下个，地上个 项目总建设年限年 项目总用工人数人项目可解决人就业 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。该项目属于现代服务业，符合国 家当前发展文化产业和现代服务业的产业政策，对于促进产业结构的升级，能促 进经济发展，满足人民生活的需要有重要意义。 汽车汽配城建成后，将成为珠三角地区发展最具特色信誉最高环境 最美的现代化汽车文化中心，将直接吸引国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园区 将成为象征时代潮流的汽车文化主题城，引领珠三角地区最时尚的汽车消费。 综上所述，该项目符合国家产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经济 效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，项目可行。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设地理区位产业基础政策背景 项目地理区位环境 镇位于西南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为建立汽车用品专业消费配送中心缔造了强有力的交通发展 汽车汽配城项目建成后，作为华南地区流的汽车贸易和汽车主题 公园相结合的国际汽车城，必然会吸引国内外客商和消费者前来购物和游览，成 为区旅游的又景点和目的地。从而进步提升区最具经济发展活力的 国际形象和湿地水乡的旅游潜力。 促进镇经济发展和创造就业 作为特色产业汽配产业的重要承载地，镇具备了以汽车产业为核心， 进行基于产业链条前向与后向拓展的产业发展条件。与此同时，汽配产业已经成 为了镇经济发展的重要支柱产业，年，汽配产业实现产值超过亿元。 十二五时期，区域经济的发展将迎来个全面升级的阶段，劳动力密集 型和资源密集型的产业将逐渐升级为高附加值高技术及资金密集型的产业。区 位优势明显的镇，现代商贸流通业将成为其经济发展的核心着力点。这样， 立足于现有的汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级的个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将 成为镇经济发展和产业升级的个必然选择。 深层次推动区域经济协调发展 作为片区的组成部分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流 配送中心的功能。但是长期以来，制造业直为经济发展的支柱产业，以大 良容桂乐从北滘为代表的中心城区因制造产业的集聚发展，逐渐领先于 片区的发展。为协调区域的发展，在发城市发展规划中，对片区进行了统 规划，为实现区域协同发展提供了前提条件。在确定了片区快速协同的前 提下，为实现其快速发展，势必需要合理安排重大项目以加大对片区经济发 展的带动。基于此，以快速发展的汽配产业为依托，整合汽配贸易水乡风情 汽车展销汽车文化及休闲体验于体的汽车文化城建设，将成为快速提升 片区发展的必须。 综上所述，十二五时期，广佛肇区域经济体化和区建设国际 性城市的发展趋势为项目实施提供了良好的宏观背景。镇旅游资源丰富， 区位优势明显，现代服务业将成为其探索新型产业发展模式的核心着力点。 汽车汽配城项目建设既可以带动该地汽车配件和饰品制造业发展，同时以汽车文 化为主题，同步发展休闲文化，带动镇湿地水乡旅游品牌，实现城市发展 产业发展和文化发展的和谐统。 第三章项目建设的市场基础及选址建议 本项目作为建设规模大，周期长，面对的市场环境纷繁复杂，面临的消费需 求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境的分析与描述，从宏 观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消费市场前景。 区及镇的宏观经济发展条件 区经济发展条件 作为项目的主体承载地，十五时期，地区生产总值由年的 亿元增加到年的亿元当年价，按可比较进行计算，十 五时期地区生产总值的平均增长率为。 图十五时期区经济发展水平变化趋势图 经济获得长足发展的同时，区居民生活水平持续提升，购买力日趋强盛。 图十五时期区居民生活水平变化趋势图 由此可知，十五经济获得了长足的发展，居民生活上水平不断提 升，这样生活水平的提升直接促使了居民购买力水平的提升，汽车展销及文化 休闲体验产业的发展具备了其发展的经济支撑条件。 镇经济发展条件 镇位于镇位于西南部，距区政府所在地大良街道约公里, 距市约公里，香港海里，澳门公里。全镇总面积平方公里， 辖下个村委会，个居委会，年常住人口约万，流动人口约万人。 年全镇实现工业总产值亿元，实现产值亿元，全社会固定资产 投资亿元，实际利用外资万美元，国地税实际入库亿元。目 前，全镇共有多家工商企业，拥有康宝电器有限公司东方集团德冠包 装材料有限公司等批中国弛名企业。年，镇汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企 业在行业内颇具盛名。