设规模该地块规划容积率，总建筑面积平方米，建设多层洋房小高层沿街商业配套会所健身娱乐超市医疗服务站修建黎苗风情景观和游泳池等设施。二项目建设背景未来海南房地产发展重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产建成，吸引了大量旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭昌江等二三线市县，均呈现出产销两旺局面。海南东线轻轨开通与西线轻轨开工建设，必将带动海南房地产发展。年月日，贯穿海南东部沿海城市海南东环轻轨正式通车，海南将进入轻轨时代，同时宣布西线轻轨开工建设，海南旅游地产也将迎来另个春天。随着海南国际旅游岛轮房价高涨，让岛内外购房者对海口三亚房价望而却步，而伴随着轻轨时代到来，交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活人开始将眼光投向海口三亚周边地区。东线轻轨开通直接影响了很多人置业选择，他们往往受限于市中心房价，想买房，却要承担极高房价。如今他们可以尽情地选择周边市县地区进行居住。周边市县不仅房价便宜很多，而且拥有更加优越自然环境，成为岛内外购房者新选择。而如今整个东线房地产价格远远高过西线，因此，西线将是未来海南房地产业发展重点区域。三项目建设必要性保梅岭花园项目建设有助于昌江资源优势转化为经济优势昌江水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效利用，本项目建设将充分利用当地自然资源，打造优美舒适宜居环境。多样化土地资源为游客旅行带来多样化视觉感受。此项目建设为当地资源优势提供了优越发挥平台，是当地资源得到有效开发利用。保梅岭花园项目建设是国际旅游岛发展规划必然趋势自年月日，国务院发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见后，海南岛规划建设进入正轨。由于昌江地理游岛建设推进，西线轻轨开工建设，本项目必定对昌江县房地产业发展起到推动作用。本项目建成对昌江县新城区整体规划建设起到了至关重要作用，开辟了昌江县地产业发展新纪元。解决和改善了农场职工居住条件和环境，使该项目真正成为了农场对职工民心工程，同时农场也得到了高于土地价值近倍经济效益。小区里配套设施以及物业管理可以解决名农场职工就业问题。由于引进国家老龄委投资公司合作方，对于打造昌江县适合老年人易居城市战略目标起到了积极作用，把昌江县推向全国推向世界起到了品牌效应。九结论就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目社会价值和经济价值，并最终达到本项目盈利目标是可以实现。都钢铁之城”美称。石碌铁矿储量为全国富铁矿储量，是亚洲最大露天铁矿，也是亚洲第富铁矿。昌江积极发展高效热带农业，被誉为中国芒果之乡，拥有海南最大油柑果基地，在昌江县七叉镇还素有木棉花之乡美称。昌江是海南省最早建置郡县之。古称至来，后称昌化，为汉武帝开拓之疆域。后经数朝建制与名称变更，于年月日，改名为昌江黎族自治县，世居汉黎苗等民族。项目周边景区概况本项目距离最近景区保梅岭不足公里。保梅岭自然保护区总面积公顷。由于保梅岭特殊地理位置，它既是海南省西部工业走廊重要绿地，又是石碌水库重要水源涵养林，区域内还有风流山瀑布自然景观，具有很高保护价值。海南保梅岭自然保护区于年底通过省级自然保护区评审委员会专家评审，将拟建成省级自然保护区。地理位置本项目北侧对面是县政府，县政府就坐落在保梅岭其山脚下，距太坡综合开发区约公里，距县城中心约公里，位置居中，地理位置优越，从十月田高速路口下来沿昌江县主干道人民北路到县政府只需分钟车程，环城路已修到了保梅岭山脚下，现昌江县城府将开工建设从环城路保梅岭旅游通道项目工程。本项目地理位置好，背山面水，自然环境优越，交通极为便捷。距太坡开发区有公里，距县城经济文化中心也仅有公里。交通情况陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口公里距三亚市公里全程高速公路，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车工业区内工业大道已建成通路用机采棉生产模式，突破劳力制约，适应新时期农村经济政策需要降低生产成本，参与国际市场竞争需要解放农业劳力，加快团场农业产业化进程需要推广机采棉是提高劳动生产率，增加经济效益，加快团场农业产业化进程有效途径。增加农工收入，构建屯垦戍边新型团场需要适应地理环境，提高抵御自然灾害能力需要实现规模经营，促进团场棉花产业发展需要。生态效益评价生态环境资源是人类社会存在和发展必要物质前提，是发展生产力重要条件。目前团棉花种植面积万亩，均为无公害生产基地，减少了农药化肥使用，减轻土壤污染，促进垦区农业可持业链发展，促使当地农产品种植结构调整，提高农产品附加值，从而实现企业客户种植业主共赢目。