成了四通八达交通网络。德州物华天宝资源丰富。已探明石油储量亿吨天然气亿立方米煤炭亿吨。黄河流经本市公里，年可引水亿立方，工业农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广，具有较高开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重要粮棉果菜和畜牧业基地。德州经济发展充满活力。是全国城市综合经济实力百强城市，全国城市环境综合评比强城市。是著名中国太阳城中国功能糖城和中国中央空调城。拥有皇明太阳能金麒刹车片古贝春白酒亚太空调和泰山体育器材等中国驰名商标和皇明太阳能热水器亿佳能热水器巨嘴鸟面粉等中国名牌产品。民营经济招商引资是拉动经济发展两大天字号工程。民营经济增加值占比重民营经济提供税收占地方财政收入民营经济安置就业占城镇就业人员三个比重达到以上台湾裕隆集团旺旺集团日本明治机械江苏波司登集团上海光明乳业河南双汇集团江苏雨润集团等国内外知名企业在德州投资发展。随着国家启动天津滨海新区和环渤海经济圈战略实施，良好投资环境和巨大发展潜力，将使德州优势更加突出，活力更加充足，成为环渤海经济圈中最具吸引力投资热土之。德州以德为名，自古就有尊德尚信历史传统。德州人民勤劳质朴诚信尚德，海纳百川礼仪谦让，形成了德州人所特有包容精神，成为德州这片热土最宝贵人文财富。德州全力打造政策洼地服务高地安全宝地优良环境，叫响了厚德载物创业之州环境品牌。可行性研究依据国家省有关法律法规及相关房地产政策规定要求国家现行有关建筑技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要承办单位提供基础资料可行性研究范围项目建设背景及必要性市场分析项目建设地址及条件建设方案环保消防及节能项目进度建议投资估算与资金筹措效益分析结论及建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景近几年，德州市房地产业保持了健康发展运行态势，节能措施如下室内照明采用节能灯具合理布局房屋朝向，提高房间日照率。住宅户门和窗，采用密封效果好材料制作，以减少室内热量损失。第七章组织管理与进度计划项目组织管理智能化管理系统物业管理系统利用地理信息平台来管理小区文档资料住户信息设备和管线等方面信息。环境管理系统检测和显示小区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入。自动抄表系统对水费电费煤气费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。车辆出入和停车管理系统对小区车辆出入进行监控。巡更管理系统对小区内保安人员巡逻状态实施监控管理。项目进度计划建议项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕。项目进度计划表第八章投资估算与资金筹措估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额山东省德州市材料预算定额有关设备及当地类似工程造价现行投资估算有关规定序号内容建设期第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度可行性报告审批„建设文件编制审批„„施工图设计„„土建工程„„„„„„„„竣工验收„投资估算该项目投资估算范围主要包括工程费用主要为建安工程费工程建设其他费用预备费建设期利息等。投资合计万元，其中建设投资万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。投资构成如下工程费用该项目为棚户区改造项目，工程费用主要为建筑工程费用与安装工程费用，即建安工程费。项目总建筑面积平方米，参照其他类似项目及德州市建材价格实际，该项目建安工程费为元万元工程建设其他费用包括勘测设计费劳保统筹费工程监理费建设单位管理费可行性研究费环境影响评价费市政公用设施建设及补偿费等，按工程建设实际情况确定为万元。预备费预备费包括基本预备费与涨价预备费，根据类似工程及该项目实际情况，预备费合计为万元。建设期利息项目所需银行贷款万元，银行贷款从建设期第二年开始发放，第二年投入贷款万元，第三年投入贷款万元。第二年万元第三年万元建设期利息合计为万元。项目总投资构成分析表序号项目投资额万元比率总投资建设投资工程费用建安工程费工程建设其他费用预备费建设