管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅 游者的广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及 生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的 欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小 规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲娱乐教育 为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业 仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展 到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 年月日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议， 共同推进休闲农业与乡村旅游发展。计划从年开始，通过到 年的努力，推出批示范县镇示范村企业，制发张全国性 的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。为消费者提供优质乡村休闲 度假指南。根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工 程。把示范县乡镇示范村示范企业的建设作为引导和带动全 国休闲农业与乡村旅游发展的重要举措。通过示范活动,提升休闲农 业公共基础设施服务设施安全设施环保设施建设水平和从业 人员素质。探索建立套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际的 统计指标体系和标准体系。 诺恩渔业生态园，以其很好的将渔业养殖渔业观光旅游渔 第页共页 业科普及新开发的温泉养生休闲项目结合起来，使原来单的工厂 化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来， 不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成 为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批 休闲农业与乡村旅游示范园区。 项目建设的必要性 发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海 新区塘沽区打造精品旅游产品 滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨 落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施 和开发水上运动或水上娱乐项目。新区内拥有独特的古泻湖湿地和 滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护 鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人 的天然动物园。滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽 到大港已基本形成。南端的地质条件气候条件更适合发展旅游产 业，其中的天津海滨浴场曾是津京和华北 交通优势 地处天津南港核心，临近京津线，二线，津晋高速，环渤海 高速，沿海高速，唐津高速。六条高速公路。其中沿海高速近在咫 尺，最远的也不超过公里。未来还将建有津石高速和南港高速。 加上临近的省级公路公路，中央大道， 津港公路天津大道等，构成了方便快捷的交通网络中心地带。 距离天津机场公里，距离火车站公里。从天津快速路驱 车只需分钟，从北京只需分钟从北京站乘高速铁路需分 钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需分钟。 市场优势 滨海新区主推的沿渤海旅游带，将北塘日渔民，汉沽渔港吃 海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态 园连为线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源标志性特色旅游景 点，打造独具特色的海洋渔业生态游。 诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出的赶海拾贝游，温泉 生态养生游，工厂化渔业游均具有极大的市场优势赶海拾贝游是 天津唯的赶海拾贝主题游，满足北京天津等消费者的需求，使 其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯的海洋温泉优 第页共页 势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游 工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐 趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯的渔业主题游。这些特色 旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有 很大的市场优势。 基础设施条件 目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积，配有 发电机房设有柴油发电机房和变压器两台， 变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。 冷库吨容量。配有速冻室。 污水处理日处理能力吨 地热循环设施设有地下热水池淡水池消防水池立方。 地下机房平米。同时保证全厂取暖温泉生活养殖的用水需 要。 中央空调空调机房平米，配有污水源热泵大型机组两台， 具备制冷采暖功能。 其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。 网络拥有光纤，保证全厂网络高速畅通 已为改扩建项目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口 已签协议。 第页共页 第四章项目单位基本情况 概况 天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于年，系国家重点 扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖 科普培训休闲旅游度假等功能走都市渔业道路的民营科技企业。 公司总投资约亿元人民币，建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积四星级标准。 天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市 级重点龙头企业天津市无公害水产品生产基地天津水产理事单 位，国家农业部科技示范场国家科普惠农兴村先进单位，天津农 学院实习基地天津市水产良种场，天津市水产技术推广示范基地 全国科普教育基地，中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产 协会常务理事单位，中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单 位。 公司至今先后引进并自主培育了金头鲷大西洋牙鲆漠斑牙 鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎 条斑星鲽等国内外名优品种。是天津第家引进南美白对虾的企业， 并实现产业化经营。在引进繁育及健康养殖技术研究方面，公司近 年来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育 苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技 第章总论 项目单位基本情况 项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司 项目单位所有制形式有限责任公司 财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债 万元，资产负债率为，实收资本万元年主 营业务收入万元，净利润万元。银行信用等级为。 项目建设内容 项目名称天津市诺恩渔业生态园改扩建项目 建设性质改扩建。 建设地点塘沽区海滨大道号，诺恩水产技术发展 有限公司内。 规模及主要建设内容 诺恩渔业生态园是天津塘沽百项重点工程，天津农业龙头企业， 凭借其独有生态渔业海洋温泉赶海拾贝优势资源，被人民网列 为天津旅游新亮点之，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北 京河北等地的游客。为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态 园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客 房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。突出以海 洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 业游等为核心的特色旅游景区。 投资概算与资金来源 投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资 共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工 程其他费用万元。 资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专 项资金万元。 第二章背景及必要性 项目建设背景 近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假 的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加 快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农 村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭 义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业 第页共页 广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等 不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人 文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把 农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅 游者的广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及 生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的 欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小 规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲娱乐教育 为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业 仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展 到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 年月日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议， 共同推进休闲农业与乡村旅游发展。计划从年开始，通过到 年的努力，推出批示范县镇示范村企业，制发张全国性 的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。为消费者提供优质乡村休闲 度假指南。根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工 程。把示范县乡镇示范村示范企业的建设作为引导和带动全 国休闲农业与乡村旅游发展的重要举措。通过示范活动,提升休闲农 业公共基础设施服务设施安全设施环保设施建