型企业或对交通要求比较高制造业企业。它们在上海设立销售中心，办事处，子公司等。分析优势方便交通规划用地西北面和东北面都有宽敞公路，方便驾车西南面有步行道，人车分离，道路利用率高。规划用地距同济新城唯交通站点绿苑路同济大学站有高度可达性。开发难度低规划用地属于类用地，无动拆迁工作，只需稍加简单工程准备措施，就可以进行修建。自然条件地块沿河，风景成为突出优势，周围没有很高建筑，建筑朝向好，从而采光通风好。周边环境离曹安公路距离适中，车流噪音和灰尘影响小。劣势人气由于周边多数地块尚待开发，本地块不如西北面具有人气，周边距其他办公性建筑较远。居住区影响本地块与居住区公用北边国豪路，居住区人车流量大，影响写字楼里员工上下班。居住区早晨比较嘈杂。市政配套地块以及其周边市政设施不完善，待改进。机会东侧研发区东侧规划中研发区具有相当规模，对研究性企业来说，紧挨研发区设办事处子公司，是非常有利。交通条件改善多处修建曹安公路运量下降幅度大，在建地铁也将于近年通车，完工后，同济新城对外交通条件大为改善，将吸引批企业。威胁经济金融目前，全球经济下滑，写字楼市场受到影响，价格下跌，空臵率升高。安亭安亭发展建设更容易形成具有吸引力商业办公区，长期上逐渐体现集中优势，对本项目构成威胁。在建写字楼西北侧在建写字楼与本项目定位相当，周边交通也便利，人车流动干扰相对较小，人气优于本项目。价格定位周边写字楼租金周边写字楼分高端中端中低端，出租率在左右。通过调查，各选取部分具代表性写字楼实例名称档次月租金面积平方米日租金元平方米天曹安国际商城高永惠大厦中时代低实例名称详细信息曹安国际商城嘉定区曹安路号永惠大厦黄浦区永惠大厦西藏南路号时代嘉定区安亭镇新源路弄嘉定区楼价走势见三，统计图，日租金如下档次价格元平方米高中低考虑近期房地产市场趋势，写字楼出租率和租金有较大下降可能。价格定位照顾本项目档次，交通，容积率等指标，本写字楼定价每平方米元天。五建设内容与市政配套项目建设内容建筑设计本项目由建筑工程设计综合甲级资质民营设计事务所上海三益建筑设计事务所，设计风格简约现代。项目设计符合国家制定设计规范规定规程，同时符合上海市相关设计规范和规定。本项目选址临近同济公园，专享珍稀生态资源。建筑设计积极融合人本主义与生态意识，楼体采用简洁几何形体，以成熟现代建筑科技为基础，由钢构架及玻璃幕墙组成外立面，满足充足自然采光与通风，形成晶莹剔透建筑形象。彻底告别传统写字楼亚健康状态，契合当今推崇生态办公大厦，为员工创造个安全舒适健康工作环境。建筑结构设计本项目为多层办公建筑，地下层，地上按层设计，高米，位于上海市嘉定区曹安公路与绿苑路交汇处。本项目建筑功能定位为乙级写字楼，部分达到级写字楼水平。屋面设臵室外休闲绿地。地下空间地下层各种配套设施用房及地下停车场所。暖通设计本项目为乙级写字楼，设备材料应选择价格合理中档品牌产品。本项目暖通设计保证新风供应和所有房间通风要求，必要时设立独立新风供应系统和排风系统。新风口和排风口布臵要和建筑设计紧密结合。写字楼拟采用双管水系统中央亦不复存在。而个项目能否成功，与其所在板块发展情况息息相关。因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。中部板块规划定位中部板块集中了同济新城办公写字楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域发展，已成为同济新城主要商务中心。历史分析中部板块有着得天独厚地理位臵，处于两轴交界处，四通八达，交通便利。并且与位于城市南部交通从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城建设极大促进了区域楼市体量扩张。年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上此后房地产市场发展迅速，规模急速扩大。部分内容简介