源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位置，进行房地产开发，具有很好市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。由于本工程规模和所处地段特殊性，根据枣庄市规划局提供用地地形图枣庄市规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。为更好地配合城区开发建设，房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设公司棚户区改造工程经济适用房项目。这对于枣庄市形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。项目建设必要性本项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够经济实力去购买价格昂贵住房。房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设需要。同时本项目主要是建设具有针对性经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者心理需求，创造出价格地理位置建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工认可，必将成为消费者购房首选楼盘。此项目实施是提升居民生活水平进程需要项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目实施可以推进项目区域城市化进程，从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府相关要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建设步伐，上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低人群。既可以满足低收入居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。本套设施给排水供电供热燃气通风空调等给排水给排水设计设计依据建筑专业提供条件图。建设方提供有关设计条件。国家现元，税后利润万元。本项目为经济适用房建设，其主要目是改善公司现有棚户区居民居住问题，同时在相关法律法规规定范围内尽可能创造部分收益，故本项目投资可行。从财务可持续性分析，拟建项目具有定经济合理性。从社会资源优化配置角度分析，项目建设具有定社会意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售住房。它是具有社会保障性质商品住宅。具有经济性和适用性特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中能够适应中低收入家庭承受能力。适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房实用效果。国家和省市逐步出台相应经济适用住房管理办法来规范经济适用房建设。目前，枣庄房地产业蓬勃发展，但目前来说，更多是商品房开发。城区形成和再发展是以复杂和综合因素为动因。个城市新区形成，必然要有足够地理因素交通因素人口因素基础设施因素以及包括商业网点在内服务因素等诸多条件支撑。定规模商业网点作为城市功能必要条件和外在反映，不仅可以满足人们居住生活需求，还能促进人口集聚和资源流动，催化城市新区建成。成功商业房地产项目对所在地域区段城市功能结构能产生很大影响，具有显著辐射带动效应，直接体现之就是往往可以带动周边房地产增值。商业房地产项目可以产生良好社会效益。商业本身具有对劳动力较强吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目正常运营，可以形成大量消费，上缴定税金，为经济增长财政收入等做出贡献。但由于目前枣庄市低收入人群较多，多数居民没有足够经济能力去购买，为此山东省和枣庄市最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量经济适用房来解决低收入人群住房问题。本项目为房地产开发有限公司开发建设，目是为了改善公司棚户区居民住房问题，项目实施对于枣庄城区规划现代化建设具有重要意义。社会适应性分析项目位于枣庄市薛城区，在保持优势前提下，积极传播本项目成本优势以及中小户型特点，引导住宅理念，体现项目核心产品竞争力，同时通过切机会宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力关键所在。项目所在区域，已经进行了系列相关城市区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关项目逐渐完善。项目建成，将成为该区域又道亮丽风景。必将改善居民居住和生活环境，这对改变城市面貌优化城市布局改变局部生态环境具有积极意义。社会风险及对策分析影响项目效益不确定等风险因素可以归纳为下列内容建设风险建筑安装工程量人工材料价格机械使用费及取费标准等融资风险资金来源供应量与供应时间等建设工期风险工期延长政策风险枣庄市政府对城区基础设施改造建设投资力度利率及通货膨胀。见表。附表风险因素与风