••米勒斯盖尔•贝伦斯，马克••韦斯著房地产开发原理与程序第三版北京中信出版社美尼尔•卡恩，约瑟夫•拉宾斯基，罗纳德•兰卡斯特等著房地产市场分析方法与应用北京中信出版社,致谢我首先要感谢我的导师王艳丽老师，导师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己宽以待人的崇高风范，朴实无华平易近人的人格魅力对我影响深远。不仅使我树了远大的学术目标掌握了基本的研究方法，还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。导师对我的构思以及论文的内容不厌其烦的进行多次指导和悉心指点，使我在完成论文的同时也深受启发和教育。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢,王璐璐年月日于合肥学院温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。开发商简介蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒五星级酒店和物业管理等多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司安徽蓝盛置地发展有可行性研究报告编制依据关法律法规政策。合肥市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。滨湖新区经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额。目周边地区市场调研和现场勘察资料。其他有关依据资料。肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。如下图所示核准通过，归档资料皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区科学发展的试验区中部地区崛起的重要增长。同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推进合肥建设发展的进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济的并且已经凸显商业住宅型用房的稀缺性，具备良好的区位优势和自然资源。竞争概况该项目周围住宅项目不是很多，现已开盘，对预期作为以住宅为主体的本项目竞争威胁不大。合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。第季度合肥市持续了年的较好势头，月成交量较好。继新国八条出台以后，受政策影响，楼市迅速降温，逐渐低迷，价格泡沫逐渐挤出房地产市场，进入十二月以后，在合肥市政策微调之下，成交量正在缓缓回升。因此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。可行性研究结论合肥蓝鼎假日投资项目的建设，将推动合肥市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标较好动态分析显示，项目有定的盈利能力偿债能力分析表明项目具有较强的偿债能力不确定性分析表明，该项目有较强的抗风险能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施的可行性。综上所述，该项目的实施既有必要，又是可行的。参考文献投资项目可行性研究指南编写组投资项目可行性研究指南试用版，中国电力出版社刘晓君主编工程经济学，中国建筑工业出版社刘晓君等编著技术经济学第二版，西北大学出版社中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法，中国计划出版社中国房地产估价师学会编房地产开发经营与管理，中国物价出版社中国房地产估价师学会编房地产估价理论与方法，中国物价出版社教材建筑工程概预算建筑施工技术刘秋雁房地产投资分析刘志平，王学孝房地产开发可行性研究的思考何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点曲丽萍论可行性研究在房地产开发中的作用及要求期刊论文建筑经济瞿富强，瞿莹芳房地产开发项目与般建设项目可行生产期平均财务盈利能力分析财务内部收益率全部投资所得税前全部投资所得税后财务净现值全部投资所得税前万元全部投资所得税后万元项目投资回收期项目投资所得税前年项目投资所得税后年投资利润率投资利税率资本金净利润率清偿能力分析年财务比率资产负债率第年流动比率速动比率最大还款期年含建设期盈亏平衡点达产年„„„„„„„„„编制依据和原则„„„„„„„„„„„„„„可行性研究工作的内容与范围„„„„„„„„可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„研究简要结构„„生产规模„„„„„„„„„„„„„„„„„产品方案„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章工艺技术方案„„„„„„„„„„„„„„„工艺过程简述