是当地牧民的夏 季人工种植的打草场。 水文 规划区内有两处泉眼的出露带，单目前尚未探明是否可以打 出较大出水量。距离规划区以西约米处是葛家沟村的出水 点，年出水约万立方米，是规划区目前协商后主要的取水源。 规划区以东约公里是石人沟水库的下游。 气象 主要是冬季的固态降水降雪。规划区与乌鲁木齐市区中 心直线距离不过公里，因此气温与市区基本相同，已经基本脱 离了乌鲁木齐市的污染控制范围，积雪洁白干净。积雪深度和持 续期由于海拔比市区高，又是南高北低的地形，所以都比市区长。 积雪初日最早在月日左右，最晚月日左右。积雪终 日最早月日，最晚月日左右。积雪日最多天，最 少天。积雪深度大于厘米的日数最多天左右，最少零 天。 社会经济条件 人文经济 规划区隶属东山区芦草沟乡葛家沟村，全村居民余户，约 人口，人均年收入较低，以以哈萨克汉回等民族为主。 主要以种植和放牧为主农业主产小麦土豆牧业以细毛羊为主。冬季除了有七八户购置了旧的车在跑交通外，大多数 牧民在家闲居。 规划区建成运营后，可以为牧民提供约个的工作岗位， 牧民可以从事民族手工业艺术品加工，民族食品加工等获得经济 收入。这对于祖辈居住在这里以牧业为主当地牧民来说将会起到 很大的促进作用，将会对牧民生活文化及经济等各方面产生深 刻的影响。 交通 规划区的交通是最大的优势，距离乌鲁木齐市中心主干道友 好路，北门只有公里和公里。从市区友好路沿线及北门附 近乘坐路路等公共汽车在转乘葛家沟的车可在分钟 内到达。现在从七纺到规划区的石人路正在改造施工，预计在 年的月将全面交付使用。因此交通十分便利。 规划区现状 规划区的及周边的现状其实就是目前乌鲁木齐市区东部水 磨沟雪莲山高尔夫球场等等处的现状。目前为止在乌鲁木齐的 市民中已经形成了以上地区是市郊最为便捷的冬季游玩场所的 观念。其中水磨沟公园雪莲山高尔夫球场及滑雪场鸿雁鹭岛 滑雪场及龙骧马术俱乐部香格岭凤凰城滑雪场和规划区以东的 石人沟农家休闲旅游渡假区等已经在市民有了较高的知名度。另 外在紧邻规划区处修建年月将要开业的卧龙岗娱水休 闲渡假村也将是将来市郊有水可娱的亮点之。从规划区的周边地区来看已经形成了冬夏季旅游的互补经 营，但多数为夏季景点，冬季景点的建设由于地形及观念等各方 面的制约，目前除雪莲山滑雪场之展。等到了年，由 于从事滑雪旅游的巨大利润，以及开办滑雪场的低进入门槛，因 此早期在达坂城滑雪场和其他几家起步较早的雪场打工的当地 农民和牧民也开始凑钱在自家的冬闲地里或山坡上开始了滑雪 场经营，由于没有相关行政管理机构的规范化管理，有副以 上滑雪板的人家开家庭滑雪场的不在少数，当时各家的水平差别 不大，只是滑雪场地的大小有分别而已，鉴于各家投资能力的限 制大家都没有先进的登山设施，那时万元的低位拖牵索道的 投入对于各个小投资者来说也是天文数字。于是乌鲁木齐的南山 地区下冒出了几十家的几副滑雪板加处斜坡的所谓滑雪场, 而乌鲁木齐滑雪场的竞争到了个混乱无序的时代。 乌鲁木齐的滑雪市场经过年年冬季的发展增长，尤其是滑雪场通过几年的竞争和发展已经基本分出了等级优 劣，南山地区滑雪场以水西沟乡白云阳光为代表，城市近郊滑 雪场以雪莲山为代表，成为目前硬件条件较先进，基本已经被滑 雪者所接受认可的滑雪场，主要是这些滑雪场硬件设施的改善和 配置，有索道的有白云阳光雪莲山天山国际香格岭大 众鸿雁鹭岛天山丽都。 南山水西沟地区如果要按照滑雪道的天然条件来看，最好的 仍然是劲松和五棵松所在的平西梁子和水西沟滑雪场所占的坡 道。但是水西沟乡生意最好客源最多的却是天然雪道并不占优 势的白云和阳光，这两家由于购置了索道，而且只是条大拖牵 条小拖牵索道就基本占领了该地区大小十几家雪场以上的 客源。而滑雪道最占优势的两家却由于没有良好的登山设施，而 再降价甚至到元人天还包餐的情况，却仍然没有客源。整 个水西沟地区大小十几家滑雪场在雪期 的总接待人数约在人次以上，合计收入万元左右。 城市近郊的雪莲山和香格岭两家滑雪场的接待量应该在 人次以上，合计收入万元左右。大众和鸿雁鹭岛合计 在人左右，合计收入万元左右。其余的约家左右的 设施不到位的和分散的无竞争力的合计接待人数约有 人次，收入万元左右。通过对上述滑雪场的实地调查 和客源统计分析，我们发现客源市场总数约在人次以上。 比较与年的冬季的人次左右是有了个惊人的变化，明显呈高速增长，比年至少增长了以上的客源，综合 几年的统计发现从年索道开始在滑雪场安装以后，滑雪人 口都呈快速增长，明显是滑雪场的建设刺激引导了滑雪市场的发 育和成长，完全符合国内从年东北开始的滑雪市场的增长 变化模式。