械加工建筑建 材纺织印染工艺美术和食品造纸等，主要产品有人造板机器 中西药品轻钙重钙电石水泥电机板纸棉纱纺织品果 汁丝袜副食奶粉等。乾县是古丝绸之路上的重镇，历史上交通 较为便利。西兰公路贯穿过境。先后修建了乾普乾兴乾扶等主要公 路干线。实现了乡乡通油路，村村通沙石路。年建成了横跨夹道河 全长米高米宽米的漠谷大桥，使千年天堑变通途，促 进了乾县东西物资交流。邮电事业也有了相应发展，全县个乡镇设 立了邮电所，安装万门程控电话与世界各地可直拨通话。 乾县商流贸易历史上就比较活跃。中共十届三中全会以后，在国 家计划指导下，按发展商品经济的要求，逐步建立了社会主义市场体系， 改独家经营为多渠道经营，集体商业和个体商业如雨后春笋般发展起 来，建成了闻名西北的三眼桥大市场，布料服装远销甘肃宁夏青 海新疆等地。随着工农业生产和商流贸易的日趋活跃，财税金融事 业有了较大发展，人民生活水平显著提高，居住条件明显幼保健院和卫生防疫站，共有卫生机 构个，从上到下已初步形成了医疗网络。地方病传染病发病率大 大减少。乾县有着闪光耀彩的人文历史，古好峙为黄帝祭天之所。历 代不少帝王巡幸古奉天秦始皇幸梁山宫汉武帝获白麟于城北麟沟 汉宣帝因万鸟临集城北神雀原，下了历史上第道保护鸟类的诏书唐 高祖猎豹于城东黑豹峪唐太宗肃宗德宗顺宗僖宗等都因作战 到过乾地。乾县人杰地灵，名人辈出，名垂青史者有唐代赵隐，全家 有烈士，三宰相，五进士，六御史之誉元代杨奂，著述甚丰， 提倡理学，时称关中夫子清代王郡曾任台湾总兵，屡平海盗，政 声卓著近代著名剧作家范紫东，平生创作三滴血等秦腔剧余 本著名外交家王炳南，曾担任中美大使级会谈首席代表外交部副部 长对外友协会长等要职。 乾县有着光荣的革命斗争历史，乾县人民富有革命斗争的光荣传统 和艰苦奋斗的革命精神。明末农民起义领袖李自成围乾州以攻西安时 邑人宋企郊毅然弃官，归附义军。辛亥革命吴希真起兵响应不遗余力奔 走革命，被孙中山赞为革命巨子。年月中国共产党在乾县建 立了特别支部，传播马列主义，组织农民抗粮抗捐，除暴安良，在群众 中播下了革命的火种。大革命失败后，乾县党组织领导群众示威游行，反对帝国主义侵略，人被国民党反动政府逮捕，王德安等名共产党 人英勇就义。年冬，党又组织了铁佛寺武装起义，成立了陕甘边游 击队，开展了地方武装斗争。抗日战争爆发后，党组织大力宣传抗日救 国的主张，领导乾县人民积极投入抗日救亡斗争。共产党员杨森张庚 良，抗日将领高鹏在抗日前线壮烈牺牲。解放战争时期乾县党组织得到 蓬勃发展，组建了乾县大队，跟随主力部队转战陕北关中，谱写 了曲曲可歌可泣的壮丽凯歌，为迎接全国解放做出了贡献。建国后有 抗美援朝保家卫国的魏官祥田生春等名烈士，有为抢救国家财 产英勇献身的军人景志强，有舍己救人的复退军人王振西等，为我们树 立了光辉的榜样。 乾县被陕西省政府审定为历史文化名城，境内名胜古迹景点多彩多 姿，以唐高宗与武则天合葬墓乾陵驰名中外，为第批全国重点文物保 护单位，是引人瞩目的旅游胜地。除此之外，全县还有隋恭帝杨侑庄陵 唐僖宗靖陵和秦梁山宫甘泉宫等古遗址处。自年乾陵对外开 放以来，乾县的旅游事业发展很快，最多年接待游客多万人次，其 中外宾万人次，收入余万元。为了进步促进旅游事业的发展， 政府将旅游事业作为经济发展的支柱，已着手恢复乾陵地面建筑，加快 旅游基础服务设施建设。乾陵作为陕西西线旅游景点的颗明珠，正在 大放异彩。 随着国民经济的发展，乾县城乡面貌日新月异，县城内拓宽了东西 大街，扩建了风水台街和泰山庙街，新建了东新街，各巷道大都铺上了 水泥路面。供水供电设施也有较大改善。全县所有村庄都通了电，不 少村庄都用上了自来水，北部山区基本改变了人畜饮水困难的局面。县 城主要街巷楼房林立，先后建起了剧院影剧院邮电大楼百货大楼 县医院门诊大楼县委和政府办公大楼中及二中教学楼农行大楼 建行大楼中行大楼等引人注目的建筑物，开辟并新建了人民广场。城区建设面积已由建国初的平方公里扩大到平方公里。按照 县城总体规划，乾县将逐步发展成以旅游业为主的文化名城。乾县人 民世世代代在这块古老的土地上繁衍生息，奋发图强，谱写了光荣的历 史，开创了辉煌的业绩。建国多年来，特别是改革开放多年来， 在各方面都取得了巨大的成就。但这只是在社会主义现代化建设道路上 迈出的重要的步，未来的任务还十分艰巨，任重而道远。乾县人民决 心在中国共产党的领导下，坚定不移地走建设有中国特色的社会主义道 路，为实现社会主义现代化的宏伟蓝图，继续努力奋斗。 可行性研究报告编制依据 编制报告的委托合同 国家颁布的相关法律法规政策 乾县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 乾县国民经济和社会发展统计公报 乾县城市总体规划大纲年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 咸阳市基准地价 乾县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 其他有关依据资料 项目提出的理由 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱 之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从 而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我 国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今， 国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产 经济。