艇旅游 的层出不穷，直至此间第届中国国际游艇展的几近爆棚，凭借着优 越的水上资源，游艇行业这个看起来很美的休闲产业正在成为长 三角地区开发的新亮点。 舟山有丰富的旅游资源，以星罗棋布的岛屿和海洋为特点的自然 资源和以普陀佛教名山为主导的人文资源得天独厚。随着中国经济和 舟山各项建设事业的快速发展，舟山必将成为长江三角洲地区旅游 休闲度假居住的后花园。舟山市委市政府正是从丰富的旅游资源 出发，把旅游业作为舟山经济和社会发展的重要支柱产业。但舟山的 旅游产业和旅游经济也面临着不断开拓和深化的课题，尤其是当富裕 起来的人们对生活方式和生活品质有了新的追求，逐渐从观光旅游向 休闲度假旅游发展的时候，旅游的资源和设施必须进行挖掘，旅游的 功能和品位必须得到提升，旅游的时空值和产业链必须把它做深做 长。正是以这种前瞻和战略的高度，舟山市委市政府又把发展三 游游艇游轮游船作为提升舟山旅游品位和档次，增强旅游 功能，拉长旅游产业链的重大举措。 嵊泗县地处舟山市的东北面，嵊环境中，凭借长三角雄厚的经济实力，是个得天独厚的 地理位置，同时，由于舟山市和嵊泗县两级政府对海洋旅游业发展的 高度重视，对于开发徐公岛旅游度假区无疑是个重要的契机，有利于 将该岛打造成东方第旅游岛城。 为加快徐公岛旅游项目开发步伐，年底，嵊泗县开始为徐 公岛开发招商引资，在年月的评审会上，奥德曼公司的世 纪龙朝计划被嵊泗县政府相中，同年月，新加坡奥德曼房产资源 有限公司与嵊泗县人民政府签约，对嵊泗徐公岛进行整体旅游项目开 发，计划将徐公岛建设成国际性文化性，集自然生态旅游探 险为体的国家级旅游胜地。这是我国首个由外商对岛屿进行整体 开发的项目，项目总投资亿元，包括建设休闲度假村滨海湾 会所酒店及附属设施主题公园游艇俱乐部海景住宅等。 年，徐公岛被嵊泗县政府列为综合旅游项目开发基地，同年月，舟 山市徐公岛控制性详细规划通过专家评审。 根据舟山市徐公岛控制性详细规划，徐公岛分三期开发，第 期为开发与旅游初创阶段，即着重于码头基础建设住宿配套 游艇俱乐部商业与餐饮配套旅游景点开发等。目前关于徐公岛项 目开发的所有审批工作拆迁工作以及海底电缆架设工程均已完成， 建设徐公岛游艇基地项目的条件已经成熟。 本项目正是在上述背景下提出的。项目建设的必要性 中国游艇业发展的潜在市场空间非常巨大。 世界游艇年消费额高达亿美元，如果加上相关的维修管理 娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入将超过亿美元。全球发达 国家平均每人就拥有艘游艇，挪威新西兰等地更高达每人拥 有艘，就连内陆国家瑞士也达到每人拥有艘。中国虽然海岸线 总长万公里，其中大陆海岸线万公里，岛屿海岸线万公里， 但游艇经济的数量却寥寥无几。随着中国经济的快速增长，高端休闲 度假旅游产品如游艇等越来越受到人们的青睐，因此，从未来发 展来看，中国游艇业发展的潜在市场空间非常巨大。 项目建设是浙江省打造旅游经济强省的需要 改革开放年来，在省委省政府的正确领导下，经过多年努力， 浙江省旅游业已经发展成为国民经济重要的支柱产业，旅游经济整体 实力明显增强，成功实现了从旅游资源大省向旅游经济大省的跨越。 年，旅游经济主要指标居全国前列，旅游总收入接待国内游客 接待入境游客国内旅游收入入境旅游收入均位居全国前五位，其 中国内旅游收入已跃居全国第二位。加快建设旅游经济强省，已成为 浙江省转变经济发展方式的有效途径和贯彻省委创业富民创新强 省战略的重要举措。 因此，本项目徐公岛游艇基地的建设符合浙江省旅游经济强省建 设的要求。 项目建设有利于推动舟山游艇产业的发展，提高舟山旅游 知名度和影响力。 该项目因其资源的独特性，将使其成为上海杭州宁波等游艇 俱乐部的龙头，为广大旅游爱好崇尚游艇运动和海上旅游海上运 动的人士提供块福地，从而增添舟山旅游的特色和品位，提升舟山旅游的档次和知名度，完备舟山旅游的功能，拉长舟山旅游的产业链， 为舟山旅游经济的发展做出贡献。 项目建设有利于嵊泗海洋旅游的消费层次提升。 对消费层面的带动提升作用。据统计，香港现有家游艇俱乐部， 注册游艇帆船近万艘，平均每艘游艇每月的消费至少万港元， 主要是舶位费管理费供给服务费及维修保养费用。若加上油品消 耗食品及日常用具的消耗等，这数字还要大幅增加。据估算，香 港每年靠游艇创造的产值就高达约亿港元。而嵊泗目前游艇娱乐业 的发展尚处于起步阶段，因此，从嵊泗海洋旅游的消费层次提升而言， 嵊泗的游艇娱乐业发展有很大的发展空间。 项目建设有助于优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业的结构。 游艇的游玩和服务是又个新的就业领域。包括游艇航线管理 驾照培训考核维修服务备件供应水上娱乐管理服务游艇俱乐 部的建设管理相关旅游等。通过在嵊泗徐公岛策划建设游艇俱乐 部现代游艇驾驶培训中心游艇租赁服务公司嵊泗水上观 光游乐公司等，带动系列相关产业的发展。