入上栗县财政收入合计通过以上两表分析，本项目拟申请银行贷款万元，还款期为年，利率为，还款期末本金及利息总额为万元。项目贷款偿还来源于上栗县财政廉租房租金及经济适用房销售收入，经计算至年本项目可产生收入余万元，缺额部分为万元，目前上栗县人民政府已为本项目召开了专项会议，并通过了安排财政收入偿还银行贷款本金及利息决议，同意从县财政收入中年年每年安设项目开发管理职权，运作上栗县人民政府财政预算外收支。同时按照上栗县城建规划和依据自身资金实力，多渠道多形式地筹措城建资金，接受政府委托，负责对授权城市基础设施建设资金投入，确保资金投入安全和增值，根据政府授权，统对全县已有城建土地项目进行包装和组织招投标，通过市场平等竞争形势面向社会公开选择新投资建设项目经营者，负责对授权范围内土地资产实施出售拍卖，提高土地国有资产运营效益。七项目研究结论萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了影响区域内大量低收入家庭住房困难问题，是萍乡市及上栗县重要民生工程和民心工程，萍乡市各级政府对本项目给予了大力支持，同时项目建设单位有良好信誉，资金筹措能力较强。经论证本项目建设条件优越，社会效益显著，建议有关部门尽快批复可研报告，并在资金税收等方面给该项目支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。第二章项目提出背景上栗县概括上栗位于江西西部，萍乡市北部，处于长株潭经济体化城市群腹地，扼吴楚通衢要地，为湘赣边贸重镇。自古商贾云集，边贸活跃。目前全县总人口数量万，辖区总面积平方公里，辖镇乡个垦殖场，个行政村，个居委会。人口密度人平方公里，是全省人口高密度县区之。上栗县社会经济状况上栗县广大干部群众在上级领导正确领导下，高举邓小平理论伟大旗臶，以三个代表重要思想为指针，认真贯彻落实中央和省市方针政策，紧紧围绕全面建设小康社会和实现上栗跨越发展目标，以安全和发展总揽全局，实施工业富县农业稳县城建旺县开放活县人才强县全面发展战略，大力推进工业化城镇化农业产业化，把上栗建设成生态良好环境优美富裕文明经济强县。年全县经济保持快速健康发展，精神文明建设和各项社会事业不断进步，人民生活水平稳步提高，经济和社会发展主要指标列全市前茅，且首次跻身于全国提升速度最快百县市之。县域经济持续快速发展，经济总量迈上新台阶年，全县国内生产总值实现亿元，较上年增长，增幅列全市第，其中产业增长，二产业增长，三产业增长，三次产业比为。工业经济实现规模与效益同步增长。年，是上栗县工业结构调整迈出大步伐总量大增长效益大提高年，全县主攻工业力度进步加大，工业投入增长，新上工业项目增长。花炮煤炭传统产业得到改造提升，新型建材环保陶元市财政部门补贴万申请银行贷款万元其余部分由土地出让金留区县部分提取资金万元组成。运营期收支确定项目运营收入测算廉租住房租金收入按照廉租住房保障办法和相关规定，萍乡市廉租房最高租金不得超过元•月结合上栗县实际情况，该项目廉租房面积为，租金定为元•月。物业管理费收入按照廉租住房保障办法相关规定结合本项目实际情况，该项目物业管理费为元•月。项目廉租住房计算期为年，租金按每年上涨上调系数以最近几年我国平均工资涨幅为参照计算。经济适用房收入根据相关规定，本项目经济适用房面积为，售价由征地折迁费勘察设计费配套费建安费管理费贷款利息以内利润构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市县人民政府根据以上几项因素综合确定，经综合分析论证后，本项目经济适用房售价确定给元平方米。因经济适用房远比商品房价格低，且其购买对象是特定群体，因此预测其销售在完工后年内就能全部完成。各年具体租金收入见表租金收入和运营费用表。项目运营费用测算该项目运营费用主要包括维修费和管理人员工资福利费。该项目建成后将需要工作人员人，平均工资及福利为万年人。工作人员总工资福利费为万元年。根据类似项目管理经验估算出该项目年维修费用为万元，该项目总运营费用为万元年。项目计算期为年，运营费用每年按上调上调系数以最近几年我国平均售价按元估算可总产内脏头蹄等副产品吨，按每吨元估算。则销售收入万元以上三项合计，年实现销售收入万元。三税金农产品加工增值税率按计算城市建设维护税按增值税提取教育附加税按增值税提取所得税率取。