因此年将仍然保持以上的增长速度，乌鲁 木齐乃至新疆地区的冬季旅游市场将要进入个高速的增长期， 而且根据全地区的人口比例和滑雪普及程度将会持续年， 新疆的冰雪旅游市场将会逐渐培育之成熟。而且占绝对多数的客 源是涌向设施先进设备比较齐全管理较为规范的滑雪场。没有索 道的滑雪场最晚在年将全部出局，同时按照国内冰雪旅游 发达省份的市场成长里程来看，天然地形先天不足的雪场也将会 在年后逐渐消亡。同时，随着滑雪场的建设发展，已经培 育出了批基本掌握了滑雪技术，对滑雪场的雪道登山运输设 施滑雪场的规范管理和操作具有较高要求的滑雪者，这批滑雪 者恰好是滑雪消费的中坚力量，而且随着目前冬季旅游的开展和 政府的大力支持，这阶层的滑雪者还在不断的快速增长。市场 要求具有新的设施和雪道能够满足这阶层滑雪要求的滑雪场 建设，而拟建的石人山滑雪场正是满足了这种要求，该项目无论 从所在位置和拟投资规模以及设施设备都是流的，项目建成后 将促进乌鲁木齐市大众冬季旅游的发展。 西域旅游股份公司上市利润支称的需要。截至年 末，西域旅游开发股份公司以下简称西域股份的利润主要来 目录 第章总论 项目说明 项目概况 项目的由来 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第二章市场分析与预测 新建与的关系定位 新建项目以及的特殊性 新建项目市场分析 新建项目的经营方式和收入方式 新建项目经营市场分析 第三章建设条件 气象 配套条件 第四章建设方案 建设原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体布置 建设规模 项目实施规划 工程设计 建设工期 第五章公用工程及环境保护规划 公用工程 环境保护 第六章劳动安全保护 劳动保护 安全保护 第七章项目管理和组织定员 项目管理 组织设置原则 组织机构设置与管理 劳动组织 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 项目资金筹措 项目建设资金使用计划 第九章财务效益分析和评价 财务效益评价的范围和依据项目的评价计算期基准收益率和达到的经营规模 期 经营收入与销售税金估算 营业成本费用估算 财务效益分析 不确定分析 经济效益评价结论 第十章结论和建议 结论 建议 附表表营业收入及税金计算表 表总成本费用计算表 表项目区折旧计算表 表项目区无形资产计算表 表项目财务损益表 表项目借款还本付息计算表 表项目现金流量表全部投资税前 表项目现金流量表全部投资税后 表资金来源与运用表 续表资金来源与运用表第章总论 项目说明 项目名称石人山滑雪场建设项目 建设地点乌鲁木齐市东山区芦草沟乡葛家沟村 建设内容滑雪场基础设施及相应服务设施 建设单位西域旅游开发股份有限公司 项目总负责人岳峰总经理 企业法人代表人鲁志荣董事长 项目总投资万元其中固定资产投资 万元,流动资金万元 项目概况 项目建设区环境条件 地理概况 规划区位于乌鲁木齐市东南郊，行政区划上隶属东山区芦草 沟乡葛家沟村。规划区东西宽公里，南北长约公里，可控 制规划面积亩，规划区内地势南高北低，由南向北倾斜， 相对高差多米。 地形地貌 规划区南部属于天山博格达山复背斜的部分，最高海拔 米，最低海拔米。规划面积内山体坡面稳定，土壤侵 蚀轻微。山坡倾斜度除局部地区稍陡，其余大部分较缓，优势坡面南北向。坡面受水流冲刷较小，没有滑坡现象冲沟较小，存在 部分裸露的岩屑坡，从海拔约米处以下都是当地牧民的夏 季人工种植的打草场。 水文 规划区内有两处泉眼的出露带，单目前尚未探明是否可以打 出较大出水量。距离规划区以西约米处是葛家沟村的出水 点，年出水约万立方米，是规划区目前协商后主要的取水源。 规划区以东约公里是石人沟水库的下游。 气象 主要是冬季的固态降水降雪。规划区与乌鲁木齐市区中 心直线距离不过公里，因此气温与市区基本相同，已经基本脱 离了乌鲁木齐市的污染控制范围，积雪洁白干净。积雪深度和持 续期由于海拔比市区高，又是南高北低的地形，所以都比市区长。 积雪初日最早在月日左右，最晚月日左右。积雪终 日最早月日，最晚月日左右。积雪日最多天，最 少天。积雪深度大于厘米的日数最多天左右，最少零 天。 社会经济条件 人文经济 规划区隶属东山区芦草沟乡葛家沟村，全村居民余户，约 人口，人均年收入较低，以以哈萨克汉回等民族为主。 主要以种植和放牧为主农业主产小麦土豆牧业以细毛羊为主。冬季除了有七八户购置了旧的车在跑交通外，大多数 牧民在家闲居。 规划区建成运营后，可以为牧民提供约个的工作岗位， 牧民可以从事民族手