同时，汽车用品产业在镇形成了完整的产业链条，涵 盖了汽车用品的生产配送销售全环节。 及镇的城市规划调研 城区建设总体规划 规划范围 本次规划范围为中心城区，近期中心城区城市建设用地平方公 里，人均建设用地平方米远期规划中，规划远期中心城区城市建 设用地平方公里，人均建设用地平方米。 中心城区的城市规划区范围包括大良容桂伦教三个街道办事处行政 范围内的全部地域，总面积为平方公里。 图中心城区建设规划图 城镇建设体系 中心城区城市建设用地采用东拓西优，南联北带，组团发展的布局方 式。面向东部的大都市，合理协调与番禺南沙之间的关系，依托区域交通 条件的变化，城市建设用地在规划期内重点向现城区的东部发展。中心城区东部 第章总论 项目概要 项目名称 汽车汽配城 项目概况 汽车汽配城项目拟选址于镇，位处路与路交汇处以北， 环城高速以南区域，规划总用地面积约亩，其中文化城主体建筑占地面积 约亩占，配套商住占地面积约亩占，计划总投资约 亿元人民币。汽车文化城建设将高定位，高层次，打造珠三角区域最特色，布局 最为科学，配套服务设施最为完善的汽车文化城，以汽车展销汽车后市服务 汽车文化休闲体验为核心，建立覆盖珠三角区域全境的汽车信息发布平台和服 务网络。 项目各方当事人 建设单位待定 项目股东待定 支持单位镇经济促进局 可行性研究编制依据 珠三角地区改革发展规划纲要年 中共省委省政府关于加快建设现代产业体系的决定 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 广佛肇经济圈发展规划年 镇规划分局提供的现状地形图及基础资料 镇经济促进局提供的其他文件 项目建设条件 区位条件 镇位于西南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为镇建立汽车用品专业消费配送中心提供了强有力的交通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,支撑。邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设 施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成为珠 三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势更加突出。 图项目区位图 镇毗邻西江的了哥山未来综合物流中心，该中心为区域性综合 物流中心，占地面积万平方米，投资万元。服务范围以均安为 主，服务及珠三角。运输方式为内河水运近海水路运输公路。基于 均安的产业基础，并充分考虑未来新增产业需求，发展服务于及珠江三 角洲地区的电子通信纺织服装等工业生产及生活资料运输中转及配送的物流 中心，提供采购仓储转运加工包装配送信息等商贸物流服务。发展 目标为南部区域物流的组织与管理中心，选择政府规划，物流企业主导 的模式。 水路运输成本低吞吐量大，在货物周转中占据绝对优势，水路运输的优势 和重要性日益突出。综合的产业布局港口发展基础陆路交通优势土地 资源等因素，在镇发展汽车用品市场，将极大降低物流配送成本，提升整体 产业的资金技术优势。同样，汽车文化城项目的建设也将因此而受益。 产业基础 镇汽车用品产业已具备了良好的发展态势，产业集聚效应明显。年， 全镇汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具 盛名。当中威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司 市区永通电子有限公司家企业取得国家和省高新技术企业称号威 捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电 子有限公司市威和盈丰电器有限公司家企业取得工程技术研究开发中 心此外市区镇新涌新力汽车装饰有限公司市区新涌德力汽 车精品有限公司市区金辉巨汽车装饰有限公司等企业均在业内颇具盛名。 与此同时，汽车用品涵盖面广，涉及汽车用品达多种。涵盖了汽车 内饰汽车外饰汽车电子汽车护养用品等多个领域。 表镇汽车用品市场分产品明晰表产品大类产品品项 汽车内饰 地胶座垫冰垫水垫软冰垫按摩腰垫腰垫地毯座 套贴纸匙扣公仔风铃窗帘挡把保温壶手把套 太阳膜太阳挡防盗锁挡位盖双面胶车用衣架隔热棉 纸巾盒门边胶手机架排挡锁自排锁安全带气压表 温度计方向盘套方向盘仪表装饰板扶手箱静电贴饰 条防撞胶地毯马来草座垫挂饰香水座等 汽车外饰晴雨挡，门碗饰件，外拉手贴件，挡泥板，汽车贴纸，汽车天线，汽车雾灯框，汽车灯眉，汽车尾灯框等 汽车电子导航，车载，车载，汽车音响，汽车喇叭，汽车逆变器，汽车氧吧，汽车加湿器，汽车阅读灯，汽车氙气灯等 汽车护养用品车罩，毛巾，抛光蜡，仪表蜡，修复蜡，空气净化剂，汽车真皮护理，车内加香，汽车雨敌等 汽车改装用品顶吧，行李架，侧踏板，冬菇头等 基于此，以镇的汽车用品产业集群为依托，沿产业链进行纵深拓展，开 展以汽车成品展销，汽车后市服务，汽车文化休闲体验为主题的汽车文化城建 设，其发展具备了产业支撑。 政策条件 项目隶属于文化产业和现代服务业范围，符合了国民经济与社会发展 十二五规划纲要对于产业发展的导向，其中，在十二五规划中明确提出 了对传统优