务经济统计其他相关专业小计职称专业项目概况项目建设背景宏观背景年以来，中国经济社会发展遭遇到前所未有严峻挑战和重大考验。在外围经济形势突如其来变化情况下，中国经济发展产生了定不利影响。但总体看来，在国际经济不利因素和严重自然灾害双重打击下，我国经济实体发展基本面并没有发生改变，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，中国经济保持了增长速度较快价格涨幅趋缓结构有所改善较好态势。面对经济形势变化，面对国际金融危机带来空前挑战，中国以前所未有力度展开了新轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰信号扩内需保增长调结构调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新发展阶段。从年月日央行宣布年来首次下调贷款利率，到年月份扩大内需十大措施出台，到中央经济工作会议重申保增长调控目标，再到十大产业振兴政策密集获批„„面对危机，中国正在果断有力地展开行动。年，国际经济环境更趋严峻对我国形成较大周期性调整压力，我国企业还面临生产要素价格上升市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形成结构性调整压力，年国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多。我国仍然处于工业化城市化双加速发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大，在科学发展观指导下进步完善社会主义市场经济体制将激发国内各方面发展积极性。从国家统计局发布年第季度经济指标来看，季度我国国民经济运行出现积极变化。初步核算，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。虽然总体环境存在诸多不确定性，但经济下滑势头有所抑制，回升苗头初步显现。因此，我国经济仍具有应对各种困难和挑战活力和潜力。城市发展规划背景自年月新华撤市设区以来，大抚州组团发展概念抚州市域城镇体系规划纲要导则抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州整合与协调发展提出了新思路。作为大抚州整体部分，新华为衔接上层次发展构想，新华区城市总体规划新华区工业布局优化与整合规划新华区涌城市规划设计中心区规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来发展提出了战略性新要求新策略。现阶段，新华区已经进入工业化中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量增长和质提高并进阶段。但是新华城市建设水平仍然停留在县城建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型需要。因此，建设高水平中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为新华推进城市中心区建设提高城市发展水平基本诉求。同时，作为大抚州重要组成部分，上级政府也要求新华区建设要符合抚州现代建设基本要求，与现代化大城市品位相适应，打造个具有新华特色现代新城。抚州市组团中心区开发建设提出正是适应新华及大抚州社会经济与持外国护照在大陆做生意华人等，以新华城区为中心，辐射新华周边其他城市及乡镇，如广州市南海区等客户阶层处于金字塔顶端人士年龄共交通运输水平。街道尤其是森林公园住宅建设区内基础设施是已处在较高水平并且逐步得到完善，将能满足本项目对基础设施使用要求。由此，本项目是与街道基础设施水平发展相互依赖相互促进相互适应。社会风险及对策分析建设期间对自然环境和社会环境影响建设期间项目对自然环境和社会环境影响及其解决措施详见报告环境与生态章。在依照相关法规和项目环评报告意见前提下，项目建设期间可能发生问题都是可以控制。房价问题当前房价问题是社会各界争论不休问题。新华商品房单价同样是引发了新华市民较强关注，甚至在抚州地区也引起定瞩目。房价走势如何，牵动着整个社会目光。据相关单位给出新华区年交易情况新华区年商品住宅成交量为套，与年套相比，同比大幅下跌，但是从商品住宅平均成交价格来看，年新华区新建住宅平均成交价格为元，年同期为元，同比增幅达。我们可以看到在成交套数大幅下跌情况下，平均成交价格却是在提升。这是因以个别高端产品为主，拉高了整体价格。而新华政府多项市政建设和规划落实，例如大湖建设，河两岸改造，江南新区建设，路网交通不断完善等，都对楼市产生了利好影响。新华楼市在全国楼市大范围调整情况下，从全年数据看无论是交易量还是价格都处于相对平稳阶段，品牌楼盘进驻，政府政策落实和市民刚性需求显现，为新华楼市平稳过渡楼市寒冬提供了条件。房地产业来说，从去年底以来，政府对房地产业支持力度是很大，陆续出台了些有利于房地产业发展政策，而这些政策效果正在逐步显现，年月抚州楼市迎来包括粤条广佛同城化等利好消息，将会间接推动楼市成交。本项目积极拥护相应国家调控政策，规划科学到位，目标消费群明确，可有效地改善新华城区房地产住房结构，能在定程度上起到稳定房价积极作用。竞争风险分析优势分析规模是全市档次最高住宅之，占地，建设用地面积，幢联排低层建筑，每户均设有独立花园，且两户排间建有大型公共中心花园地段处于规划中抚州市城市空间布局组团之中，是抚州新华区政治经济文化中心，项目有多个在建或已建成熟社区，该地段已规划为新华中心城区中高档住宅区片区，彰显地位，区位优势明显。而所处旅游经济区则是目前珠三角唯保持完整面积最大万平方公里山水环抱土质优良生态自然区，是组团未来发展主要区域，是新华人民主要风景线交通区内交通便捷，城市公共交通直达市中心。南面望广三高速公路，可快速通达西面肇庆和东面广州，是广佛同城圈内交通枢纽品质本项目采用抚州市新华区标准级抗震设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术完美结晶，菜单式精装修，多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人筹。超低容积率和建筑密度，楼距开阔，线条流畅，空间感丰富，私密性强生活配套独拥占地多平方米四星级健康度假酒店，住宅组团内将开设风情商业街，内设大型肉菜市场，