华信资产经营集团有限公司。公司按公司法运作，实行企业 化管理，具有法人资格。公司注册资金万元。 公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部 工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其 中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称 人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设 工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相 关业务。 截至年月日，公司资产总额万元,负债总额 万元。 三编制内容 本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及 被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的 背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项 目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上 级有关部门决策提供参考。 四编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报 告 拆迁安臵区域总体规划 年月，重庆市人民政府正式批准江津区城市总体规划 ，确定了主副组团的城市空间结构，提出了江两岸的城市发展战略。 滨江新城紧临重庆绕城高速西彭互通，是江津江两岸中心城 区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望， 西连缙云山脉，东与西彭工业园接壤，规划总面积约平方公里， 规划总人口万。滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心， 是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的 中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林 城区。 江津滨江新城包括核心区西部片区和德感旧城片区三部分，纳 入规划的城市建设用地约平方公里，其中核心区约平方公里， 西部片区约平方公里，德感旧城片区约平方公里。按照区委 区政府的要求，首期推进平方公里的核心区城市建设，计划用 年左右的时间投资亿元完成基础设施建设，搭建新城框架。 三当地农民居住现状分析 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。同时，集中安臵房的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。 第三章项目建设的必要性 是加快项目区新农村建设的需要 建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。农村 人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让 农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才 能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。直以来，中共中央国务 院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指 出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新形势下推进农 村改革发展的根本要求。 项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区 浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。该地区属于典 型的农村农民居住地域。本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建 设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格 局，提高土地节约集约利用水平。项目建成后，项目区域内环境将更 加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从 根本上加快和促进新农村建设。 二是从根本改善当地农民生活水平的需要 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 第章总论 项目概况 项目名称农民集中安居房工程 二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司 三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范 围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。 四项目性质新建 五项目建设期个月年月年月 六项目建设内容及规模 本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新 增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管 用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园 平方米，地下车库平方米。工程同步建设小区道路 绿化给排水及变配电等工程。 七项目总投资及资金筹措 项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，工程建设其它费用万元，预备费万 元，建设期利息万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资金筹措方式本项目总投资万元，其中业主自筹 万元，资金比例占总投资的，申请银行贷款万元，资金比 例占总投资的。 二业主简介 本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司 成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区 华信资产经营集团有限公司。公司按公司法运作，实行企业 化管理，具有法人资格。公司注册资金万元。 公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部 工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其 中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称 人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设 工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相 关业务。 截至年月日，公司资产总额万元,负债总额 万元。 三编制内容 本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及 被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的 背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项 目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上 级有关部门决策提供参考。 四编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报 告 项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料 项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。 五初步结论 本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发 展，加快新农村建设的有效途径是确保江津区国民经济快速发展的 助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远 的社会影响。 项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