项目财务费用元达。与重庆市最繁华商贸中心解放碑仅有约分钟步行距离，与重庆市最大商品批发集散地朝天门步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路“空中接壤”，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与士车穿行其中。近条公交线路在项目区边穿行。水电燃气通讯已至项目外围。商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。各类零售商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。医疗重医附二院市中医院即在项目周围。金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积车库及设备用房架空层未计入总面积商业网点建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率覆盖率绿化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。公司始终坚持“务实诚信卓越创新”企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村，皇冠东和花园万等项目。目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业不会墨守成规，只要推出适合他们内在心理需求和价位新续回笼，并分期分批注入项目开发第八章财务分析分析测算说明本项目建设期从年月至年月，建设周期年本项目销售周期初定为年月至年月，预计用个月时间完成全部物业销售任务，预留闲置率本项目考虑贴现率按季度进行复利分析。二销售价格及销售收入估算根据严密市场调查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和项目周边物业般销售价格，本项目各类可销售物业销售均价和总销售收入估算如下表附表所示附表销售价格及销售收入估算分析表物业类型总建面数量销售均价总收入元备注住宅元总建面含设备层公摊面积。总收入按销售率计算停车位个元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房从年月开始销售现房，到年月时累计完成整个销售任务，销售期基本结束。本着谨慎性原则，预留空置率。项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本项目总成本为元，单位平米平均成本为元。勘测规划设计费为元，单位平方米平均成本为元。土地获取成本拆迁费用为元，单位平方米平均成本为元。开发成本为元，单位平方米平均成本为元，开发成本估算表详见附表。开发间接费用为元，单位平方米平均成本为元。开发管理费用为元，单位平方米平均成本为元。销售推广费用按总销售收入计提，为元，单位平方米平均成本为元，销售推广费用预算表详见附表。开发规税为元，单位平方米平均成本为元，开发规费和税费估算表危改工程，政府特批详见附表。开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，借贷期限年为依据，项目财务费用总计为元，单位平米平均成本为元。五经济财务指标测算分析以项目基本情况为依据，结合资金投入计划表附表及销售进度估算表附表所罗列基本数据，编制本项目现金流量表附后，详见附表。项目投资回收期本项目预算总投入为，主要在两年年建设期内分期分批逐步投放，由于是分期投入和分期回收资金，为尽可能地反映项目实际状况，本次分析测算将根据现金流量表中相关数据，从动态角度计算项目投资回收期。从现金流量表中可知，到年第三季度末，累计净现金流量已基本摆脱净流出阶段，接近正值，到年第四季度为止，累计净现金流量为万元，这说明项目总投资回收期介于年第三季度和年第四季度之间，即项目开工后年季度末第季度之间，经计算项目投资回收期动态季度月也即是说从年月份工程项目开工后，项目投资大概在年月份前就能够全部收回来，从年月后所产生销售收入就是项目投资收益。项目投资收益投资利润率投资收益总销售收入总投入不同设计到目前为止还没有被认真考虑过。我们决定进行个人设计观点监控，从而做出精确的模态分析。