海总户籍人口数。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人口数第二大行政区从徐汇区人口构成来看，岁年龄段客户比例高于全市平均比例徐汇区为配合市政工程，年拆迁居民就为户左右，预计在年拆迁户数不会少于户，对住宅市场刚性需求较大徐汇片区规划发展定位总体规划根据规划，未来徐汇将形成“中心发展带两轴线五功能区”多层次网络状组团式空间布局结构。其中项目处于周家嘴路以南居住都市型工业综合功能区，占地面积约平方公里，主要由旧城区组成，是徐汇区区调整经济结构优化城区功能重点区域图周家嘴以南居住都市型工业综合功能区规划范围西起大连路，东至军工路，北抵周家嘴路，南至滨江，规划用地约平方公里。以宁国路黄兴路为界分为西块与东块两个规划编制单元。由于历史原因，黄浦江沿岸地区是上海传统工业基地，周家嘴路以南地区是徐汇旧区与工业集中区域，城市环境相对较差。黄浦江两岸综合开发世纪工程启动以及年上海世博会申办成功，推动了浦江两岸周边区域功能转换。周家嘴路以南地区既是借此快速推进沿岸地区开发有利时机，对其周边区域从整体上进行功能优化调整，以促进这区域整体协调发展。周家嘴路以南地区东西两侧分别为城市快速干道军工路与大连路，并通过黎平路隧道大连路隧道与浦东联系杨树浦路以南为黄浦江两岸综合开发核心区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇大桥现代科教办公区东侧紧邻规划复兴岛中心地区道路交通条件优越。该地区包含了滨江发展带大连路现代服务区，这些都对该地区城市建设和品质提升有积极带动作用。交通规划徐汇区区域范围内规划轨道交通线路初定为条规划主干道为主“五横四竖”骨干道路网络格局。徐汇区内交通进步完善将改变区内通行不便现状，从而加速徐汇发展图交通规划布局徐汇区房地产市场发展情况房产市场板块格局与发展特点根据徐汇各区域不同区位和发展特点，徐汇区房地产区域可分为六大板块图区域房地产板块新江湾板块生态区域整体规划未来供应量预计万平方米中原板块轨道交通成熟社区未来供应量预计万平方米五角场板块配套优势商圈规划大学城未来供应量预计万平方米黄兴公园板块轨道交通线黄兴绿地成熟社区未来供应量预计万平方米东外滩板块北外滩延伸板块滨江规划未来供应量预计万平方米徐汇内环板块离市区近配套优势未来供应量预计万平方米徐汇区供求情况分析需求情况徐汇区是原上海最大居住区，区域内刚性需求大根据徐汇人口结构分布，年轻婚房置业构成定需求徐汇区为了配合市政工程，大量拆迁换房构成大量需求量虽受整体宏观政策影响，但徐汇区销售情况整体稳定图徐汇手房成交情况杨浦区手房成交情况年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月总成交面积平方米均价元年徐汇区亦经受房地产市场宏观调控影响，手房交易面积大幅下降，均价也略有波动，但在进入年后，价格又进入个上升通道由于年调控政策影响，徐汇区销售面积与价格都出现了定波动，但整体相对稳定供给情况随着政府对用地出让控制加强，以及徐汇区可开发地逐步减少，徐汇区从年开始，住宅性质用地批量逐年减少图上海市杨浦区住宅性质土地出让情况图徐汇批准预售情况上海杨浦区批准预售情况批准预售面积预售证数历年批售面积中以年量最大，尤其是年季度，因受政策影响，批售量在年出现大幅度下降从供应角度来看，徐汇区房地产市场无论是从级市场，还是二级市场，供应量都都在减少。供求关系由于徐汇区内部刚性需求比较大，并且随着五角场副中心及滨江发展带逐渐发展辐射，以及“知识徐汇”引发新需求量，因此在近年房地产市场供应相对减少情况下，在定时期会有供不应求市场表现徐汇内环区域房地产市场特征区域概况及配套情况徐汇内环片区位于徐汇西南边，是徐汇区距离市区最近区域，也是徐汇区房地产市场发展较早地区。其中周家嘴路以南是以居住都市型工业综合功能区，主要由旧城区组成，是徐汇区调整经济结构优化城区功能重点区域。整个内环片区有同济大学控江路商圈和长阳路小商圈等生活商业配套环境。在周家嘴路周边有齐齐哈尔小学上海市教育科学研究院附属中学新华医院市中西医结合医院上海瀚海明玉大酒店小型便利超市等配套设施，基本配套较全图项目区域配套情况区域住宅土地市场表徐汇内环板块区域土地市场情况地块名称地块地址用途容积率面积米总价万元单价万亩楼面单价元平米成交日期公告号出让类别杨房地号江浦路号住办招标徐汇区号周家嘴路南江浦路东居住办公年第号招标徐汇区号宁国路西河间路南居住办公综合年第号招标杨房地号大连路东唐山路南辽阳路西昆明路北商品住宅招标徐汇区号宁国路西平凉路北锦州湾路南综合年第号招标杨房地号荆州路东昆明路北辽阳路南等商品住宅招标杨房地号长阳路号商品住宅招标杨房地号平凉路号商品住宅招标上海市徐汇区隆昌路长阳路地块隆昌路以东长阳路以北办公年第号招标上海市徐汇区黄兴路号地块黄件将为上海房地产行业发展带来种种机遇。购买力方面，由于近几年上海房价迅速增长，造成居民收入与房价巨大差距，上海居民购买力极弱。上海外来人口和城市人口近几年都有大幅度增长，这将造成巨大潜在需求。从销售面积和人均住宅使用面积来看上海需求，年上海住宅销售面积在宏观政策作用下出现了负增长，但还是存在着大量需求。年人均住宅使用面积有小幅度增加，还有很大增长空间。区域市场分析区域市场界定本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。图区域位置徐汇区社会经济发展状况徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步提高图徐汇历年增长情况杨浦区生产总值增值亿元徐汇区生产总值到年增长率达到了，占全上海市生产总值比重为。