心丸，粗放式提成制度，让团队在销售差异不大市场，感受不到同事收入差距，也感受不到压力，中国人需要竞争氛围，有了竞争和对比，才会自己变得更主动，因此，对于新产品操作可以从基本薪资提成模式，转化为任务量制度，细分达成任务工资，市场表现工资，超额奖励工资，将工资细分让做好和做不用心会明显出现工资差异，这样业务人员自己也会努力拿到他可以拿到其他薪资，例如市场表现中铺市率工资，新网点开发工资，生动化陈列工资，这样算起来也会很客观，推动他们去做这类事情，完成新品上对地方经济发展将起到积极推动作用。项目建设符合国家相关政策，项目建设可行。综上所述，本项目符合国家产业政策，是国家鼓励发展项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行。主要技术经济指标表经测算，项目计算期平均税后利润为万元，税后销售利润率为，表明项目有较高盈利水平税前内部收益率为，税后内部收益率为，高于行业收益率税前静态投资回收期为年，税后静态投资回收期为年，投资回收期较短。序号项目单位指标备注项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元营业收入万元各年平均值营业税金及附加万元各年平均值总成本费用万元各年平均值利润总额万元各年平均值所得税万元各年平均值净利润万元各年平均值总投资收益率税前利润总投资总投资利税率资本金净利润率总成本利润率销售利润率所得税后盈亏平衡点达产年值投资回收期年所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目背景和建设必要性维西县永春乡庆福村建筑石材加工厂项目提出背景为了响应国家号召，积极创办集体项目，增加农村居收入，缩减城乡收入差距，使我村人民早日走入小康社会，人民更加富裕，生活更加安定，社会更加和谐，我村两委经过研究，准备依靠庆福村拥有丰富石材原料，创办个村办建筑石材加工厂。为增加我村人民财富收入贡献份力量。国家或行业发展规划发展现状十五期间，在国民经济快速发展强劲带动及由大变强靠新出强建材跨世纪发展战略引领下，我国石材工业克服了国际金融危机和国内汶川特大地震等重大自然灾害不利影响，为北京奥运会上海世博会和我国各项重点工程和人民生活提供了又好又快发展。据统计，年全国三千多家规模以上销售收入万元以上石材企业销售收入达到亿元，实现利润达亿元，分别是年倍和倍大理石板材产量达万平方米，花岗石板材产量达万平方米，分别比年增长和年我国石材出口万吨，创汇亿美元，分别比年增长和年我国进口石材万吨，总汇亿美元，分别比年增长和。中国已成为世界名副其实石材生产大国消费大国和贸易大国。行业结构调整取得较大进展。在扶优扶强和淘汰落后等政策扶持下，培育和壮大了批石材大型企业或企业集团。大批落后小企业被淘汰，行业集中度得到定程度提高。据不完全统计，年销售收入超过亿元石材企业约家，年销售收全设施与建设项目主体工程未做到同时设计律不予审批，未做到同时施工责令立即停止施工，未同时投入使用不得颁发安全生产许可证，并视情节追究有关单位负责人责任。严格落实建设设计施工监理监管等各方安全责任。对项目建设生产经营单位存在违法分包转包等行为，立即依法停工停产整顿，并追究项目业主承包方等各方责任。加强社会监督和舆论监督。要充分发挥工会共青团妇联组织作用，依法维护和落实企业职工对安全生产参与权与监督权，鼓励职工监督举报各类安全隐患，对举报者予以奖励。有关部门和地方要进步畅通安全生产社会监督渠道，设立举报箱，公布举报电话，接受人民群众公开监督。要发挥新闻媒体舆论监督，对舆论反映客观问题要深查原因，切实整改。加强管理团队管理效率从信念入手，解决团队思想包袱很多经销商习惯于对团队发号施令，但是很少考虑团队成员感受，当经销商在准备转型和做新产品时候，需要给予团队分析未来趋势和希望，特别对于跟自己打拼多年老员工，更需要深度沟通，让其再发挥当年创业之勇，感受老板对他重视，并对于前景进行良性分析，告知团队未来会有更好发展，公司会做更大，每个人都会有更多升职机会和涨薪酬机会，同时老板需要这帮团队支持和努力。对于有潜力产品，需要经销商找厂方人员给予大会宣传和告知前景，让团队由于替代品对研究对象影响中国人受中国几千年文化影响，对逝者都有敬畏之心，从古至今土葬都是中国主要下葬方式之，虽然现在国民素质相对于解放前有了很大提升，经过多年努力中国也与世界接了轨，但是在这么严肃问题上，很少人会采用如人体捐赠吹灰等下葬方式，绝大多数人死后都选用是传统方式下葬。所以，就替代品而言，在目前中国市场要形成能与传统下葬方式抗衡力量仍需等待定时间。