取得初步成果。而今年，将是总部经济大发展之年。四全国大城市都在打造总部经济区在去年各地两会上，许多城市都提出了发展总部经济概念。广州深圳杭州南京青岛都把发展总部经济作为新经济发展亮点。上海虽然没有大张旗鼓地把发展总部经济摆在纸面上，但在发展总部经济方面却直走在全国最前列。去年，市武昌区也响亮地提出了打造世界强总部区。北京将总部经济写进政府工作报告在去年北京市人代会上，总部经济作为个新财政名词上了北京市政府工作报告。该报告将发展总部经济作为开创首都经济新局面希望，在描绘开创首都改革开放和现代化建设新局面章节中提出广泛吸引跨国公司国内外金融机构大企业大集团来京设立总部研发中心营运中心采购中心，发展总部经济，从中可见北京市政府对总部经济重视。统计结果显示，目前北京具有跨国公司部分地区总部职能投资性公司达到了家，占全国以上，高居全国首位但是，北京仅有跨国公司地区总部家，远远少于上海家。而且，由于投资软环境建设方面不如上海和广州，最近几年不断发生跨国公司总部从北京迁出现象。年月，北京首先推出总部基地概念。丰台总部基地坐落在中关村丰台园二期开发区内，位于北京城西四环与南四环交汇处，项目总占地面积为公顷，总建筑面积万平方米，占据了丰台园二期工程面积半还多。丰台园总部基地建设进展迅速，半年内完成了万平方米幢总部楼建设任务，且近空间都被预定。上海总部经济初显魅力年月，上海市发布了鼓励外国跨国公司设立地区总部暂行规定和相关实施细则，年初上海市政府首次将降低综合商务成本写入政府工作报告，以增强上海在吸引企业总部区位竞争优势。目前，全球强企业已有家在上海投资。广州与深圳联合出击面对北京咄咄逼人上海暗中较劲，同样作为区域性大城市广州，肯定不会无动于衷。但要与北京上海争夺总部资源，单靠广州自身力量是难以实现。为此，有专家提出广州与深圳应联手发展总部经济构想。因为，广州第三产业发展得好，技术创新方二主体工程主体建安工程地下室及桩基电梯工程中央空调其他设备工程三合计总部楼区域内工程成本单位工程造价元平方米总部楼区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物电梯层精装修费用集中空调二总部楼区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程总部楼区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱三总计其他综合管理配套用房区域内工程成本单位造价元平方米其他综合管理配套用房区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物二区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费三总计其他费用见单方总体损益表单方总体损益表序号项目计算基数金额万元单位价格元平方米销售收入二营业税及附加三建设成本费用土地费用地价土地契税前期费用开发企划费勘察设计费景观设计费配套费工程费用大园区工程费道路硬化雨污景观工程水工程电工程纳入区域内计算建筑物区域内工程费规费公共维修基金监理费招标代理费造价审核费报批杂费不可预见费工程类费用类四管理费用五销售费用六公共关系费九利息十税前利润十所得税十二税后利润六动态现金流量表销售价格敏感因素销售率敏感因素工程成本敏感因素土地价格影响因素开发收入与成本及利润预测现金流量汇总表序号项目计算基数单价金额万元校验值第年第二年第三年第四年第五年销售收入总部楼办公服务大楼五星级商务宾馆高级公寓独栋连排公寓商务型会所生活型会所地下车库状态，土地储备整体收益就会受到影响，引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析，如果库存土地数量较少或质量较差，不能满足市场需求，需求者就会在储备库外部寻找土地资源，土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯合法主体，其对土地级市场控制力就会被相对弱化如果土地储备过多，就会造成土地和资金双重积压，从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。从土地储备时间方面分析，适量短期土地周转储备，团及泉州变压器厂，且都是生产环氧树脂浇注干式变压器。两家企业加起来产量远不能满足福建市场，市场份额有相当大部分被外省生产企业占据。干式变压器由于其安全防火性能好，可直接安装在负荷中心免维护安装简便，综合运行成本低防潮性能好，不污染环境损耗低局部放电量低噪音小，散热能力强，强迫风冷条件下可以额定负载运行，可靠性高等优点，已被用户所采用，尽管价格为油浸式变压器倍多，但总产量仍有增无减。随着干式变压器推广应用，其生产制造技术也获得长足发展，可以预测，未来干式变压器将在如下几方面获得进步发展。节能低噪随着新低耗硅钢片，箔式绕组结构，阶梯铁心接缝，环境保护要求，噪声研究深入，以及计算机优化设计等新材料新工艺新技术引入，将使未来干式变压器更加节能更加宁静。高可靠性提高产品质量和可靠性，将是人们不懈追求。