都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第二章项目建设业主成都市国家级经开区总部经济港三期工程建设项目，成都市龙凌实业有限公司为建设业主，负责对其组织实施资金筹措资金运用偿还贷款及建设管理。企业基本情况公司名称成都市龙凌实业有限公司公司性质其他有限责任公司成立时间年月日注册资本人民币壹亿元实收资本人民币壹亿元法人代表宋晴公司住所龙泉驿区大面街道成龙大道二段号成都国家级开发区经营范围项目投资与管理土地整理及开发房地产开发及经营现代工业园区建设城市配套基础设施建设物业管理酒店管理商场管理以上经营范围不含法律法规国务院决定禁止或限制项目，涉及许可按许可内容及时效经营，后置许可项目凭许可证或审批文件经营。二公司简介成都市龙凌实业有限公司由个股东出资设立四川慧思博通信科技有限公司出资，宋晴出资，且均已缴足认缴出资额。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告目前公司具有从事房地产开发，土地整理，投资管理等方面资深专业人才，从业年限年及以上达人以上，年左右也占人以上，具备高级工程师，经济师，级建造师和国家级造价师占公司人员，持中级工程师，经济师，二级建造师和省级造价师也占公司人员左右，且都具备执业资格。公司也有经验丰富招标专员，所有人员都具大专及以上学历。公司组织结构图如下图所示工程内业工程内业安装工程师土建工程师开发综合部经理工程部经理预算部经理采供部经理安装预算土建预算保洁保安前台行政人员出纳会计行政部经理财务部经理财务总监总经理副董事长董事长图公司组织结构图成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第三章项目建设背景及必要性项目建设背景经开区发展规划成都经济技术开发区位于成都市城市东部副中心成渝经济区桥头堡龙泉驿区境内。是年月国务院批准成立四川省第家国家级经济技术开发区，年月国家信息产业部批准国家成都电子元器件产业园，年月国家工信部批准国家汽车产业新型工业化产业示范基地。总体规划面积平方公里，是四川省对外开放主要窗口和重点培育特色成长型千亿产业园区，成套公寓配套幼儿园物业部分。不包含地下车库。第页项目招商租赁进度计划项目整体建设完工时间为年底，公司营销部门已经开展了相关承租经销工作，预计有建成后从年正式招商入住率达测算，后期逐年增加，预计到年招商入住率达。总部号招商租赁计划单位万元根据租赁计划，截止到年，项目租金按年维持不变情况下，共产生租金收益万元按每年增加预测共产生租金收益万元。二项目物业管理经营从年度开始根据招商情况产生物管收益，按照周边市场情况，项目前三年年年物业管理费元平方米月，从年起物业管理费用为元平方米月。总部号物业管理经营收入租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租赁面积平方米租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租金不递增收益租金递增收益备注租金收益按固定测算与从第年开始，年递增测算租金收益两种。第页物管费用元平物管收益年物管收益根据租赁实现情况，截止到年，项目实现物业管理费用收益共计万元。三项目车库经营管理项目地下车位共计个，根据项目招商经营策略，车位考虑持有租赁，从年开始租赁，每年每车位租金上浮。根据预算计划，预计地下车库年到年实现经营收入万元。四项目整体经营收入情况项目科研用房及配套用房租赁收益合计万元项目物业管理费用收入合计万元项目车库管理收入合计万元截止年，项目整体实现经营收入万元。总部号车库租赁收入计划租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租赁个数租赁单价租金收益成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第十四章社会评价对社会影响分析成都国家级经开区总部经济港三期工程建设将大大提升城市功能，为成都经济开发区加快建设四个中心提供了良好支撑。总部经济港主要以独栋双拼和多层办公楼为主，其中包括总部基地研发基地高档星级会所高档配套公共配套服务设施，无论是成都自身产业结构调整，还是对外开放吸引外资需要，经开区总部经济港办公大楼建设都具有重要战略意义。成都经开区总部经济港办公楼办公环境对经济开发区发展转型产业结构调整扩大对外开放经济社会发展和城市功能提升等产生了积极作用。促进了第三产业发展办公楼投资建设，直接带动房地产业及上下游产业发展办公楼投入使用，为第三产业特别是现代服务业提供了发展载体。经开区总部经济港总投资亿元，总建筑面积约万平方米，项目将分期建设，预计将