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,厂址建设条件„„„设计原则„„„„„„„„„„„„„„„„„总平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„运输„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章建筑工程公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计依据及执行标准„„„„„„„„„„„„主要污染源和污染物„„„„„„„„„„„„治理方案„„„„„„„„„„„„„„„„„环„设计依据„„„„„„„„„„„„„天奴靓妞梦特娇鄂尔多斯秋寒澳羊族群工皮皮狗纬尔飞欧宝恒源祥百纯帝高帕罗天山雪莲阿尔巴斯圣雪绒珍贝鹿王楼层分布楼层品油原占耕地面积，其次为黄潮土。工程地质条件较好，承载力特征值为至。水文地质市县年平均降雨量毫米境内主要河流有芡河茨淮新河阜蒙河西肥河，均属淮河水系。象尤为严重。清查结果显示，我国森林资源人均占有量很少，全国人均占有森林面积相当于世界人均占有量，人均森林蓄积量只有世界人均蓄积量。原始森林是地球上众多陆上生物物种家园，包括植物昆虫鸟类和动物。它们对调节天气和稳定地球气候发挥很大作用。在到年代，连年水灾不断在我国发生。我国政府于年制定了天然林保护工程，全面禁止于长江上游不用消费需求，以此来创造市场差异化策略，积极谋求市场竞争优势。加强市场管理，提高服务品质产品服务重在产品品质，为满足消费者日益增长还可以带动其它服务行业发车间仓库等车间及厂厂址交通运输条件进行分析研究对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案研究对项目消防及节能措施评价对项目实施进度及劳动定员确定进行项目投资估算对项目产品成本估算和积极效益分析提出评价结论。第三节可行性研究概要我国机油产量约占石油产品总量百分之二十，每年消耗量在胞，是免疫反应拖延时间是细胞非线性功能变化相关浓度，是细胞免疫作用间相互作用抗体和抗原分泌代。从我们得到关系表达式，可以得到细胞中抗原浓度为其中η，这样也就可以求出比例系数和比例系数。把免疫系统和控制系统作类比，我们会发现在动态调整过程中控制系统必须在仓库必须具有对外联系便利因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面城市主要干道布置，并预留发展用地。根据城市规划要求，离变电站米。交通组织设两个出入口，便于往来车辆和人员管理综合仓库对外停车场设个利于合理利用土地资源，加快扬州城市的建设改造步伐，美化区域环境，促进城市化进程项目的建设有利于满足扬州市信息产业的发展，同时促进周边其它现代服务产业的发展，如商业饮食业及其它服务业，有助于当地经济的发展。社会风险及对策分析本项目主要社会风险为周围企业居民对项目实施的理解和支持程度,在项目面貌，加快社会主义新农村建设，为促进武汉城市圈两型社会建设起到积极重要作用。综合评价结论黄陂区土地资源丰富，自然条件优越，苗木培育技术基础坚实。通过本项目建设，建设高标准的花卉苗木示范基地，将充分发挥本地山地湖北省武汉市黄陂区农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告资源优势和项目区丰富的人力资源及产品市场前景优势，这必将有利促进农业产业结构调整，发展壮大农业经济，变资源优势为产业优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对培育优势主导产业，延伸产业链条，促进劳动力转移，建设环境友好型社会，推动传统农业向现代农业转变，促进农业可持续发展和社会主义新农村建设具有重大意义。该项目符合国家产业发展方向，与省市发展规划相衔接。项目建设起点高，技术先进，布局合理项目区地理位臵优越，气候适宜，交通便利，产品市场前景广阔项目技术成熟，种植成效大，投资报酬高，环境污染小辐射带动强，项目建成后能取得明显的社会经济生态效益，有利新型生态农业建设，有利产业化进程，有利增加农民收入。本项目是项见效快，经济效益高，风险性少的项目，符合可持续发展要求的优势产业项目。建议上级部门给予政策扶持,以使项目尽早实施。项目概要可研报告编制依据主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性项目建设的必要性项目建设地点选择第四章市场分析与销售方案资金来源第九章效益分析与综合评价结论经济效益分析社会效益分析生态效益分析回收期为年，财务净现值为万元。详见附表。不确定性分析盈亏平衡分析项目稳产期计算期第年年销售收入为万元，年所得税为万元，年固定成本万元，年可变成本万元，设计年产量为万株。据盈亏平衡点计算公式计算，年产量达到设计年产量的生产力能力利用率时盈亏平衡，即盈利点产量为万株，说明项目对市场的适应能力较强。敏感性分析本项目建设可能遇到的风险因素有项目产品价格因素经营成本因素技术因素工程建设周期和管理因素等。项目建设单位具有良好的育苗技术基础，其技术已过关，技术因素对工程建设带来的风险较小。项目工程建设周期为年，且项目建设规模仅亩，项目建设单位具有足够的林业技术人才及组织实施项目工程的经验，因此，年