通过建立波特五力模型，研究对象对于竞争者新进入者供应商讨价还价能力购买者讨价还价能力和替代品产生威胁这点所带来影响都较小，虽然模型建立在理论空间内，没有排除国际动态以及外界环境因素影响，但定程度上也能反映产品在市场价值，综上所诉，产品有很大市场空间以及利润空间。战略分析分析村公墓矩阵分析战内略部选因择素外部因素优势受邻村前进村大量古墓影响，场址内也有清代遗留墓地，打造历史陵园。政府建设项目，有定政治优势。以地域文化打墓地特色殡葬文化。生态公墓。劣势墓地离成都市中心城区较远。新建项目，社会认知度低。机会逐步进入深度老年化社会和高死亡时期。还未形成稳定市场，在购买者讨价还价能力薄弱时期取得高回报。战略选择利用自身条件如特色殡葬文化政府支持历史背景等在年高死亡时期打造坚实品牌优势利用自身优势，借助购买者讨价还价能力局限性太高墓地价格，取得高额回报。战略选择利用中国进入高死亡率时期建立品牌，增加社会认知度。市场价格没有固定，可降低售价来吸引顾客抵消地域给墓地带来负面影响。威胁国外建设进程，加大成都地区墓穴供应量，使得成都地区墓穴价钱保持在合理水平。建设条件以人为本，符合我国经济发展需要。建设资金有保证。该项目所需建设资金由市政府解决。场址选择及条件地理情况乡位于成都市东部，在东经北纬。乡市总面积平方公里。人口共计人，其中农业人口人，非农业人口人。耕地面积亩。地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都区乡所有，该项目占地平方米约合亩。地点与地理位置成都市区褔洪乡村现有场址利用情况围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根据般陵园构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用原则。地形地貌条件乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成水塘。施工条件灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电用水能得到保障。工程地质水文地质条件拟建场地位于成都市区乡，地形较为平坦开阔。场地地下水主要为灰岩中裂隙水。气候条件乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温，无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨毫米，夏无酷暑，冬无严寒。交通条件墓区位于村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇，西距成都市中心直线公里，距区政府所在地公里，距成南路清泉出口公里。，交通条件十分便利。征地拆迁条件征地范围内拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留原始墓地，根据中国人习俗，将对这部分墓地进行保留。行业市场分析国内经济背景年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。物价涨幅见顶回落，全年上涨左右居民消费价格指数在年月份达到峰值后，受基数效应减弱货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年上涨左右。首先，控物价货币条件持续改善。年月份广义货币同比增长，狭义货币同比增长仅，信贷余额同比增长，全年货币信贷调控目标将如期实现。其次，输入性通胀压力有所减弱。受美欧债务危机冲击，全题名成都市真武山憩园。距成都市区公里燃中众评出十大暴利行业这榜单。去年报出厦门安乐永久墓园高达万元人民币天价引起社会愤怒，许多网友都说现在死都死不起了。所以，要墓地市场回到适当价位政府还得像治理房地产业样拿出决心。不过就目前市场来看，政策法律法规对购买者讨价还价能力还是很相对很弱。再有，收费不透明也是造成这原因重要因素。市场对购买者购买能力影响从需求方面看，中国现在正在步入老龄化社会，这状态将维持到年，再加上我国人口基数大，每年过世人口总数很高。对墓地需求量较大。从供给方面看，城市中规划经营性公墓用地很少，远远没有满足消费者需要，土地供应偏紧，拿地成本越来越高。另外，由于利润空间比较大，公墓经营公司倾向于开发中高档类型公墓，甚至有些公司专门只考虑购买力较强客户，打着专门化旗号，只开发高档公墓，造成公墓价格高起。综上所述，市场需求量大供给量小，加上经营性公司不断打造天价墓地，造成墓地价格高开高走，消费者这种市场自然调节中几乎不具备讨价还价能力。替代品产生威胁替代品种类各疗养院，医院都积极推动人体捐赠政府提倡葬河葬吹灰等葬方式还有些伴随科技发展墓地衍生品，如电子墓骨灰升入太空等。