四财务效益分析财务分析依年月日国家发改委及建设部发行建设项目经济评价方法与参数和投资项目可行性研究指南试用版为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。计算所得税后财务指标如下净现值根据本工程所预期效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入及现金流出现值总和，即净现值。万元财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率投资利税率投资总额年发达国家以上和水平差距巨大。存在主要问题是缺乏专用品种和优质原料基地工艺技术和设备落后综合利用水平很低，产品质量和经济效益较差企业规模小，综合实力弱，缺少龙头企业和优质名牌产品等。随着农产品产销形势和市场需求变化，特别是加入后，我国农业将面临更为严峻挑战。因此，加快发展农副产品加工业，尽快提升技术装备水平，增强农业国际竞争力实现可持续发展已是势在必行。其主要途径调整产品结构，开发新产品，提高精深加工比重提升技术装备水平，应用生物等适用高新技术，提高产品质量和农业资源综合利用率围绕优质原料基地合理布局，规模化建设和培育龙头加工企业。市饲养业基础好，环境无污染，具备生产优质肉制品及低成本发展畜牧业生产优势和规模优势，经过合理整合，适度规模经营，提高技术和经营管理水平，实现产业升级，其竞争力和市场应变力将会大大增强。第二章项目背景国家政策中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出积极发展品种优良特色明显附加值高优势农产品。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他服务。支持发展农业产业化经营，培育带动力强龙头企业，健全企业与农户利益共享风险共担机制。加强农业质量标准体系农产品质量检测检验体系和市场信息体系建设，加快制定或修订农业行业标准和重要农产品质量标准，推广采用国际标准，创建农产品标准化生产示范基地。我市畜牧业发展情况近年来市畜牧业发展出现了猛增形势，年据统计数据显示，今年季度，全市牛存栏万头，同比增长，出栏万头，同比增长生猪存栏万头，同比增长，出栏万头，同比增长羊存栏万只，同比增长，出栏万只，同比增长家禽存栏万只，同比增长，出栏万只，同比增长。禽蛋产量万吨肉类总产万吨，同比分别增长和，牛奶产量吨，同比增长。市农委相关负责人分析，生猪存栏数量回升，缓解了猪源紧俏局面，目前，市待宰活猪价格在元，同比下降，预计今年第二季度，市待宰活猪价格将继续趋于平稳。同时，黄牛肉羊家禽生产都仍将延续平稳发展态势。据介绍，今年第季度，全市规模养殖发展迅速。目前，市共有规模养殖户户，其中从事养猪有户养牛有户养羊有户养禽有户。同时，规模养殖场户标准上有新突破，存栏头以上养牛场家，动资金上年流动资金周转次数周转天数存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品估算结果经估算本项目要达产年需增投流动资金万元，铺底流动资金万元见流动资金估算表。三资金筹措项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。计划所需资金由项目单位自筹资金万元，申请银行贷款万元。第十三章经济效益分析成本分析项目定员人，人员工资平均按每月元计算，福利及附加按另计。原辅材料和燃料动力按目前市场计算到场价格。固定资产折旧和摊销房屋及构筑物按年折旧设备与其他按年折旧无形资产按年摊销递延资产按年摊销。注本项目固定资产折旧方法采用直线法，残值率。修理费按房屋和设备折旧费提取销售费按销售收入提取其他费用主要为运输保险等。总计年需成本费用为万元详见总成本费用估算表，成本结构如下图所示二销售收入肉牛屠宰加工序号产品名称单位单价元吨数量销售收入万元高档冷鲜分割牛肉吨优质冷鲜分割牛肉吨冷冻分割肥牛肉吨原料肉吨牛骨吨软骨吨牛血吨牛肺吨牛下水套牛皮张合计羊吊宰加工羊肉系列制品每只羊可深加工成羊肉系列制品公斤，按每吨销售价万元，年销售额可达万元。副产品回收每只羊除皮可卖元外，还剩骨及心肝肚腰舌百叶鞭尾角油肠等副产品。此项销售价可达万元。总计，年实现销售收入万元。生猪屠宰加工年屠宰生猪万头，每头生猪按公斤计算，可宰杀公斤肉，可产吨冷鲜肉，每吨肉