景年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会经济冲击很大，带来许多负面影响。从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危机，使得年全年房地产市场出现短暂回落。但是，年初开始，全国房地产市场出现了新轮堪称爆炸式增长。我国房地产价格快速增长，特别是北京上海深圳等线城市，其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国高房价在世界上独无二并不过分，许多人特别是决策部门领导心里都明白。位网友这样跟帖说在北京和上海卖掉平米房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界已经接不上轨了。政府为了抑制快速上涨房价，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。但这些政策实施效果难以令人满意，此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊程度。在年房地产市场再次疯狂增长背景下，房地产成为年全国两会众多委员提案和媒体议论焦点。但令人不可思忆是，就在温家宝总理在两会闭幕时指出政府将采取系列措施调控和稳定房地产市场同时，北京在天内相继产生个地王，这表明我国房地产市场复杂性。成都市房地产市场相比国内线城市要温和得多。据年成都市中心房价分析和成都市物价局近日发布统计数据，成都市中心地段府河以内商品房住宅集中成交价，月已达元平方米，高者已近万元平方米，同比上涨。三环路以外，集中成交价为元平方米，同比上涨。数据显示，成都市区商品房住宅平均成交价元平方米，环比微涨，同比上涨。府河以内，商品房住宅集中成交价为元平方米二环路之间，集中成交价为元平方米三环路以外，集中成交价为元平方米。月初市区二手房交易均价达到元平方米，环比五月增长。年月份成都市政府为满足灾后重建，出台项鼓励性政策关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业意见以下简称意见。截至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米，郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台统计，由于年底优惠政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方米元，这成为成都市房价近几年来最高峰。据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后，均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米元，成为成都均价新高。二房地产市场调控政策房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市农村居民人均纯收入元，增长。二区概况濯锦之江，源远流长，以闻名千古濯锦之江冠名区，地处成都市东南部，位于国务院批复。税率本项目为房地产开发项目，依据相关政策，计算税种及税率，其中营业税城市建设附加税，教育附加税，所得税率。开发费用开发费用包括建设投资含土地费用开发间接费财务费用贷款利息和销售费用。四开发成本开发总成本由建设投资和其他开发费用组成。工程建设投资由建设投资分解构成。二其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米估算。财务费用由贷款利息构成。销售费用以出售房建筑面积为基数，元平方米估算。三开发成本本工程所建设政府保障性住房，包括廉租房经济适用房和限价房，配套建设商业用房市政公共设施以及屋管用房地下停车库等，其中能用也出售只有经济适用房限价房商业用房，其他不能出售建筑将形成固定资产。表开发成本估算表序号项目和费用名称开发成本万元用于出售房屋开发费用万元形成固定资产万元备注工程建设投资销售面积总建筑面积其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米财务费用为贷款利息销售费用以出售房建筑面积为基数，元平方米开发成本五销售收入除营业税及附加销售收入分析说明保障性住房价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。房产销售价格依据成都市人民政府研究住房保障棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作会议纪要成府阅号确定限价房销售价格经济适用房依据业主单位同等地区经济适用房现行销售价格为基础测算，最终销售价格由价格主管部门确定。二销售收入及税金表销售收入除营业税及附加估算表序号项目第年备注经营收入经济适用住房平方米预计销售面积平方米售价元平方米暂估价，最终销售价按物价部门核准价格销售收入限价房平方米预计销售面积平方米售价元平方米按低于同等区域商品房平均价格销售收入商业用房平方米预计销售面积平方米售价元平方米销售收入经营税金及附加营业税经营收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税六财务分析表项目利润及投资收益分析序号项目金额万元备注销售收入销售税金及附加开发成本利润总额所得税税后利润总投资收益率资本金收益率七借款偿还销售回收资金和税后利润用于偿还贷款本息，回收项目资本金。表借款偿还分析表序号项目第年第年第年备注银行贷款年初借款本息累计本年借款本年应计利息计入建设期利息计入经营期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计二还本资金来源销售收入减税金及附加减期间费用减滚动投入部分三贷款偿还分析偿债保障比率分析当年经营期本金偿还保障率经营期累计本金偿还保障率贷款偿还期含建设期最大还款能力贷款要求年内还款资金总额万元，可以保证贷款偿还，项目具有偿债能力。八业主投资收益表业主单位投资收益分析表序号项目金额万元备注资本金投入期末资产盈余资