项目建设指导思想党十六届七中全会提出了“积极推进优势资源合理开发和深度加工，使资源优势形成经济优势”。新疆生产建设兵团第“十二个”五年规划提出了“以结构调整为主线，农业产业化经营为突破口，六大精准农业技术和高新技术推广应用为支撑，提升农业综合生产能力和整体竞争力，促进种植业畜牧业和果蔬园艺业“三足鼎立”格局形成，率先在西部实现农业现代化。”按照上述精神，农二师团规划了“十二五”期间农场棉花种植面积将达到万亩，棉花年产量达到万吨，实现“南疆棉花生产基地”。农二师“十二五”规划中提出了大力推动工业化进程，实施优势资源转换战略，积极并全面参与巴州和周边地区优势资源开发。立足水土光热资源，发挥特色农产品资源优势，延长产业链。走“特色资源产业化，特色产业规模化，特色产品品牌化”发展道路，打造特色农产品加工基地，通农二师团年加工吨机采棉生产线建设项目建设项目可行性研究报告代项目建议书农二师设计院有限责任公司第页过农业产业化和农工体化促进工业化发展。为充分利用本团资源优势和地域优势，团拟在棉花规模种植基础上引进先进配套棉花加工技术，进行加工棉花产业化综合科技建设项目，采用基地加公司联合形式，使之生产加工销售体化，这对促进农村经济发展，增加职工经济收入，使职工脱贫致富，在促进农场农业产业结构调整方面都具有重要意义。研究工作依据与范围研究工作依据国家发展改革委办公厅关于加强经济综合开发示范镇项目建设通知发改办农经号新疆生产建设兵团农二师国民经济和社会发展“十二五”规划纲要兵团小城镇经济综合开发示范项目建设规划国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定农二师统计年鉴年版建设单位提供其他相关资料国家和地方政府部门现行有关法律法规。研究范围农二师团年加工吨机采棉生产线建设项目建设项目可行性研究报告代项目建议书农二师设计院有限责任公司第页本项目可行性研究阶段主要对市场需求与销售原料供应基地建设生产规模主要工艺设备等进行分析。对建厂地点及供水供电燃料等情况进行确定。确定工程技术方案，估算工程总投资，提出资金筹措方式及来源，测算项目经济效益。项目建设背景及必要性市场分析及市场风险分析场址选择建设条件建设方案环境保护及绿化项目防火项目节能职业安全与卫生企业组织与劳动定员项目管理工程招标投资估算及资金筹措财务评价社会效益和生态效益评价。效益评，棉花事关农工收入问题，事关团经济发展和社会稳定，事关兵团建设屯垦戍边新型团场和构建全面小康社会根本目标实加工元吨。销售税金产品增值税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加为，详见附表产品销售收入销售税金及附加估算表。利润总额估算项目正常年利润总额万元，所得税税率为，盈余公积金按税后利润计取，利润总额扣除所得税和盈余公积金后为可供分配利润，详见附表损益表。财务盈利能力分析由全部投资财务现金流量计算出以下指标全部投资所得税前所得税后农二师团年加工吨机采棉生产线建设项目建设项目可行性研究报告代项目建议书农二师设计院有限责任公司第页财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年年无论所得税前或所得税后财务内部收益率指标均远远高于基准收益率，项目盈力能力超过行业最低要求，本项目在财务上可以接受。详见附表现金流量表全部投资。根据总投资估算和损益表计算出投资利润率投资利税率项目风险分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年总固定成本年销售收入年总可变成本年销售税金及附加当项目生产能力达到设计能力时，企业即可保本，本项目盈利能力很强。敏感性分析影响本项目效益主要原因有总投资经营成本和销售收入。针对财务内部收益率指标，分析这些因素对项目可盈利性影响。计算结果表明，销售收入变化对内部收益率影响较大，其次为经营成本总投资。农二师团年加工吨机采棉生产线建设项目建设项目可行性研究报告代项目建议书农二师设计院有限责任公司第页项目评价结论从上述财务评价看，本项目税后财务内部收益率投资回收期年投资利润率投资利税率，本项目在财务上可行。从不确定性看，本项目易受产品市场波动及原材料价格影响，依托企业自有原料基地，及时获取市场产品信息，降低经营风险。且本项目产品加工按目前市场最低价格进行分析元公斤，因此，本项目产品销售价格还有很大余地。农二师团年加工吨机采棉生产线建设项目建设项目可行性研究报告代项目建议书农二师设计院有限责任公司第页社会效益和生态效益评价社会效益评价该项目实施后，将改变以往棉花收购模式，采取直接面对农户收购，将减少农户原有进连队入场所产生公摊费，仅此项，全团棉农每年可减负多万元，从而有力带动团场机采棉种植加工，拉动全团经济社会快速发展。本项目建设，采