏散居住人口和城市新增人口生活居住首选之地，天柏组团首期综合开发项目将获得较好经济和社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目发展规划用地规模及功能第三章项目发展规划用地规模及功能项目规划规划原则与指导思想根据市城市总体规划，以及中国对外建设总公司城市规划设计所市城乡规划勘察设计院编制市天柏组团控制性详细规划以下简称详规和市城乡规划勘察设计院编制市南岸西区大地坡控制性详细规划以下简称控规常年主导风向西北风，最大风速，静风频百分点，第二产业比重提高个百分点，第三产业比重降个百分点。市产业结构调整明显加快，特别是二产业所占比重已优于全省平均水平，但第三产业发展还较滞后，与全省发展水平相比还存在较大差距。市工农业生产持续发展，经济效益明显提高，消费品市场活跃，城乡市场繁荣，财政增收，金融平稳运行，投资力度进步加大，基础设施建设不断加强和改善，全市经济运行保持了良好发展势头。农业稳定发展溪洛渡这两座国家特大型水电站建设，均以作为重要依托城市，随着项目开工建设，将为城市建设快速发展带来除此之外，市农产品如茶叶肉类果蔬等均得到了较大发根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹笋万吨以上。部分内容简介乐品价格均以现行市场价格为基础，并预测到生产初期。固定资产折旧按照分类直线折旧进行折旧，建筑物折旧年限年，设备以及他固定资产按照年计提折旧，年折旧额为万元。无形资产以及其他资产分别按年和年进行摊销，年摊销费前五年为万元，后五年为万元。详见表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表修理费按照固定资产折旧费的计算每年人均工资以及福利费元总成本费用估算本项目总成本费用按照完全成本法计