建设符合当地开发区配套服务建设精神最近几年汽车行业发展迅速，国家各级政府也越来越重视汽车产业规划和建设，形成了大批具有较大规模汽车产业基地。该项目建设地址位于西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，交通便利，车流量大。该地区企业众多，但当地没有大众汽车服务专业汽车店。因此，公司决定在此区域建设大众汽车店，以期实现双赢。第三章市场预测汽车销售行业分析高速增长汽车消费量随着人民生活水平不断提高，人们消费实力和消费观念发生了很大变化，进入个质提高阶段。在行业方面，这个趋势表现为人们逐渐从拥挤缓慢不方便不舒适公共交通转向方便快捷舒适个体化交通，汽车作为种门对门交通工具，适应了人们对提高出行效率和舒适性追求。同时随着城市化发展和个体私营经济崛起，汽车出行目也开始扩展到城市交通主要出行目公务生产用车出行上，这也适应了不断加快现代城市节奏要求。在汽车受各种制约因素影响，还不能普通进入家庭情况下，出租车成为城市中人们比较乐意选择交通工具，从而导致我国城市中出租车数量迅速增长，远远超过国外城市出租车拥有水平局面，也从另侧反映出汽车进入家庭潜力。黄金产业崛起汽车工业迅猛发展，给汽车后续服务带来了广阔市场。随着汽车消费不断呈上升趋势，而般消费者又对汽车维护知识非常有限，这意味着专业规范优质汽车售后服务业，在汽车消费市场中发展潜力将是十分巨大，这也是我国正在筹建绿色环保快捷规范化概念汽车服务机构目所在。七分养，三分修以养代修爱车新理念逐步被广大有车族所接受。以提供高品质养护著称汽车店将会以汽车养护为主体，并在国内开始火爆推行。汽车不再采用大拆大卸维修方式，而是以养护为主，推行免拆维修。消费意识改变，不仅延长了汽车使用寿命，而且大大增加了驾车族安全系数。据测算，每元购车消费将带动元汽车售后服务。辆中档轿车每年所耗费用除燃油费保险费可达元。目前我国小轿车拥有量已超过亿辆，其消费力超过了亿元。可见汽车售后服务市场是何等巨大。以中国目前经济发展势头，未来年内，中国完全有望成为全球第大汽车市场。以上数据分析说明汽车美容养护装饰装潢蕴含巨大市场空间，汽车养护业是本世纪当之无愧黄金产业。正如著名经济学家所说，有钱人投资房地产，而聪明人选择汽车售后服务业。二市汽车消费市场近年来，随着改革开放进步深入，以及国家富民政策和民生工程实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓消费理念和生活质量发空调汽修设备设施办公设施等用研究费工程设计费环境影响评价费安全评价费根据当地市场情况，按市场价计取。工程保险费按规定取建安费用。培训费按职工总人数，元人˙月计取。预备费基本预备费取工程费用和工程建设其他费用之和。建设期利息根据项目单位融资方案，本项目所需资金全部由承办单位自筹解决，不考虑建设期利息。三总投资估算项目预计总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。建设投资估算项目建设投资估算万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。流动资金投资估算流动资金估算是根据其他同类项目前期运作经验，按照分项指标详细估算法估算。经测算，本项目达年产所需流动资金为万元，其中流动资金作为铺底流动资金计入项目总投资。第二节资金筹措根据以上对项目投资估算，项目预计总投资万元，项目所需资金全部按承办单位自筹考虑。第十章财务分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目盈利水平及投资回收能力，判断项目财务可行性。基础数据项目计算器本项目评价计算器为年，建设期年，经营期年。行业基准收益率本项目财务评价暂定基准收益率为。二销售收入估算销售收入销售税金及附加估算经营规模本项目经营规模确定，按经营期第年为计划经营规模，第年开始达到设计经营规模。营业收入本项目经营收入来自汽车销售收入厂商返利维修收入等。店铺正常汽车销售量暂按台计算，单台汽车销售价格在万元万元不等，项目按正常年销售收入万元计算厂商返利暂按元台店铺正常年维修保养收入万元年。预计正常年全年营业收入约万元。销售税金及附加估算按照国家有关规定，本项目应缴纳营业税城市建设维护税和教育税附加，营业收入中汽车销售部分由消费者缴纳购置税，不再计算营业税。营业税率按，城市建设维护税按营业税，教育税附加按营业税计取。所得税按计算。三总成本费用本项目计算期内正常年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元，经营成本为万元。成本估算构成如下原铺材料及动力消耗定额及价格按生产技术方案确定消耗指标估算，原材料及水电价格按企业提供价格计取。工资及福利费根据设计方案确定新增职工人数人。职工平均工资按元人月计算，福利费为工资总额，各项社会保险及住房公积金按工资总额计取，工资福利费用为万元。折旧费及摊销费折旧按平均年限折旧法计算，应计提固定资产原值为万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，净残值率按考虑，年计提万元。摊销费项目无形资产为万元，按年