目，项目是可行的。 建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责 实施，技术上定要依托高水平的科研单位和技术人员指导， 在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品 种，注重生态，保护环境。 本项目区地处淅川县近郊，依托河南农业大学河南省 农业科学院及相关科研教育单位，可充分发挥其科研成果 转化的优势及技术人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科 技贡献率高。第二章项目的必要性与市场分析 第节项目的必要性 河南是个农业省份，自进入九十年代以来，在河南省 委省政府的正确领导下，我省农业在结构调整农产品总 量扩张农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业， 进步加强生态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发 展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子 孙后代的千秋大业。十二五规划再次强调“把加强农业放 在发展国民经济的首位”。在年全国农业工作会议上， 党中央国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部 署，确定农业的发展战略目标增加农业投入，走高投入 高产出高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源生 态经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成 个可持续发展的生态农业。 分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业 “小三低”规模小低投入低产出科技含量低，其 导致在农业产品结构优化产业关联体制创新和新技术应用 能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于 劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入以后，这个问题显得更加突出。“入世”对淅川县传统农业是个严 峻挑战，农业结构调整势在必行。然而，“入世”对现代农业 的发展也提供了前所未有的机遇和广业工作会议上， 党中央国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部 署，确定农业的发展战略目标十二五规划再次强调“把加强农业放 在发展国民经济的首位”。在年全国农农业建设既是保证农业持续稳妥健康发 展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子 或后期运营费用增加，使项目维持运营成本达不到预期目标。经营管理风险项目部门设置和制度建设，提高效率和降低成本原则，管理要规范化和制度化。要根据市场变化和内部实际情况，及时完善和修正经营战略，促使经营战略符合实际并切实可行。政策风险政策是种保障，也是种风险。加强应加现状及趋势分析，跟踪国际国家相关政策动态，合理评估相关政策对项目建设及运营整体影响。财务风险投资中应摸清调查核实实际情况，取得第手资料，将预测建立安全项目组织与管理投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景遂宁地区“十二五”旅游产业发展主要任务是优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二争取遂宁旅游产业发展取得大突破。高质量高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。以“休闲度假康体养生产业兴园创业富民”产业为重点，突出地方特色，着力建设“康体天堂休闲融城”旅游品牌。融城公园集休闲度假康体养生和民族文化生态体验产业兴园等旅游活动于体，不仅符合遂宁市旅游发展规划，而且具有很好开发价值和市场前景，具有改革建设先锋示范作用。其发展模式必将成为全国学习典范。在各种政策扶持和指导下，根据项目拟建区自然资源优势和区位条件及遂宁市旅游业发展态势分析，融城公园景区通过观光休闲项目以及各种独具苏式园林与民族特色养生特色参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。在本地区不用远行样可以体验民族风情。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与体验创业式旅游转变。二项目必要性遂宁市人民政府把发展作为强市富民第要务，遂宁市融城公园旅游项目提出，就是充分发挥本地目前在建花卉基地发展优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新经济增长点，着力解决人民脱贫致富问题，以及满足社会经济需要重大举措。改善并增加遂宁现有旅游产品，从而引发出环环相扣关联旅游。时代发展和市场供求变化决定了旅游业已不可能再凭单旅游产品业中两个基础产品和龙头产品。安居旅游业必须从体制改革资源整合招商引资旅游产品创新培养人才提升档次增加卖点迎合休闲旅游度假旅游和会议旅游时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推进，方能大展雄风，再现黄娥古城辉煌。根据遂宁安居旅游资源价值及其开发潜力，加上政府信心与全市人民努力，安居区旅游业完全能够兴旺起来，以新产品和好效益去赢得更大市场。所以本项目建设是必要，其必要性体现在如下几个方面融城公园开发建设是遂宁市经济快速发展需要。今日安居，在改革开放政策指引下，全区各项事业都取得了长足发展。随着旅游业兴起，旅游产业将被列入遂宁市新经济增长点受到市党委市政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅游业，已成为遂宁市经济发展不可缺少部分。公园选址地重要战略地位把安居融城主题公园建设在金龟庙村与白鹭州长廊，是为承接遂宁大城市战略，是南北城乡体化战略需要是东西交通空港发展后花园是安居花卉基地建设发展新载体。是国家产业结构调整政策需要遂宁市经济属农业型结构，虽说近几年我们尽了闲观光度假购物参与活动领略民族风情为主题旅游产业线路。整体收入近期元，中期元，远期元。交通费用规划期内元人次。可以看出，安居融城花园主题公园项目开发大大加快了安居区经济发展，同时客源改善投资环境，增加地方招商引资项目。三社会效益分析安居融城花园主题公园旅游景区开发建设，有利于促进遂宁市旅游产业发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境，提高地区知名度，促进安居旅游资源开发利用，对经济发展将起到极大推动作用。同时，公园景区建设有利于创造富有景观特色和休闲机会人居环境。本项目开发，为遂宁市旅游业增加了个新特色度假区，形成了安居与遂宁链接空港优势旅游区。比较集中生态旅游景区，带旺安居和遂宁市区各旅游景点和宾馆旅行社，进而促进安居商业流通和社会就业。据测算，公园景区直接收入每增加元，能给相关行业带来近元间接收入。游客在旅游过程中购物娱乐消费将进步促进第三产业发展和工农业产品销售项目开发，将有助于塑造遂宁市地区形象，改善遂宁市投资环境，促进招商引资安居融城花园主题公园景区开发，有助于遂宁市经济和社会发展有助于遂宁市旅游业形成新热点，增强遂宁市对外界旅游吸引力。四生态效益分析安居融城花园主题公园旅游景区开发，将把自然生态保护与旅游资源开发很好地结合起来，这不仅符合可持续发展要求，而且还能同时满足旅游者需要，对促进生态环境保护和优化具有重要意义。第十二章项目风险分析主要风险因素识别经分析，本项目风险因素有技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性。工程风险工程风险主要包括方案施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设期对周围水资源植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面风险主要指项目组织设置方案不适于本项目建设或运营，项目法人代表企业管理层不能胜任项目组织与管理等，影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高，征地及拆迁工程量增加和单价提高。融资风险本项目投资大，具有定社会公益性，投资回报主要反映在经济效益社会效益和生态效益方面。经济风险经济方面风险来自投资