标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目 项目单位山西省原平汽车修配厂 项目地址山西省原平汽车修配厂东家属院原址 用地规划居住用地 用地类别划拨土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模低层高层共栋 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见试 行晋政发„‟号 山西省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造 的实施意见忻政办发„‟号 企业概况 山西省原平汽车修配厂成立于年，原属山西省交通厅直属 企业，九八八年划归原平市管辖。 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括山西省原平汽车修配厂东家属院危 旧房改造项目建设的必要性项目定位建设条件展 城市居民棚户区改造是我省进行房改过程中,为适应新的社会经 济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于城市规划区内国有土 地上和工矿区内，使用年限久房屋质量差基础设施不配套 交通不畅消防隐患大环境脏乱差的集中连片平房和简易楼房，具 有社会保障性质的住房 为深入贯彻落实科学发展观，推进民生建设，促进社会主义社会 和谐发展，省人民政府决定，年全面启动城市居民棚户区改造。 城市居民棚户区改造，是实践党的宗旨邓小平理论和三个代表 重要思想，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的具体体现。城 市居民棚户区改造要与创建宜居城市，完善住房保障体系和改造城 中村相结合，与降低城市中心区人口密度和社区建设相结合，按照 建设资源节约型环境友好型社会的要求，优化配臵土地资源，建设 节能省地型住宅，从根本上改善居民的居住和生活环境。 我国的住房供应体系 上图多层次住房供应体系 城市居民棚户区改造的必要性 住房保障是社会保障的基础 社会保障是人民生活的安全网,是解除人民后顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明,社会保障可以调节劳资 关系,是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制,社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益,实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分,关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。城市居民棚户区企业居民棚户区及低收 入家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因 素，也是制约建设和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。 当前形势使然 目前,我国仍属于发展中国家,居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应,经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下,完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系,即对不同收入对象,确定不同 的供应方式,对占绝大多数的中低收入家庭,供应经济适用住房。 城市居民棚户区的重要作用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环 境。中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展保 障性住房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。 从年我省提出城市居民棚户区改造以来,我省的保障性住房 政策不断发展和完善,城市居民棚户区改造的发展对平抑房价,防止 房地产过热起到了积极作用。 项目建设位置分析 本项目建于山西省原平汽车修配厂东家属院原址，利用原址拆旧 建新，既符合原平市城市建设总体规划，又解决改善了本企业职工的 目录 第章项目概要 项目速览 编制依据 公司概况 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 研究工作概况 主要经济技术指标 结论与建议 结论 建议 第二章项目建设的背景 我省的城市棚户区改造政策 概述 历史发展 我国的住房供应体系 企业棚户区危旧房的必要性 住房保障是社会保障的基础 是建设和谐社会的需要 当前形势使然 城市棚户区改造的重要作用 项目建设位置分析 第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节水 消防 设计依据和原则 消防措施 消防手段 消防器材 消防外协 安全卫生 运营期水污染源分析 污染物分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 生活污水 环境保护 依据 污染源与污染物 环保措施 第四章项目选址及建设 项目选址 建设原则 总平面布置 基本要求 平面布置 小区拟建规模 单元设计 单体设计 配套工程 供水 排水 供电 第五章生活配套设施条件 项目实施计划 机构设置及劳动定员 机构设置 劳动定员 物业管理 招投标与合同管理 招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目 项目单位山西省原平汽车修配厂 项目地址山西省原平汽车修配厂东家属院原址 用地规划居住用地 用地类别划拨土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模低层高层共栋 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见试 行晋政发„‟号 山西省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造 的实施意见忻政办发„‟号 企业概况 山西省原平汽车修配厂成立于年，原属山西省交通厅直属 企业，九八八年划归原平市管辖。 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括山西省原平汽车修配厂东家属院危 旧房改造项目建设的必要性项目定位建设条件建设规模建设 内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。 研究工作概况 我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造经济适用房项 目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专 家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设条件及有关技术规范要求， 对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面 进行了系统分析和论证，在此基础