益影响租金售价上升时成本变化对收益影响租金售价下降时成本变化对收益影响租金售价下降时成本变化对收益影响表十七工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称成都空压机厂地块建设项目二项目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。三土地产权状况及面积成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩，租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。四地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层牛市口商贸大市场，少部分为厂区。五项目由来成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题会议纪要规定组织实施破产。破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成都空压机厂实施破产所适用政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业股权也实行无偿划转，两户企业债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付，万元破产启动费用。六有关破产清理情况预计该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。在破产清理时，该市场主要情况如下农贸市场农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道，清理时无赔偿无纠纷。旧家电区旧家电区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。化工交易区化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。小食品区小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。招待所招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩价万元个转售收入万元转售费用万元转售净收入万元合计备注假定租赁费用转售费用分别为有效毛租金收入转售收。表八销售税金及附加表序号项目名称合计万元建设经营期年年年年销售收入万元销售税金及附加小计万元，营业税万元，城市维护建设税万元教育费附加万元交易印花税万元副食品调控基金万元表九租赁及转售税金及附加表单位万元序号项目名称合计不含转售合计含转售建设经营期年转售租赁转售收入商业租赁转售收入车位租赁转售收入租赁税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易印花税副食品调控基金房产税表十损益表单位万元序号项目名称合计建设经营期年转售收入，销售收入住宅销售收入商业销售收入，车位销售收入租赁收入商业租赁收入车位租赁收入转售收入商业转售收入车位转售收入总成本费用，销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊，销售车位总成本分摊转售商业总成本分摊转售车位总成本分摊租赁商业物业折旧租赁车位物业折旧税金，销售税金及附加，租赁税金及附加利润总额所得税，税后利润盈余公积金，可分配利润可运用资金，表十全部投资现金流量表年单位万元序号项目名称合计建设经营期年现金流入，销售收入租赁收入转售收入现金流出，建设投资税金，销售税金及附加，租赁税金及附加转售税金及附加所得税，税前净现金流量，税前净现金流量累计，税前净现金流量现值，税前净现金流量现值累计，税后净现金流量，税后净现金流量累计税后净现金流量现值，税后净现金流量现值累计，评价指标税前税后万元表十二自有资金现金流量表年单位万元序号项目名称合计年年年年年年年年现金流入，销售收入租赁收入转售收入现金流出，自有资金，销售收入再投入，贷款还本付息，税金，销售税金及附加，租赁税金及附加转售税金及附加所得税，税前净现金流量税前净现金流量累计，税前净现金流量现值税前净现金流量现值累计，税后净现金流量，税后净现金流量累计税后净现金流量现值税后净现金流量现值累计评价指标税前税后万元表十三资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源，自有资金，银行贷款销售收入住宅销售收入商