对于申请延长项目用地期限批复。指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞争准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照北京市城市总体规划要求，与北京市尤其是西城区城市建设相结合，与西单商业条街整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。原则酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等功能。做好项目经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确决策依据。内容根据本项目建设方案申办单位行业特点和未来经营策略要求，本项目建议书主要研究范围和内容如下概论项目建设必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案环保劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度与资金使用项目组织机构与动作方式经营方式与策略经济效益评价风险性分析第四节本项目建议书编制目与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确定性和定量分析，编制比较规范项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。第五节结论与建设在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作发展其次，增加了国家和北京市税收第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是比重近定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产垡及流动资金贷款计算。历年成本预测见附表。第四节利润估算本项目所得税率为，未考虑减免因素。预计年利润税后为万元。历年利润估算见附表。第五节贷款偿还期估算本项目贷款万元，年利率，以项目税后利润，折旧摊销偿还等因素计算，还款期为年。第六节财务指标本项目各项数据及指标见附表，项目完成后，营业总额可达万元，上缴营业税金万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率为，投资利税率为，从附表现金流量计算可看出，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目财务效益是比较好。第十二章风险性分析第节盈亏平衡分析以生产能力利用率表示发展盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本第二节敏感性分析基本方案财务内部收益率为，投资回收期为年所得税后。本建议书还对营业收入经营成本固定资产投资变化对内部收益率投资回收期还款期分别作了单动态变化敏感性分析，详见附表。从表中可以看出，营业额收入变化对投资效率指标影响最大，其次是经营成本变化，影响最小是投资变化。第三节定型分析建设期风险分析北京地区从年下半年房地产开发，建筑市场投资速度逐年减缓，建材价格逐年下降，到今年上半年，房地产开发逐渐升温，新轮房地产开发热潮正在逐步形成。因此本项目在建设期间应重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内。经营风险虽然西单地区同样档次酒店为空缺，但北京市总体上来看，高档酒店数量还是不少。般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。因此，坚持经营特色较为满意住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。投资估算表方案序号项目名称建筑面积估算价值万元主要工程主体建筑工程土建工程公共面积精装修经营面积精装修给排水消防工程电气工程采暖通风空调弱电工程电梯工程酒店公寓家具费餐厅会议家具费橱具费娱乐设施办公家具费运输设备费小计二附属工程三通平公共工程区域管网停车场道路绿化工程围墙及大门大市政工程费小计三土地开发费拆迁补偿费地价四其他费用电增容费勘察设计费工程监理费招投标费工程保险费开办费职工培训费小计五基本预备费六合计七建设期贷款利息八投资方向调节税九总计十铺底流动资金共计投资估算表方案序号项目名称建筑面积估算价值万元