工业总值与成正比上升，在年达到亿，增幅同比增长了，徐汇区直保持了工业重区地位。以“工业型产业”为主导，向“知识型产业”转变徐汇区正逐渐成为个高素质人才聚集地年月引进各类企业户，同比增长吸引注册资金亿元，同比增长，注重引大引强，引进注册资金万元以上企业户，同比增长。万万元企业家，万元亿元企业家，亿元以上企业家年徐汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落户徐汇，并新开办了科技企业户徐汇是人口聚居重要区域，且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大表徐汇人口分布年徐汇区户籍人口数为万人，占上海总户籍人口数。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人口数第二大行政区从徐汇区人口构成来看，岁年龄段客户比例高于全市平均比例徐汇区为配合市政工程，年拆迁居民就为户左右，预计在年拆迁户数不会少于户，对住宅市场刚性需求较大徐汇片区规划发展定位总体规划根据规划，未来徐汇将形成“中心发展带两轴线五功能区”多层次网络状组团式空间布局结构。其中项目处于周家嘴路以南居住都市型工业综合功能区，占地面积约平方公里，主要由旧城区组成，是徐汇区区调整经济结构优化城区功能重点区域图周家嘴以南居住都市型工业综合功能区规划范围西起大连路，东至军工路，北抵周家嘴路，南至滨江，规划用地约平方公里。以宁国路黄兴路为界分为西块与东块两个规划编制单元。由于历史原因，黄浦江沿岸地区是上海传统工业基地，周家嘴路以南地区是徐汇旧区与工业集中区域，城市环境相对较差。黄浦江两岸综合开发世纪工程启动以及年上海世博会申办成功，推动了浦江两岸周边区域功能转换。周家嘴路以南地区既是借此快速推进沿岸地区开发有利时机，对其周边区域从整体上进行功能优化调整，以促进这区域整体协调发展。周家嘴路以南地区东西两侧分别为城市快速干道军工路与大连路，并通过黎平路隧道大连路隧道与浦东联系杨树浦路以南为黄浦江两岸综合开发核心区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇基本情况小区占地公顷，总建筑面积万平方米，期二期由幢小高层幢高层和条休闲商业街组成，三期格调星洲城历史价格为元平米，现二手房均价元平米房型三期两房平米左右，三房平米左右，四房平米主要客户本区域客户项目优势社区集聚大量人气产品小区有水景庭园及半开放内庭院休闲商业街知名开发商诠释，房型多样，生活配套设施齐全，小区绿化较好典型项目三新凤城基本情况小区总建筑面积万平方米，期联列住宅，二期高层公寓，三期为银座公寓，总容积率。公开时别墅均价元平方米，公寓历史价格元平米，现公寓二手房均价元平米房型二期房平米，两房平米，三房平米，其他平米三期银座公寓平米项目优势处于控江路商圈内，周边商业教育配套成熟，交通便捷公交轨道交通号线江浦站产品功能组合齐全三期银座公寓精装修小户型全采光力极弱。上海外来人口和城市人口近几年都有大幅度增长，这将造成巨大潜在需求。从销售面积和人均住宅使用面积来看上海需求，年上海住宅销售面积在宏观政策作用下出现了负增长，但还是存在着大量需求。年人均住宅使用面积有小幅度增加，还有很大增长空间。区域市场分析区域市场界定本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。图区域位置徐汇区社会经济发展状况徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步提高图徐汇历年增长情况杨浦区生产总值增值亿元徐汇区生产总值到年增长率达到了，占全上海市生产总值比重为。工业总值与成正比上升，在年达到亿，增幅同比增长了，徐汇区直保持了工业重区地位。以“工业型产业”为主导，向“知识型产业”转变徐汇区正逐渐成为个高素质人才聚集地年月引进各类企业户，同比增长吸引注册资金亿元，同比增长，注重引大引强，引进注册资金万元以上企业户，同比增长。万万元企业家，万元亿元企业家，亿元以上企业家年徐汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落户徐汇，并新开办了科技企业户徐汇是人口聚居重要区域，且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大表徐汇人口分布年徐汇区户籍人口数为万人，占上接续产业的经济结构 调整，千方百计发展民营经济，探索可持续发展道路，实现 跨跃式发展，制定许多优惠政策，为商家发展提供了良好的 机遇。年以来，盘锦汽车消费中，重型载重汽车的市场 占有率逐年增加，目前已达以上，这为该项目重型载重 汽车的销售与服务提供很好的契机。 我市目前各种载重汽车约辆，主要以汽解放 福田欧曼中国重汽斯太尔车型为主。其中金碧公司预计全 年可销售欧曼车台重汽斯太尔台。但我市目前却 没有家重型汽车销售服务的店，严重制约了我市物流 产业的健康发展。店经营现状 店唯厂家马首是瞻，切经营活动都在为生产厂家服 务，为把汽车及配套商品快速而有效地从生产厂商手中流通 到消费者手中努力，为维护生产厂家的信誉和扩大销售规模 而勤劳工作。 作为厂家的店，其建筑形式以及专卖店内外所有的 形象均严格按厂家的要求进行装饰和布置，经销商自身的品 牌形象则无处体现。当前广州市汽车市场，仅集团式的汽车 经销商如广物汽贸南菱等具有定的品牌形象。 汽车店的经营状况的好坏，依赖于所经营的品牌， 品牌好就赚钱，品牌不好就不赚钱。同时同品牌不同的 店的经销商还得依赖本店