并且，游艇经济对嵊 泗的餐饮交通公共服务维修保养及配备等具有带动作用，并有 助于优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业的结构。 项目建设有利于完善徐公岛度假区旅游功能和设施。 高水平开发海洋及海岛旅游产品,加快发展海上娱乐业,逐步建 设中国流的游艇会所基地,将旅游休闲度假活动由沿岸向海上延 伸。该项目规划建设游艇码头星级配套会所等旅游休闲度假项目， 建成后可提供游艇停泊游艇旅游游艇租赁帆船海钓等海上体 育赛事活动游艇俱乐部游艇驾驶培训会所度假等服务，有利于 完善徐公岛风景区旅游功能和设施。 综上所述，本项目建设有非常大的市场空间，符合浙江省旅游经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称奥德曼舟山旅游项目开发有限公司 单位地址浙江省嵊泗县菜园镇奇观路号楼 法人代表戴金成 注册资本陆佰万美元期 新增壹仟八佰柒拾叁万美元 增资后注册资本贰仟肆佰柒拾叁万美元 建设单位简介 单位概况奥德曼舟山旅游项目开发有限公司是新加坡奥德 曼房产资源有限公司在中国浙江省舟山市投资成立的外商独资企业， 公司拥有来自世界各国专业人士和先进的管理队伍，加之浓厚的企业 经济实力，并对开发旅游项目有着整套先进经验。徐公岛游艇码头 项目是奥德曼舟山旅游项目开发有限公司在浙江省嵊泗县徐公岛 规划投资的重点旅游综合开发项目之。 经营范围包括嵊泗徐公岛开展旅游项目综合开发房地产开发 除外商投资产业限制禁止外的筹建，经营期为年。 投资企业背景介绍奥德曼为家跨国综合性投资开发咨询 和资产服务公司。在亚太地区和中国大陆进行全程投资开发项目 融资策划租售和资产管理服务。奥德曼集团包括了奥德曼投资公 司奥德曼地房地产顾问奥德曼益效德资产服务等多家专业公司。 其业务遍布中国新加坡马来西亚香港台湾等多个国家和地区。 奥德曼集团的目标是成为国际领先的资产投资兼管理者，以专业经验 和科技创新手段创造资产的最大增值企业使命通过投资参与并控制开发过程提供高素质的专业服务权衡投资各方的利益以提供高质量 的从而取得高增值的收益 在国内投资项目概况目前奥德曼集团在上海设有奥德曼房地产 顾问上海有限公司，并于年月与商丘市梁园区签订开发建 设新加坡工业城又名新加坡工业园协议，拟投资亿元在 此兴建以食品加工木材加工电子加工产品包装等原材料加工 为主体，以家具制造建材电子信息科研等为辅助工业的现代化 国际化工业城。目前正在筹备河南商丘亩的农产品加工基地招 商工作。 报告编制依据 舟山市城市总体规划 外商投资产业指导目录年国家发展改革委商务 部令第号 浙江省外商投资优先发展产业名录浙发改外资 号 舟山市徐公岛控制性详细规划 舟山市海洋旅游产业发展总体规划 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 浙江省人民政府关于进步加快发展服务业的实施意见 浙政发号 舟山市人民政府关于进步加快服务业发展的实施意见 舟政发号 舟山市人民政府关于加快旅游业发展的若干政策意见舟 政发号 浙江省游艇俱乐部项目发展指导意见浙发改外资 号宁波舟山港总体规划 舟山港航道与锚地专项规划 浙江省近岸海域环境功能区划 舟山市海洋功能区划 编制徐公岛游艇基地建设项目申请报告的委托书 建设单位提供的其他有关资料。 项目建设的背景及建设必要性 项目建设的背景 游艇起源于世纪的英国，早期是达官显贵们炫耀权势和财富的 奢侈品。随着工业文明的发展，游艇迅速普及，目前世界平均每 人有艘游艇，挪威新西兰等国家人均拥有游艇高达，美国为 。改革开放以来，随着社会财富的快速增长和高收入人群的不 断扩大，游艇正在走进我们的生活。 世界游艇业每年带来超过亿美元的经济效益，而美国是世界 上游艇业最发达的国家。美国游艇市场的销售额占世界游艇业销售额 的半数以上。 早期游艇俱乐部是为达官显贵中船舶爱好者提供船只停泊修 缮补给的个小船坞。随着工业经济的发展，小船坞的规模不断扩 大，逐渐演变成社会上流人物的聚集地。如今，西方国家的游艇工业 已发展成为更加完善的制造销售修理服务金融保险等综合 配套的工业体系。游艇俱乐部游艇码头应运而生。世纪年代开 始，随着世界经济的普遍发展和游艇技术的进步，游艇拥有者日渐增 多，游艇活动得以广泛开展，游艇俱乐部已经成为世界发达国家和地 区的高档休闲消费项目，它与高级跑车私人飞机起也正成为显示 身份和尊贵的种象征。现代社会的游艇俱乐部，已经从原有的简单功能发展到集餐饮娱乐住宿商务船只停泊维修保养补给 驾驶训练等多功能于体的休闲场所。由于它独特的休闲感觉与体 验，也受到广大旅游休闲者的喜爱。典型的游艇俱乐部，般主要包 括游艇码头会所导航基础设施以及活动项目设施等。 近几年来，国内游艇业取得了巨大的进步。专业人士认为，当地 区人均达到美元时，游艇经济就开始萌芽了，这