项目用地解析 项目地块概述 项目地理位置 建设条件评价 规划限制条件 用地周边环境分析 地块交通条件分析 周边配套设施分析 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会点 项目威胁点 项目总结评价 第五部分项目初步定位 项目客户定位 项目物业定位 项目价格定位 第六部分项目发展模式 项目开发模式 项目盈利模式 第七部分项目财务分析 主要经济技术指标表项目投标报价思路 低价位竞拍的财务分析 高价位竞拍的财务分析 综述 第部分项目总论 项目背景 项目名称 宝安中心区宗地评估及可行性研究 承担可行性研究工作的单位 深圳中原物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨 谐宝安区，宝安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。 超大型企业支撑下的工业对经济的引擎作用越来越大 在超大型企业的支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值 亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显 示出宝安区工业发展的勃勃生机。工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻 产业第政策，产业集聚效应明显增强。 主要表现 四家企业产值超百亿 大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。年工业产值超百亿 的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝 安区也是深圳市第家产值超千亿的企业。另外，工业百强企业块头 不断扩大，集中度不断提高。工业百强前名企业完成产值亿元， 占全区规模以上工业总产值如下表。 前十强企业产值亿元增长率 鸿富锦精密工业深圳有限公司 富泰宏精密工业有限公司 深圳创维电子有限公司 恩斯迈电子深圳有限公司 富士施乐高科技深圳有限公司 友利电电子深圳有限公司 世成五金塑胶制品深圳有限公司 信泰光学深圳有限公司 艾默生网络能源有限公司 美资旭电深圳科技有限公司 总计 数据来源深圳市宝安区统计局 通讯电子制造业撑起工业半边天 从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩 大了个百分点。从所有制看，三资企业仍是宝安区工业经济的领头羊。 外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增 长，占宝安区规模以上工业总产值的，比上年缩小了个百分点， 原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济高个百分 点。从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达 到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到 。 五大产业集聚基地初具规模 年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其 目录 第部分项目总论 项目背景 项目名称 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 项目建设规模和内容 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 宝安区未来发展预测 宝安区房地产总体市场分析 宝安区房地产市场供应状况分析 宝安区房地产市场需求状况分析 宝安区房地产市场价格分析 宝安区房地产市场未来发展预测 第三部分区域市场分析 区域发展概况 区域总体概述 区域经济社会发展概况 区域交通组织状况 区域配套设施状况 区域规划发展前景 区域房地产市场分析 区域房地产市场供应状况分析 区域房地产市场需求状况分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域房地产市场价格分析 区域房地产市场未来发展预测 区域土地市场分析 宝安区土地市场分析 龙岗土地市场分析 福田土地市场分析 区域土地市场总结 第四部分项目整体分析 项目用地解析 项目地块概述 项目地理位置 建设条件评价 规划限制条件 用地周边环境分析 地块交通条件分析 周边配套设施分析 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会点 项目威胁点 项目总结评价 第五部分项目初步定位 项目客户定位 项目物业定位 项目价格定位 第六部分项目发展模式 项目开发模式 项目盈利模式 第七部分项目财务分析 主要经济技术指标表项目投标报价思路 低价位竞拍的财务分析 高价位竞拍的财务分析 综述 第部分项目总论 项目背景 项目名称 宝安中心区宗地评估及可行性研究 承担可行性研究工作的单位 深圳中原物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法