干道徐淮路。距市政府仅公里，地理位臵优越。开发区规划控制区面积近平方公里，建成区面积平方公里。区内已建成十四纵十横道路网络，沿线供电供水电信广电排水排污等配套设施已敷设到位，基本实现八通平。绿化美化亮化净化工程已见成效，生态型园林式开发初具雏形。开发区实行个窗口对外站式审批条龙服务全过程服务体系，努力营造亲商安商富商扶商浓烈氛围，积极营造良好投资软环境。开发区以开放型经济为主导，以建设现代工业园为目标，重点发展机电纺织新型材料印染化工生物医药等工业行业，力争建成为集工业金融商贸等行业协调发展外向型多功能现代化森林式环保型可持续发展特色经济开发区。第二节项目选址选址基本要求节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地劣地山地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。二减少拆迁移民。工程选址选线应着眼于少拆迁少移民，尽可能不靠近人口密集居民区。三有利于场区合理布臵和安全运行。选址选择应满足生产要求，布臵紧凑合理，有利于环保安全运行。四有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹。二项目选址根据项目建设单位自身情况，同时结合当地各项专业规划，本项目选址位于宿迁市经济开发区，东至三顺项目用地西至空地南至苏州路米北至聚金龙项目用地，项目地块面积约亩。三土地概况本项目拟建地块现为工业用地，在统拆迁以前，为农用地，生态环境较好，但存在轻微化肥及农药污染情况，后该地块经由当地政府统规划为工业用地。四土地利用方案土地是国家重要稀缺资源，项目占用土地应符合国家土地利用总体规划要求，严格贯彻执行国家有关土地管理法律法规，正确处理项目建设用地与节约用地关系，切实做到依法科学合理用地。中华人民共和国土地管理法计有八章八十六条，其中第三章第十七条规定各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划，国土整治和资源环境保护要求，土地供给能力以及各项建设对土地需求，组织编制土地利用总体规划。第四章第三十六条规定非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地，不得占用耕地可以利用劣地，不得占用好地。第五章第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地时，或者乡镇村公共设施和公益事业建设使用经依法批准农民集体所有土地除外。国务院发布中华人民共和国土地管理法实施条例年月日国务院第号令第五章第二十条规定具体建设项目需要使用土地，建设单位重降低工程综合造价。屋面般为有组织排水，在保证质量和造价可接受前提下，优所获得超额盈利现值。财务净现值，表明项目盈利能力达到或超过了所设定要求。本项目反映盈利能力动态指标值该项目反映盈利能力动态指标值见下表。盈利能力动态指标表序号指标名称单位指标税前税后内部收益率财务净现值万元二反映盈利能力静态指标投资回收期。投资回收期是指以项目净收益抵偿项目全部投资所需要时间，是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时时点，即为项目投资回收期。投资回收期越短，表明项目盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量投资回收期税前年，税后为年。以上各项指标优于项目基准水平。第三节财务评价结论据测算，该项目全部投资所得税前和所得税后财务内部收益率分别为和，投资回收期分别为年年。综上所述，本项目独立财务评价较好，其全部投资财务内部收益率投资回收期均能满足行业基本要求，项目有定盈利能力。第十四章风险分析投资项目风险是指由于些不确定因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和生产经营中潜在风险因素，分析风险程度，提出化解风险或者转移风险对策，以达到降低风险损失目。项目风险贯穿于建设和生产经营全过程。风险因素技术风险选择生产设备不能顺利安装，导致不能按时投入运行。另外，如果公司掌握工艺在大规模生产和应用中不稳定不成熟，将无法达到预期效果，因此存在定技术风险。二市场风险本项目市场风险可能来自以下几个方面原材料是否能保证供应，原材料质量是否达到预期标准。如果公司不能够在工艺技术开发销售网络建设和营销策略设计等方面适应市场竞争状况变化，公司将可能在市场竞争中无法保持自身竞争优势和已有市场份额。原材料和机械设备等实际价格与预测价格发生较大偏离，导致工程投资增加，影响工程顺利实施。三资金风险资本金不能及时到位，或者原定融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设。四外部条件风险供水供电交通运输等外部协作配套条件发生变化，给建设和运营带来困难。气候水文条件异常，导致施工不能按时进行。五管理风险主要是运行管理和人员素质风险。二风险程度定性分析初步分析，上述风险中，存在较大风险是市场风险，属般风险是技术风险外部条件风险和管理风险。由前面风险因素分析可以看出，本项目在市场工程资金管理和财务等方面存在诸多风险因素，根据其影响程度和产生后果，大致归纳为工程投资运营收入和运营成本三个方面。各种风险因素分类见下表序号名称风险因素工程投资工程方案设备选用地质条件施工质量及管理融资方案建设进度运营收入产品市场产品种类产品价格销售策略销售网