总建筑面积约平方米。其中写字楼平方米，酒店式公寓平方米，商业平方米，地下层万平方米其中地下停车位个。建筑高度米。容积率建筑覆盖率。四社会与环境效益投资建设仁恒置地广场项目，可以完善城市功能，适应国际资本投资成都对商务办公配套要求，提升城市形象和竞争力引领成都以国际化高起点展开城市建设，带动盐市口商圈及周边片区繁荣发展促进商务商业休闲娱乐等服务业发展创造财富，创造就业机会，增加政府税收以良好业绩和效益回报社会。第部分成都宏观经济与房地产市场城市区域地位二宏观经济状况三房地产市场状况城市区域地位城市概况自然概况成都位于中国西南部，地形以平原为主，建成区面积平方公里。人口概况年末全市户籍人口万人市区人口万人，外来流动人口约余万人。交通状况成都交通网络发达，有个进出川主要通道成渝成绵成雅成乐等高速公路多公里成渝宝成成昆等铁路运营里程多公里。成都双流国际机场是中国五大航空港之，现已拥有国际国内航线余条。政策导向成都平原是中国西部大开发重点城市，是中国西部地区综合经济实力最强条件较好潜力最大地区之，是西南地区重要商品物资集散地，市场直接辐射四川全省万人口和云贵陕藏及重庆等周边省市区。区域经济中心地位明显，辐射面广大。投资环境成都是中国内陆投资首选地区之，投资产业集中在电子信息机械设备制造基础设施公用事业食品商业零售建筑等领域。产业优势凭借便利交通条件与经济聚集优势，成都西部商贸金融物流中心地位显现，信息生物工程新材料通信等重点发展高新技术产业形成规模优势，成都已发展成为西部大开发重要战略产业节点。二城市地位与竞争力城市地位四川省省会，中国特大城市，历史文化名城，重要旅游城市。中国西南地区重要科技中心商贸中心金融中心，交通枢纽和通信枢纽。西部经济中心，金融机构数量金融业务交易量居西部第。证券业务成交量列全国第位。经济辐射四川省内十多个二级城市及重庆云南贵州西藏等地。国际化都市，年成都利用外资增势强劲，全年合同外商直接投资亿美元。截止目前，落户成都世界强企业达多家。在成都已有美国韩国德国法国泰国新加坡等国家设有领事馆。城市综合实力位居国内城市十强之，经济总量在中国个副省级城市中名列第四，在西部省会城市中名列第，是中国十大最具经济活力城市之资开发销售数据项目市场营销测算二项目运营管理计划项目产品定位与营销测算仁恒置地广场建成后是包括有国际品质甲级写字楼酒店式服务公寓国际品牌商业购物中心等多功能综合商业建筑体。通过对成都中心城区甲级写字楼酒店式服务公寓大型商业物业租售情况市场调研，结合本项目市场定位及产品优势，项目市场营销测算特按照两种模式进行全租模式与租售结合模式。项目产品定位甲级写字楼产品定位仁恒置地广场西座塔楼定位为国际标准甲级写字楼，远高于成都目前甲级写字楼水平，参照标准为上海最高级甲级写字楼标准。租金售价设定依据成都现有较好甲级写字楼租金水平在元平方米月，销售价格在元平方米。本项目区位建筑品质配套设施远高于成都现有甲级写字楼水平，完全可预期较高售价。租用类型目标客户进入成都世界五百强国际财团中外知名公司，包括金融保险商业贸易高科技管理咨询等行业客户。销售类型目标客户部分公司企业购买自用，成都及外地大量实力投资者客户，部分房地产投资基金上市公司等，由于本项目具有良好投资价值和增值潜力，可吸引各类写字楼投资型客户。些国际房地产投资基金已与我公司有意向性接触。酒店服务式公寓产品定位仁恒置地广场东座塔楼定位为高级酒店服务式公寓，五星级酒店装修标准户型设计豪华舒适气派由具有国际客户网络资源新加坡辉盛酒店服务公寓管理公司提供国际化酒店式服务和统经营管理。租金设定依据酒店服务公寓租用类目标客户主要为外籍商务人士中外知名公司高级管理人员等，该类人士住房补贴支出般在元月。租用类型目标客户包括长租和短租客户，预计长租户占，短租户约占。主要包括在成都领使馆工作外籍人员在成都外籍商务人士，世界强外企外籍高管中外知名公司高级管理人员来四川省旅游商务游客及豪华旅游团租用仁恒置地广场及周边高端写字楼公司企业高管人员。商业裙楼部分产品定位商业裙房定位为代表成都商业发展最高水平超区域型国际品牌购物中心，与整个项目档次匹配，形成差异化优势，树立仁恒置地广场品牌形象，保持项目长久竞争力。使之成为成都第个超高档品牌商业中心，塑造成都高档零售商业制高点。商业裙楼主要采用品牌专卖店形象旗舰店形式，以国际知名或其它高档品牌服饰为主导。具有百货购物餐饮休闲两大主要商业功能。经营大类以国际品牌服饰珠宝首饰个人用品等为主，以高档特色餐饮休闲为辅。租金设定依据成都中心城区同类地段商业物业，层平均租金在元平方米月。其中经营较好大型商业项目，至层平均租金在元平方米月。租用类型目标客户国际线品牌服饰珠宝首饰化装品等品牌