，地势至高，可览全城。第二章项目建设背景湖南省高度重视旅游业发展，提出“建设旅游大省和旅游强省”战略目标。永州市相继提出发展生态环保效益型经济，建设“青山绿水靓城”“锦绣潇湘”新永州宏伟战略目标，并将旅游业确定为永州市新兴支柱产业，把旅游业作为新经济增长点来抓，优先发展，重点扶持，使旅游资源优势转化为产业优势，以旅游业带动第三产业发展。零陵区立足区情依托优势，整合资源，确定了“打柳子牌，扬文化旗，唱潇湘曲，念生态经”，努力建设文化教育城交通工贸城生态旅游城和特色农业区“三城区”区域经济发展思路。为充分开发和利用好东山这宝贵历史文化财富，按照市委市政府指示，零陵区委区政府决定在古城东山区域规划建设东山历史文化风貌区，即东山景区。努力做好“山水”文章，着力突出“显山露水，清淤截污引水入湖修路架桥，绿化亮化”，形成“山湖”山水相依东山景区格局，发掘修善历史文物古迹，彰显东山厚重历史文化景区规划布局具体可概括为“个广场东山历史文化商业广场，三个中心影视文化中心旅游接待中心古代体育娱乐中心，五个景区鹞子岭景区绿天蕉影景区宗教文化景区东门庙景区东山湖景区”。本项目建设就是“五个景区”之宗教文化景区建设重要部分。第三章项目建设必要性分析是顺应全国旅游业发展形势，配合零陵区大力发展旅游业大局，打造生态旅游城需要。在过去多年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，永州市零陵区旅游业步步升温。零陵永州芝山地三名，它是我国历史上夏以前就有文字记载处古地名之，自汉以来，零陵古城直为历代州郡府县治所，在世纪八十年代即被评定为湖南省四大历史文化名城之，是湖湘文化源头之和潇湘文化中心。年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城区”作为我区经济和社会发展战略目标，特别强调要依托底蕴深厚旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游大产业”，把零陵旅游业纳入桂林南岳张家来旅游业发展突飞猛进，从旅游人数到旅游收入每年递增都在十个百分点以上。随着现代零陵规划建设，必将促进零陵从旅游资源城市向旅游经济城市飞跃转变。因此，只要旅游业市场好，维修与恢复重建高山寺后市场也定会好。二只要人类有寄托有希望就有求菩萨和神仙保佑，宗教文化就有市场。自从人类诞生那天起，就有寄托希望于上帝和老天，随着人类长河发展，这种寄托希望欲望随之发展，因此，产生了不同体系派别宗教文化。不论哪个国籍哪个肤色人种，精神上都有个偶像，这个偶像就是神就是佛就是仙就是菩萨就是上帝。在现代社会，科学进步了，物质丰富了，生活过好了，但心灵不定满足，精神也不定饱满，身体也不定健康，因此遇到不开心事烦恼事就想到了菩萨保佑，就会祷告各位神仙来把自己从精神桎梏中解脱出来，放下包袱轻装上阵，这就是佛教文化宗教信仰经久不衰之原因。因此，本项目不是短期市场行为，而是长期市场看好。三时代进入老年化，老年人更需要社会关怀。随着老年人不断增加，社会逐渐步入老年化，为老年人着想，老年事业已成为党和政府提倡事业。做好老年事业，为老年人提供个养生养老场所，满足他们心灵精神生活身体需要，不仅有广阔市场前景，而且也是为社会和谐发展作出贡献。第六章项目规划设计方案基本原则以挖掘千年佛教文化和当代科学相结合，本着“源于历史超越历史”原则，借鉴国内外著名寺庙殿堂布局，将静态佛教艺术与动态佛教文化和现代科学文化相结合，突出静心养性娱乐休闲生态旅游这个亮点，力争高山寺建设成为多功能多元化佛教文化胜地。二指导思想高山寺是历史上遗留下来地面古建筑，历史科学及观赏价值较高，它保护和维修直是我区文物工作重要组成部分。按照政府关于大力发展以文物为特色旅游产业指导思想及文物保护工作要求，要将文物保护与发展旅游经济相结合，贯彻“保护为主，抢救第”文物工作方针及“有效保护，合理利用，加强管理”指导思想，加大对高山寺维修与保护投资力度，三目与宗旨我国寺庙很多，大小不，但基本想似。我们对高山寺维修与恢复重建，基本模式也仍然离不开几千年传下根，但我们要建得威武宏伟气宇非凡，并且在总体策划上要有现代文化精品，建设成不仅是菩萨殿堂，而且要建成现代人旅游休闲，养生修性乐园。三规划设计方案根据零陵目前城市发展现状和今后发展方向及以“潇湘绿城零陵古郡人文东山”为主题东山景区规划，拟将以高山寺法华寺为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿山门西亭等，着力打造以入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹万元，向银行贷款万元，分三年到账。第四节项目编制依据和研究范围项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区经济技术指标及条文说明中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法福建省永定县城市总体规划永定县城控制性详细规划永定县域城镇体系规划委托方提供地形图客家古镇项目规划红线图委托方提供有关资料及相应设计规范规定规程二项目研究范围本报告主要对项目建设必要性建设条件建设规模主要建设内容总平面布置建筑结构工程公用工程等进行论述，并对经济效益进行测算。第五节结论和建议客家古镇项目是永定县发展文化旅游产业重大项目，它建设是时代要求，也是永定县经济发展需要。项目建设对于推动和提升相关产业发展增强永定县中心城镇综合经济实力和竞争力具有十分重要意义。财务分析表明，项目所得税前指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。同时，该项目实施，有利于满足人民生活需要，有利于完善中心城镇功能布局，改善中心城镇环境，增加社会就业，对构建和谐社会，促进永定县中心城镇经济和社会发展具有重要意义。项目具有较好经济效益，其社会效益也较为显著。第二章项目建设必要性和重要性第节项目提出传统古镇是定历史时期，处于特定自然环境法条件和文化背景下，通过密切人类活动所形成人类聚集地。因为旅游热和复古风兴起，传统古村镇旅游产业获得了快速发展。随着人们物质生活条件提高，人们对旅游有了更高层次心理需求，单纯以观光旅游游览模式已经无法满足游客需求，那么以文化为主题，特别是以古文化为主题游览有了极大空间发展。年月，国务院出台关于支持，推进项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台酒店设备项住宅配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程多层高档住宅高层高档住宅水体建设地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台入口配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程高层高档住宅地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台第十三章财务评价第节基础数据项目实施进度该项目建设期为三年，第年第二年和第三年投资比例分别为和项目经营期按年计，项目计算期为年。二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。三营业收入与税收根据现行财税制度，本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元，经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年均万元。本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元其中住宿元购物元用餐元，门票元。营业收入估算详见附表。四总成本费用估算依据总成本费用由外购原辅材料燃料及动力费工资折旧摊销费修理费利息支出和其他费用组成。经营成本为总成本费用扣除折旧费摊销费和利息支出后全部费用。计算期第四年负荷，项目总成本费用为万元，经营成本为万元，固定成本为万元，总成本费用工资福利固定资产折旧估算见附表。总成本费用估算说明如下项目劳动定员为人，工资福利费总额为万元年，其中工资元年，福利费万元年按工资总额计取。折旧费和摊销费固定资产折旧采用平均年限