在电磁场计算波过程浇注工艺热点温升局放机理质保体系及可靠性工程等方面进行大量基础研究，积极进行可靠性认证，进步提高干式变压器可靠性和使用寿命。环保特性认证以欧洲标准为基础，开展干式变压器耐气候耐环境及耐火特性研究与认证。大容量从配电变压器为主干式变压器，向电力变压器拓展，随着城市用电负荷不断增加，城网区域变电所越来越深入城市中心区居民小区大型厂矿等负荷中心，大容量小区中心供电电力变压器将获广泛应用。多功能组合从单变压器向带有风冷保护外壳温度计算机接口零序互感器功率计量封闭母线及侧出线等多功能组合式变压器发展。多领域发展从以配电变压器为主，向线圈烘干炉，自制普通绕线机可用废旧车床头，电机，减速器等改造，箔式绕线机可用普通绕线机加亚弧焊机及自制装置代替，自制全系列产品浇注模具，所用试验设备只购买现公司所缺部分。铁心及线圈均外协采购，只用原厂折弯机及电焊机等设备生产夹件及其它零部件，所用试验设备只购买现公司所缺部分。铁心部分可自制或外协，购买绕线机及真空压力浸漆罐，所用试验设备只购买现公司所缺部分。技术支持有总费用大约为万万左右。所需生产面积按年产值万，生产场地需个平方以上按年产值万，生产场地需个平方以上按年产值万，生产场地需个平方以上按年产值万，生产场地需个平方以上人按年产值万，人员需配备员配备铁心制造纵剪，横剪共人叠片人绕线制造人总装制造人机加工制造人试验站人绕圈浇注人辅助工人合计人铁心制造叠片人如是外协厂叠应除去绕线制造人总装制造人机加工制造人试验站人绕圈浇注人辅助工人合计人铁心制造叠片人如是外协厂叠应除去总装制造人机加工制造人试验站人辅助工人合计人铁心制造纵剪，横剪共人叠片人绕线制造人总装制造人机加工制造人试验站人绕圈浸漆人辅助工人合计人项目实施计划及需时间购买设备及安装时间要个半月，取得产品试验报告也大约要个多月时间，同步进行约个月，试制天，共个月天能出产品取得产品试验报告也大约要个多月时间，与外协产品采购同步进行，试制天，共个多月能出产品购买设备及安装时间要个半月，取得产品试验报告也大约要个多月时间，同步进行约个月，试制天，共个月天能出产品项目实施应注意问题由于企业没有直接生产过变压器同类产品，员工对生产过程及工艺有个熟悉阶段。关键工序，特别是绕线与浇注工序需要聘请几名熟练工人，也可花钱临时请外厂熟练工人现场指导。投资估算及经济效益生产设备万如铁心外协减万资是土地交易正常储备，不构成土地积压相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和判断，以及对土地供应节奏有效调控，在定时间段内盲目过量地储备土地，将导致土地积压。因此所严生巨额债务利息，会给土地储备制度实施带来严重财务风险。土地储备与开发后期风险土地储备与开发后期风险是指土地储备与开发土地通过招标拍场应定时整理定单及销售合同。检查定单是否有遗漏作废定单是否收回定单上约定签约时间已过但仍未签约客户应通知业务员查明原因并催其前来签约检查合同是否有遗漏或之处，通过合同上地址对已购客户进行回访，了解客户最新动向及销售人员意见和建议。催缴房款组长负责案场应配合财务室对约定付款时间但逾期未付款客户进行催缴。方面有利于公司资金及时回笼和缓解后续资金压力另方面提醒客户及时前来付款，也能避免客户支付不必要违约金。业务人员心态调整副总监负责公开期来人量成交量较大，业务员激情高涨进入持续期，来人量降低，相应成交速度也放缓。业务员会表现出急噪心理，情绪会随之低落。适时对业务员心理进行调试，有利于后阶段业务工作展开。潜在客户挖掘组长负责在销售进入个相对稳定持续阶段时，应回顾强销期中遗留潜在有效客户，进行追踪挖掘。对些存在定购买力但持观望态度客层加大宣传力度，把他们与已购客户进行相同性比较，使之认同本案产品。未购客户回头客拜访组长负责案场应对未购客户及多次回头仍未下定客户进行电话追踪以及上门拜访。了解客户未购原因，化解客户心中疑虑。方面能让客户尽早购到满意产品不致于错失良机，另方面也有利于公司收益以及业务员个人业绩提高。价格调整总监负责根据销售情况，利用价格杠杆对房源进行控制，引导客户购买同时，也可以提高公司利润空间。剩余产品功能修正改造总监负责通过销控与价格杠杆无法促进部分产品销售，专案组根据市场反馈数据，向工程部提出对产品功能进行修正和改造。注意竞争个案动向副总监负责案场将定期两周或月对周边竞争个案开展市调工作，了解其工程进度产品定位价格以及销售情况和些与本案相似问题情况。定期对已购客户回访呵护如致客户信生日贺卡市民文明素质和城乡文明程度不断提高，是全国创建文明村镇工作先进市和全省精神文明建设工作先进市。热情奔放诚实守信寿光人民诚挚欢迎有识之士前来投资兴业,第二部分市场环境分析我国商业地产项目宏观环境分析今年月份，商务部在全国所作项调查显示，年全国大中城市商业地产建设投资额超过亿，同比增长，局部有过热现象，但市场总体形势仍然不足，过热现象主要表现为同质化竞争现象严重。商务部领导在最近讲话中说仍要加快市场体制建设，研究吸引投资政策，调动社会各方面对市场建设积极性，引导各方面资本进入市场，加大对商品市场建设投入，同时也指出，对商业网点开发和建设要分类指导，防止重复建设和盲目投资。二山东省委国土规划房管财政等诸多部门，这些部门之间配合程度直接影响到储备土地运作成本。常德德山开发区管理委员会