市是经济发展载体，是农业经济向工业经济城市经济过渡舞台，只有在城市基础设施建设上取得突破，才能刺激第二第三产业发展，提高第二第三产业比重，优化经济结构，促进经济持续健康发展，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。④是提高城镇化水平需要玉林市现状城市化水平较低，低于广西平均水平，经济发展处于工业化初期阶段，城市规模较小，不利于产业聚集，经济激化效应和辐射能力也不强。江南区修建扩大了玉林市城市规模，带动玉林经济发展，吸引城乡居民和外地客商到玉林市居住，从而增加城市人口，提高玉林市城市化水平。随着人口增加城镇化提高必须在基础设施建设上下功夫，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。是建设江南区需要玉林现状城市中心位于旧城区中心，规划城市中心有两个城东区中心和旧城区中心。江南区作为城市商务副中心。要开发建设新城区必须首先进行新城区基础设施建设。综上所述，本项目建设是必须也是可行。交通量预测根据玉林市机动车保有量数据，可以预测各特征年玉林市各车型机动车保有量，利用用户平衡算法对各特征年，各条道路交通量进行预测，得到当量小汽车高峰小时流量数据。道路路段当量小汽车高峰小时流量表单位表道路名称特征年年年年年年苗园路新民路江南大道单位表道路名称特征年年年年年金港大道中山路号路号路号路号路号路号路号路号路号路建设内容江南区镇忠片区基础设施建设工程包括亩占地范围内土地平整及苗园路新民路江南大道金港大道中山路号路条道路路基路面工程及配套工程，条占地亩绿轴，座大桥。道路总长公里，其中主干道条，为苗园路道路红线宽度为，道路共长。次干道条，分别为新民路江南大道金港大道，号路，道路红线宽度为，道路共长。支路条，中山路路道路红线宽度为，支路道路共长。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。本项目共需建设资金借款万元，借款年利率。建设期借款利息在建设期借款当年用自有资金支付，项目所需贷款还款主要方式有土地出让后收入。经济效益分析建设方案经济效益分析结果经计算，项目累计盈余万元，项目经济内部收益率为，大于基准收益率经济净现值为万元，表明项目具有较好经济效益。同时敏感性分析计算结果表明项目经济风险很小。现状及发展规划玉林市社会经济现状及发展规划玉林市社会经济现状玉林市概况玉林市位于广西东南部，是南宁柳州梧州湛江北海市几何中心。东部与岑溪市相邻，南部与广东省廉江茂名广西合浦等县市交界，西部与蒲北县接壤，北部与贵港市毗连。玉林市是座正在崛起泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区福绵管理区北流市容县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总人口约万人。玉林市为广西文明城市，是全国最大内燃机生产基地，全国最大日用陶瓷生产出口基地之，国家级建材环东路道路等级快速路是指二环路，它将解决过境交通和承担外围各功能区联系。二环路将以高速度大容量交通功能满足城市持久发展需要。城市主干路级主干路是指环投资估算指标下称估算指标进行估算。广西壮族自治区建设厅广西壮族自治区发展计划委员会广西壮族自治区财政厅桂建标号通知颁发年广西壮族自治区市政工程费用定额。广西壮族自治区建设厅广西壮族自治区发展计划委员会桂建标号通知颁发年广西壮族自治区市政工程消耗量定额。单位价格材料单价采用玉林市建设工程标准计价信息年第期市场预算价格。其他建设单位管理费根据广西壮族自治区财政厅桂财建号文。施工监理费根据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知，发改价格号文。研究试验费不列。办公和生活家具购置费按元人计。勘察设计费根据编制办法规定分别计列前期费暂按第部分工程费用计列含环评费地震灾害评价费设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计勘察费暂按第部分工程费用计列竣工图编制费根据工程勘察设计收费标准年修订本规定，按设计费计列。施工图审查费根据广西区建设厅转发区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准通知，桂建计字号文。招投标代理费按计价格号文规定计列。涨价预备费按桂计投资号文规定不列，基本预备费按第部分工程费用与第二部分工程建设其它费用之和计列。固定资产投资方向调节税不列。估算结果总投资为万元，估算情况详见投资估算表。资金筹措本项目总投资万元，建设单位自筹万元，建设银行贷款万元。还款方式本项目总投资万元，建设单位自筹万元，建设银行贷款万元。借款年利率。建设期借款利息在建设期借款当年用自有资金支付，项目所需贷款还款主要方式有土地出让后还贷。经济效益分析基础数据依据国家发改委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家及广西相关税费法规工程规划方案及有关资料。项目计算期按照玉林市开发投资有限责任公司提供有关资料和玉林市城市建设发展速度，并结合本项目特点，本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。基准财务内部收益率本项目基准财务内部收益率为可供出让土地情况本工程总占地面积亩，其中新建道路占地亩公益用地学校绿化等占地亩可供出让和开发规划商业用地亩。根据本项目实际情况，考虑到玉林市近几年城市发展情况及发展规划，本项目建成后，将使该地区土地迅速增值，可加快该区域开发，预计年内可完成全部土地开发。本项目建成后土地出让增值收益，可用于偿还银行贷款本息，并用于整个新区开发建设和基础设施建设。效益分析土地出让收入该项目为城市基础设施建设项目，没有直接财务收入，其主要收入为其中可出让土地增值收入。本项目位于江南片区，具有较好区位优势和非常好前景，在计算期内实现亩规划商业用地出让和开发是可行。收入估算表表单位万元年份项目出让土地面积亩商住用地共亩工业用地共亩土地出让价格万元亩商住用地工业用地土地出让收入合计万元利润盈余测算利润盈余间接收入投资财务费用非