为了响应国家的安居工程，乾县城建开发公司决定规划开发安 居住宅小区。 加强保障性住房建设与管理，逐步扩大保障性住房范围。 目录 第章总论 项目背景 项目提出的理由 项目概况 主要用地指标 问题与建议 第二章市场预测 陕西房地产市场分析 咸阳房地产市场发展及预测 住房现状与供求分析 咸阳住房建设总量目标 咸阳住房建设年度目标 住房用地供应总量 价格预测 竞争力分析 市场风险分析 第三章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 用地指标 第四章选址方案及规划方案 选址原则 地址选择 规划方案 第五章节能节水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能 节水 第六章环境影响评价 环境条件调查 施工期环境影响分析 建设后环境影响分析 第七章劳动安全卫生与消防 劳动卫生安全 消防设施 第八章组织机构与人力资源配置 组织机构设置 劳动定员 员工培训 第九章项目实施进度 第十章投资估算 开发成本 概算及工程造价 第十章融资方案 资金的渠道与方式 资金的使用和管理 第十二章财务评价 设项目法人项目财务评价 敏感性分析 财务评价结论 第十三章社会评价 项目对社会影响分析 项目对所在地的互适性分析 社会评价结论 第十四章风险分析 不确定性分析定性分析 投资风险的控制 第十五章研究结论与建议 推荐方案的总体描述 推荐方案的优缺点描述 结论与建议 附表 利润与利润分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 还本付息估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务计划现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资产负债表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目资本金现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生产销售目标与相关税费„„„„„„„„„„„„„„„ 原辅料件年用量与相关税费„„„„„„„„„„„„„„ 年经营成本概算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目资金使用计划及资金筹措表„„„„„„„„„„„ 固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表„„„„„„„ 内销应纳增值税与出口抵退税„„„„„„„„„„„„ 营业税金及附加和增值税计算表„„„„„„„„„„„ 附图项目所在地理位置图 总平面布置示意图 第章总论 项目背景 项目名称乾县安居工程建设项目 项目承担单位乾县城建开发公司 拟建设的安居工程小区，位于乾县城关镇东街村南环东路。目前该 区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境 脏乱差，不利于该区域经济及社会的发展。通过本项目的建设，将 有效地促进商贸和城镇化的有机结合，改善乾县软硬环境，从而提升乾 县城市整体形象同时，还将推进和完善乾县住房保障体系建设，切实 解决中低收入阶层的住房问题，缓解社会矛盾，对更好的落实国家目前 的房地产政策意义重大。 乾县概况 乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所夏朝时为雍州之域，商时为岐 周之地，春秋战国时属秦。秦孝公十二年前始置好峙县。秦始皇 统六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地北魏时改好峙为漠西县，隋改 为上宜县，唐又置好峙唐睿宗文明元年，唐高宗取葬县北之梁 山，谓乾陵，遂更县名为奉天，以奉祀乾陵。唐德宗建中四年 因朱濉之乱，德宗避难奉天，叛平，于兴年升奉天为 赤县，由京都直辖。唐昭宗乾宁二年以奉天县置乾州。尔后屡有 更迭，到民国年改乾州为乾县乾县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘，处北纬 ，东经之 间。由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地的结合部，形成南部黄 土台原中部带状平原北部丘陵沟壑三个地形地貌。东邻礼泉，西接 扶风，麟游，南连兴平武功，北临永寿。总面积平方公里。 耕地万亩。气候温和，四季分明，属暖温带大陆性季风气候， 年平均气温，无霜期为天，年平均降雨量毫米。 全县辖城关临平梁村薛录马连阳洪注泔峰阳阳峪 灵源，王村姜村镇，漠西新阳周城石牛梁山关头大 杨大墙乡个村民委员会，总人口万。乾县农业资源丰富， 尤以土地资源为最。全县余万亩耕地，是陕西省产粮大县之，为 全国优质粮基地县。主产小麦玉米和黄豆红薯等。经济作物品种繁 多，主