专业市场群。 项目由来及发展概况 作为江苏省规划建设的三大都市圈之，徐州商贸都会和现 代化大城市的雏形已经显现。根据江苏省徐连经济带规划纲 要徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要精神，徐 州市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适 应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建 设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力 不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也 发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别 是近年来，随着我市两通先行大办工商战略的实施，商 品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市 场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经 济发展的必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化 的新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区的发展起到重要的 推动作用。 随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们 对机动车的消费需求日益增加，个巨大的机动车消费潜在市场 正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为辆，是淮 海经济区机动车保有量最多的城市。 年徐州市汽车拥有量状况见下表 单位辆 年 年 年 年 年 年 年 年 机 动车 拥有 量 汽 车拥 有量 随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配 件设备和维修服务的需求不断扩大。目前徐州汽配城二期 工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁 经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。 汽配城年市场经营情况见下表 年 年 年份 年 市场交易 额 亿 元 亿 元 亿 元 亿 元 市场经营 收入 万元 万元 万元 万元 由于经营场所的不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经 营场所的需求无法满足。同时，经营场所的限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。 为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府 提出的发展大市场搞活大流通促年 年 年 机 动车 拥有 量 汽 车拥 有量 随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配 件设备和维修服务的需求不断扩大。目前徐州汽配城二期 工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁 经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。 汽配城年市场经营情况见下表 年 年 年份 年 市场交易 额 亿 元 亿 元 亿 元 亿 元 市场经营 收入 万元 万元 万元 万元 由于经营场所的不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经 营场所的需求无法满足。同时，经营场所的限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。 为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府 提出的发展大市场搞活大流通促进大发展，以各类市 场带动第三产业发展，建设有特色的经济发展模式的要求，徐州 汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预 留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场 规模，完善市场配套设施。现该项目的项目建议书已经徐州市发 展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业 现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。 项目建设内容 拟实施的徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约 亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部 为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层 万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方 米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设 项目可行性研究报告编制的依据和范围 编制依据 徐州十五国民经济和社会发展计划 徐州城北开发区规划 徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制的范围 主要从项目提出的背景必要性市场分析建设规模建 设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析 等方面进行分析论证。 初步结论 项目建设是必要的 徐州汽配城作为我市规划建设的高起点强辐射多功能的 现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和 徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。 同时，建方市场，富方人民，建成后的徐州汽配城三期 工程能带动众多服务业的繁荣，能给我市待业下岗人员带来更 多的就业机会，能为国家创造更多的税利，所以拟建的汽配城三 期工程项目除能实现定的经济效益外，还能产生可观的社会效 益。 综上所述，本项目建设是必要的。 建设条件良好 建设地址环境条件良好。拟建的徐州汽配城三期工程位于三 环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分 便利市场紧靠新建设的徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮 海经济区乃至全国享有较高的知名度。 外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 市场分析预测结果 通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。 市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项 目运营。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位数量备注 建设规模 用地面积亩 总建筑面积平方米万 建筑指标 容积率 目录 第章项目概论 项目概要 建设单位概况 项目由来及发展概况 项目建设内容 项目建议书编制的依据和范围 初步结论 第二章项目建设的必要性 是徐州市建设商贸大都会的需要 二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要 三是区域经济发展的需要 四是企业发展，提高经济效益的需要 第三章市场分析及经营决策 基础资料 市场分析及前景预测 经营决策 第四章建设规模和建设条件 建设规模 建设条件 第五章建设方案 总平面布置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平面设计 结构设计 供电照明 给排水 第六章环境保护节能和绿化 环境保护 节能 绿化 第七章组织机构和劳动定员 建设管理机构设置打算 市场管理机构 劳动定员培训 第八章项目实施进度 计划要求 计划进度 第九章工程招投标 编制依据 招标的基木情况 招标初步方案 第十章总投资估算和资金筹措 投资估算编制说明和依据 项目总投资估算 资金筹措 第十章经济效益分析 依据 项目计算期及经营负荷 营业收入估算 税金及附加估算 市场运营成本估算财务效益分析 不确定性分析 财务评价结论 第十二章结论 第章项目总论 项目概要 项目名称徐州汽配城三期建设工程 建设地点三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块 建设规模占地约亩，总建筑面积万平方米 建设内容营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层 万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平 方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及 配套道路绿化管网等建设。 项目投资万元 建设单位徐州汽配城有限责任公司 项目法人李宝俊 项目联系人林森唐金超联系电话 建设单位概况 徐州汽配城有限责任公司成立于年月，年月 企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司 年开工建设的徐州汽配城是我市年重点工程之，项 目总体规划用地亩，期工程占地亩，总建筑面积 平方米，于年月建成营业。二期工程占地亩，总建筑 面积平方米，于年建成营业。目前建成后的汽配城 二期工程已吸引入住商户家，主营各种型号的汽车摩 托车轮胎车用油品汽车保修机具和设备，年交易额亿 元，与周边的淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场起构 成了沿三环东路淮海经济区新兴的庞大的专业市场群。 项目由来及发展概况 作为江苏省规划建设的三大都市圈之，徐州商贸都会和现 代化大城市的雏形已经显现。根据江苏省徐连经济带规划纲 要徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要精神，徐 州市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适 应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建 设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力 不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也 发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别 是近年来，随着我市两通先行大办工商战略的实施，商 品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市 场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经 济发展的必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化 的新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区的发展起到重要的 推动作用。 随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们 对机动车的消费需求日益增加，个巨大的机动车消费潜在市场