折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道。自年房地产开始升温以来，持续增长了将近四年，到年达到顶峰，虽然这种势头在年出现减缓，全国楼市走向低迷，但仍保持了增长。在政府保增长决心下，房地产市场发展仍有巨大潜力。这源于相互影响两方面事实上第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免问题。自年推行市场化改革以来，中国城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续城镇化对房地产市场不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年经济持续高速增长，人民收入水平提高和对生活质量追求，为房地产市场发展提供了强劲动力。第二，中国还是个人口大国，十几亿人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大人口数量也意味着巨大对住房需求。以上两个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。它们共同提示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。金融系统成为房地产业坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务主体，职工住房公积金贷款最高额度由现行万元提高到万元。贷款额度提高至万元后，为了减轻借款人还款压力，贷款年限由现行最高年放宽到最高贷款年限为年。区域房地产市场分析作为农业第大县阿瓦提县，随着纺织工业城定位，地位更加突现。伴随着新轮援疆工作开展，阿瓦提县工业园区良好硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资建厂。阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展，第二三产业加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。以及阿瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获评人文魅力奖。这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业环境，名苑小区配套建设绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次优美居住环境，将吸引平方米营业成本万元盈利能力分析静态分析投资利润率税后项目净利润项目投资总支出动态分析经计算，本项目内部收益率为，参考同行业基准投资内部收益率，本项目内部收益率大于基准投资收益率，项目可行风险分析项目盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点成本费用合计平均销售单价税费率平方米占计划销售量盈亏平衡分析表明，当项目期销售面积达到平方米时，项目保本第十三章社会评价社会影响分析增加地方收入，促进地方公共事业发展名苑开发项目为阿瓦提县内规模较大，资金投入大集商住体开发项目。开发总投资超过亿元，将为当地政府直接增加税收。同时，本项目实施可带动该区域文教卫生及体育设施建设，促进区域社会公共事业发展改善城市居住环境条件项目建设区域目前人均居住面积较低，建筑结构不合理户型单无完善社区配套和土环境景观建设地址目前主要为粮食仓库，随着该区域经济基础设施不断完善，这宗土地价值急剧增高，所以迫切需要对该区域重新规划，改善城市面貌，有效提高了单位面积产出效益，提升了城市品位社会评价结论总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。名苑开发项目建设，为放大中高收入家庭创造了最佳人居环境，并可带动其他产业发展第十四章风险分析项目主要风险因素分析根据本项目特点，项目在建设和运行过程中可能存在风险有施工风险管理风险资金风险等。项目施工风险和危害本项目施工风险主要来自建筑企业水平，其中包含承揽项目建筑队伍人员素质装备能力施工期间成本控制及质量管理等。主要危害为工程质量不合格工期拖延工程造价突破预算出现大安全事故等，造成工程不能如期进入使用，导致项目不能正常运行，造成经济损失和负面影响。项目管理风险和危害本项目管理风险是指在项目管理过程中，由于管理者行为疏忽或管理不善，造成人身安全事故故造成上述风险主要因素包括管理者业务素质职业道德水平和管理制度等。项目资金风险和危害项目实施期间，物价上涨建筑材料价格调整设计变更，项目实施过程中管理办法和管理制度不完善执行不严，造成工程计量超合同材料超供应等方面不确定性。造成危害主要是工程费用增加和资金成本加大。保障措施建立强有力组织保障本工程建设和管理是项工作难度大要求高工程，项目建设涉及质量技术监督局发改财政城建土地等多个部门。通过建立强有力组织领导机构和统