地产业近年来得到了长足发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后又生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度不断加大，大批外商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业发展增添了新活力随着消费观念更新，信贷投放增加，市场将进步开放。根据市委市政府统部署，以党十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省要求，树立全面协调可持续发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极调控政策，保证房地产业良性健康发展。因此，根据市城市经济社会快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。本项目建设符合国家政策，符合市城市发展需要，项目建设是必要。二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。项目占地面积约，约亩。建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中商业区规划用地面积，约亩。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为建筑基底面积建筑密度容积率绿化率机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约亩。总建筑面积。地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。地下建筑面积，内含人防，设备用房。建筑基底面积建筑密度容积率绿化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆可以投入部分资金在普通住宅，投资部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型房地产投资风险大小不，收益高低不同。风险大投资基础上回报率相对较高，回报率低投资基础上相对地风险就低些，如果资金分别投入不同房地产开发基础上整体投资风险就会降低，其实质就是用个别房地产投资记收益支弥补低收益房地产损失，最终得到个较为平均收益。房地产投资组合关键是如何科学确定投入不同类型房地产合理资金比例。保险策略对于房地产投资者来说购买保险是十分必要，它是转移或减少房地产投资风险主要途径之。保险对于减轻或弥补房地产投资者损失，实现资金循环运动，保证房地产投资者利润等方面具有十分重要意义，尤其对于房地产投资者信誉，促进房地产经营活动发展具有积极作用。般来说房地产保险业务主要有房屋保险产权保险房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要保险险种，确定适当保险金额，合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好保险公司等几方面因素。十四工程招标根据中华人民共和国国家发展改革委员会第九号令，建设项目可行性研究报告增加招标内容，本工程项目应按国家有关文件和政策进行工程招标。发包方式招标工作范围是指招标文件中约定承包方完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。前者称为工程项目建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。何种发包方式最适合项目投标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。二招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质证书建设工程招标投标机构代理招标。本项目业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标。公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式优点是，业主可以在较广范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