信息系统第三产业和社会事业等发展方面均具有定优势。在进入新经济时代和中国加入新形势下，句容市为了适应未来城市发展需求，适应国际形势发展需要，适应国内形势发展需要，高起点，高标准，瞄准流城市目标，大力提升城市重要度，确立其在南京都市圈中独特地位，同时适应自身发展需要，建设清新亮丽，充满灵气和活力江南名城做强做大做优做美新句容，必须大力打造优美宜人城市居住和投资环境。句容市房家坝公园工程地处句容市东侧，是改善城市环境营造城市景观打造城市公共空间体系重要举措。该项目建设将极大改善地块周边景观和生态环境，提升周边用地开发潜力，更加有利于休闲旅游居住综合性城市构建，该工程建设意义有如下几方面社会效益项目建设是贯彻落实句容市总体规划和绿地体系规划重要举措。房家坝公园修建将为周边居民提供大面积公共生活和休闲游憩绿地，极大丰富了居民日常生活。同时东昌路作为城市主干道，其周边肖杆河绿化带也作为道亮丽风景提升了城市整体形象。环境效益通过房家坝公园修建，可以达到对水体及其周边岸线整治目，提升现状自然环境洁净度和宜人度。同时也合理利用了城市内部自然资源，进行立体全方位景观设计，达到整体景观环境再创造目标，大大提升周边城市景观和自然景观融合度和观赏性。经济效益房家坝公园将综合周边居住用地及商务办公商业餐饮等主要服务设施，促进地块周边用地开发，为更多人提供就业机会。并通过环境质量和景观改善，带动该地区地价房租升值，成为新经济增长点。本项目实施将有效提升地区环境价值，对优化项目所在地区域环境提高当地居民生活质量以及改善城市形象都具有积极意义，符合未来发展需要生存空间。研究工作范围本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技术规范标准定额以及句容市城市管理局对项目建设设想，对工程建设规模建设方案及环境保护资源节约等进行论证对项目实施计划及进度和资金筹措进行安排对项目投资进行估算对项目社会效益进行分析，并对项目提出切实可行建设意见。项目概况项目拟建地点本项目位于句容市城东，南起句容河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。建设规模句容市房家坝公园工程句容市城东，南起句容河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。项目占地面积约为公顷。其中陆地占地面积公顷，水面面积公顷。建设条件本项目建设地址位于句容市东部片区，选址符合城市规划，交通运输便利地势平坦市政基础设施配套完善，给本项目实施创造了良好条件。房家坝公园周边为都市晴园哈佛星城御湖风景东方华城等居住小区和句容市高级中学，社会环境良好。项目投入总资金及资金来源项目估算总投资万元，其中工程直接费万元包含工程直接费用万元，工程其他直接费万元，工程其他费用万元基本预备费万元，工程铺底资金万元。资金筹集方面项目总投资万元全部产业高地已经初现雏形。宝华新城，紧邻南京仙林大学城，规划面积平方公里，按照新型城市标准规划建设，重点发展商务居住休闲创业经济总部资万元。工程标底编制费按工程直接费用估算，工程标底编制费投资万元。工程招投标综合服务费按工程直接费用估算，工程招投标综合服务费投资万元。工程招标代理费按工程直接费用估算，工程招标代理费投资万元。材料检验试验费按工程直接费用估算，材料检验试验费投资万元。跟踪审计费按工程直接费用估算，跟踪审计费投资万元。基本预备费基本预备费包括基本预备费和不可预见费两部分。其中基本预备费按工程直接费用估算，投资万元不可预见费按工程直接费用估算，投资万元，合计万元。工程铺底费用工程铺底费用投资万元。资金筹措和资金使用计划项目资金来源本项目估算总投资万元，全部由句容市城市管理局自筹。资金落实情况句容市城市管理局自筹万元，自筹资金作为项目资本金，将于近期由句容市管理局融资自筹。资金使用计划资金将在建设期内，根据工程建设进度和实际需要逐步投入。第十二章招标专章招标说明根据江苏省人民政府省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定通知苏政发号，本项目属于关系社会公共利益公众安全基础设施项目和使用国有资金投资项目，按照依法必须招标规模标准勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上二施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积平方米以上三重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上四单项合同估算价低于本条第二三项规定规模标准，但符合下列标准之项目总投资额在万元人民币以上本规定第五条第二项和第六条规定项目，总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。招标组织形式根据国家计委年第号令规定，建设单位具备编制招标文件和组织评标能力可自行招标。本项目拟采用自行招标组织形式。招标方式根据苏政发号规定，必须进行招标项目中，省市人民政府确定地方重点建设项目全部使用国有资金投资或者国家融资项目国有资金投资占控股或主导地位项目，应当公开招标。本项目建设单位为句容城市管理局园林处，资金全部为国有资金，因此本项目招标人对各部分招标应采用公开招标方式进行招标。本项目拟采用项目融资方式进行公开招标。可以大大缓解政府对于基础设施巨额投资压力，分散基础设施建设风险。招标范围及标段划分根据项目建设内容，招标内容为设计建安工程设备采购等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，可将招标内容分类别分专业合理划分标段进行招标。第十三章财务效益和社会效益分析财务风险及防范项目从立项建设到交付使用过程中不可避免地要受到众多不不确定因素影响，这是市场经济特征之，故本项目在经营中也毫不例外会遇到以下风险经营风险及对策经营风险分析。本项目建设所需资金主要由土地市场化运作筹集，由于该项目工作所需环节较多，可能会出现在经营方面经验专业知识专业人才及管理控制方面不足和困难。经营风