计算其承载能力，设计景区休憩模式和线路对项目主题文化竞争性产品和特色产品进行包装，增强其核心竞争力提出项目基础设施建设方案进行项目建设环境评价，制定相应防治和保障措施提出项目投资估算和资金筹措方案，并进行财务预测及评价提出公司组织管理架构和人力资源配置方案进行项目风险识别及风险衡量，并提出规避措施。研究结论本报告在全面考虑社会经济环境等因素条件下，对郫县古城华韵农业生态休闲旅游度假区综合开发背景项目资源建设规模与方案资金来源经济效益社会效益环境影响等方面进行了客观测评分析，并对项目进行形象定位与产品包装，作出项目概念性规划，得出如下结论社会效益显著。本项目作为郫县古城镇又示范项目，建成后将成为成都及周边区县居民休闲旅游热点区域，并将带动当地经济发展，提供充足就业岗位，增加当地居民收入，提高居民生活水平。经济评价可行。财务预测及评价显示，项目预期财务内部收益率高于基准收益率，具有经济可行性，但投资回收期较长。环境影响较小。项目建设及运营不会对旅游区生态环境造成不可恢复损失，对于存在些负面环境影响，可以通过合理防治措施降低甚至消除其影响程度同时古城华韵生态区域面积大，自然恢复功能较强。本项目在社会经济环境三方面均具有可行性，可顺利启动建设。项目建设背景分析旅游业市场现状及发展趋势国际旅游市场现状及发展趋势根根据联合国世界旅游组织统计数据见图，可见国际旅游人数将持续增长，预计年全世界旅游人数将同比增长左右。在未来十年，中国将会成为世界旅游业第二大市场。生态旅游非主线旅游将变得越来越流行，国际游客将前往发展中国家。越来越多人会关注气候变化和环境变化，汇率浮动及金融危机将对旅游产生定影响，但总来说不会影响国际游客数量。图国际游客趋势图根据世界旅游组织数据统计，欧洲旅游市场依旧是国际游客主要目地，而中东地区亚太地区和非洲地区国际旅游人数增长较为明显。亚太地区目前旅游业发展得最好，已成为国际游客主要目地之，预计年亚太地区将继续引领世界旅游业增长。中国旅游市场现状及发展趋势根据中国旅游统计年鉴相关数据显示，我国入境过夜旅游者人数在年达到万人次，从到年用了七年时间增加万人次达到万人次，另个万人次花了年时间于年达业生，也可面向社会招聘。普通员工外聘名各种旅游活动专业技术人员，其余以招聘当地农民为主。员工培训计划管理人员培训管理人员送往国内具有培训经验大中型宾馆或国内效益良好同类型景区进行培训。普通员工培训当地居民文化素质较低，必须进行旅游就业培训，是由市内旅游培训机构组织培训，二是由景区管理人员组织自行培训。项目风险管理项目风险管理是指对风险进行识别评价分析，并再次基础上采用最经济方法有效处理风险，以最低成本实现最大安全保障科学管理方法。项目风险识别政治风险政治风险是指投资项目面临政治或政策环境条件变化带来风险。目前我国经济保持稳定健康增长，人民物质和文化生活水平大大提高，国家政治环境十分稳定同时，旅游业是我国大力提倡发展朝阳产业，旅游项目开发受国家产业政策支持，项目政策环境良好，因此本项目政治风险较小。市场风险市场风险指旅游投资项目建成投入使用后对市场适应情况。由于旅游投资项目自最开始时市场分析到建成后进入市场，有段较长时间差，当初市场分析是否符合现在情况目前市场竞争状况旅游者需求变化等都会对旅游投资项目市场前景造成影响。古城华韵项目主要有婚庆文化农业观光商务会议度假休闲等旅游产品，其开发是建立在专业市场分析基础上，具有定超前性。古城华韵项目运营起始年为年，运营期为年。随着经济发展人均收入和消费水平提高，成都市恩格尔指标必然大幅度下降，旅游消费比重将持续增大古城华韵是西南地区首家以婚庆为主题生态休闲度假旅游区，差异性强，能较好满足市场需求。因此，项目市场风险较小。社会风险社会风险来源于当地居民对项目态度旅游业整体发展水平以及基础设施建设等。根据项目社会评价分析，古城华韵项目政府支持力度大，在当地居民中认同度高，具有良好可入性，因此项目社会风险较小。生态风险生态风险是指个种群生态系统或整个景观正常功能受外界胁迫，从而在目前和将来减小该系统内部些要素或其本身健康生产力遗传结构经济价值和美学价值种状况。古城华韵项目建设遵循因地制宜基本原则，充分利用古城镇生态资源进行绿色开发，很好地保持了原有生态系统，对动植物物种和生态环境不构成威胁，生态风险小。财务风险财务风险是旅游项目风险主要风险之，主要包括融资风险和资金回收风资风险。融资风险指项目融资负债经营带来风险。古城华韵项目自有资金不足，银行贷款授信额度和时间均未能确定，且其他融资渠道较少，因此资金缺口大，融资风险比较大。资金回收风险指项目资金回收期大小，通过项目现金流量