应遵循市场规律，走‚福利性事业市场化经营‛道路。投资额大资金回收期长老年公寓项目不同于般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结合老年人特点，有数据显示老年社区总体造价要比普通房地产项目高五成至倍。另外老年公寓租售方式比般住宅更为复杂，般住宅都通过住宅销售实现房地产开发最终目，而老年公寓则需要根据老年人市场需求多种形式，采取租售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售，另部分须满际养老园‛这个项目研究最终目。第章概论我国在年代末就已经步入老龄化社会，年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中比重都在不断提高。丰县常驻人口万人，岁以上老龄人口占以上，且老龄人口每年继续以速度增长。随着人口老龄化程度加剧，老龄问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。因此，面对老龄化发展趋势和老年人口增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人生活质量，真正实现‚老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐‛。目前老年人提及最多问题是‚生活有人照料‛和‚看病就医方便‛。尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。老年公寓建成后既远离喧哗市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。而经济发展，人口快速流动也使‚养老‛或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。而目前，国内养老模式还不能适应形势发展。大量靠政府社区街道办福利院敬老院等养老未有侧重，各具特色。老年公寓开发呈现以下特点客户为中高经济实力老年人在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式。而老年社区能为这群体提供个性化居住条件和人性化服务内容。居家养老与社区服务相结合模式老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收养无经济来源孤寡老人和低收入家庭送养老人，不属于国家或集体创办社会福利设施，而是由企业投资并公司化经营管理老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美环境。入住老人可根据自己经济条件和健康状况选择住房类型等级和服务档次。由于老年公寓提供给老年人是个性化居住条件和人性化服务内容，因此其住宅形式般要包括居家式私人住宅宿舍式酒店公寓以及医院式养老病房，同时由于老年公寓般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施如购物场所银行邮局医院等设施和娱乐锻炼配套设施如体育馆餐厅娱乐场所老年大学等，人性化社区服务包括社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务。因此般房地产开发商‚盖楼卖房‛和普通养老机构出租床位，服务内容单‚旅店便器安装延时自闭阀。给水系统采用优质管材管件包括管接头弯头三通和四通及附件包括法兰阀门和水龙头，防止跑冒滴漏，减少输送过程水资源损耗。按照节能法第二十二条和用能单位能源计量器具配备和管理通则规定，厂区设总表为级能源计量，各主要车间安装二级能源计量仪器及仪表，以上新增用电设备安装电能计量仪表，以上新增用水设备安装水表，逐月进行用电水等能源考核。工程实施与计划进度本项目实施周期个月，年月投产。可行性研究报告施工图设计设备订货设备安装调整试生产投产投资估算及资金筹措投资估算项目投资总额为万元，其中新增固定资产投资估算为万元所需铺底流动资金为万元。项目效益测算总资金为万元，其中新增固定资产投资估算为万元所需全部流动资金万元利用原有固定资产万元。新增建设投资按费用划分构成见表表投资构成表单位万元序号项目投资金额比例建筑工程设备及安装工程其他建设工程费预备费合计新增固定资产投资估算依据建筑工程费用本项目新建建筑物土建按当地造价水平单位造价指标估算投资，公用动力设施按项目工程量限公司上海柴油机股份有限公司哈尔滨东安汽车发动机制造有限公司等主机厂首选整机配套产品，并随主机远销多个国家和地区，主机装机率达。公司拥有完善营销网络体系，设立多家区域重点代理与专卖商，产品覆盖全国个省市自治区，主导产品市场占有率达以上。表企业近三年主要数据表序号项目名称单位年年年备注工业总产值当年价万元工业销售产值万元工业增加值万元产品销售收入万元利润总额万元增值税万元全厂职工平均人数人其中工程技术人员人厂区占地面积厂区建筑面积年末主要生产设备台其中金属切削机床台企业资产总计万元流动资产万元固定资产原值万元固定资产净值万元企业负债总计万元长期负债万元流动负债万元在行业中位置按销售收入排位曲轴行业作为全国最大专业曲轴生产厂，自七五以来，国家直给予天润曲轴公司重点支持。其中，九五期间投资亿元引进德国铸造生产线以及曲轴加工生产线，十五期间，总投资万元轿车曲轴机加工生产线技术改造项目被列入国家第四批国债专项资金项目，总投资万元曲轴锻造生产线技术改造项目被列入国家第七批国债专项资金项目。十五期间，总投资万元新建条年产万支六缸曲轴加工线总投资万元曲轴技术中心创新能力项目总投资万元曲轴生产信息化工程改造项目均得到国家发改委政策扶持，从而为公司发展奠定了坚实基础。市场预测及产品选型市场预测随着各项软硬件设施进步完善，中国市场经济加快了融入世界经济步伐，汽车及汽配制造大国地位越来越凸现，巨大国内外需求为天润曲轴有限公司康明斯涨断连杆生产线项目提供了广阔市场空间。国内整车市场现状未来需求量预测以及连杆配套规模中国经济总量日益增大造就了庞大用户群，而庞大用户群又为汽车工业高速增长奠定了坚实基础。从年开始，我国汽车产销增幅始终保持在以上，年产量更是突破万辆大关，超过德国成为世界第三大汽车生产国。根据汽车产业十五发展规划纲要讨论稿，十五期间汽车产业仍将保持较快平稳发展速度，对国民经济支撑作用进步提升。预计到年，国内汽车市场需求为万辆，产量万辆左右包括汽车出口，汽车保有量达到万辆，汽车工业生产总值亿元，汽车工业增加值亿元，增加值占比重提高到，汽车化水平达到辆千人，基本形成汽车产品自主开发和技术创新能力。从目前汽车产品发展速度来看，上述目标显得有些保守有关规定。评价企业合理用热技术导则有关规定。用能单位能源计量器具配备和管理通则有关规定。建设单位提供有关节能设计资料。工艺和公用专业提供耗能品种设备安装容量设备年时基数和负荷率。设计用能设计范围本次设计以年产万支康明斯涨断连杆为设计范围，进行能源消耗计算。能源种类选择本次设计选用外购能源有电能和自来水。压缩空气由厂房内压缩空气站供应。能源构成表能源购成能源名称实物量折标准煤量折标准煤系数计量单位数量数量计量单位折标系数电能水合计单位产品综合能耗本项目产品为康明斯涨断连杆，年生产规模为万支。每支涨断连杆综合能耗为千克标准煤。合理利用和节约能源本次设计选用设备及仪器仪表包括工装均为国内外名优产品，以保证产品加工精度，减少产品废品率和返修率，降低产品单耗，达到合理用能及节约用能目。照明灯具选用高效荧光灯灯具，光源采用金属卤化物和荧光灯，每套灯具均加设电容补偿提高照明灯具功率因数，达到高效节能效果。热工设备为节能型，设备除带有温度压力控制系统外，还带有节能型保温材料，使设备表面温度不超过。设备符合评价企业合理用热技术导则和规定。压缩空气系统选用优质管材管件包括管接头弯头三通和四通及附件包括法兰阀门，防止漏气，减少输送过程能源损耗。为了提高水利用率，设备用水尽可能采用循环系统。为了节约用水，采用节能型陶瓷芯龙头冲