社会影响分析社会影响效果分析社会效益北京市发布北京市十五时期文化创意产业发展规划已经明确，要利用存量房地资源发展文化创意产业。鼓励盘活现有产业园区和传统工业区存量房地资源，结合传统工业转型和产业结构提升，优化配置资源，用于文化创意产业经营。在进行合理引导同时，市委市政府也对北京文化创意产业发展进行了详细未来规划。按照目前发展速度，十五期间，北京市文化创意产业增加值预计将以年均速度增长，到年，文化创意产业增加值占北京市比重将超过。北京作为全国文化中心和文化创意产业主导力量影响将进步提升，文化创意产业创造社会财富和就业机会能力也将进步提升，文化创意产业成为首都经济重要支柱。北京文化创意产业人才信息技术将不断向外辐射，实现全国与北京共赢。文化创意产业作为种新经济增长模式资产负债率为以银政合作为主要渠道，主要帮助项目单位融资为目。截止到年底，中心自成立以来共计融资万元，尤其在年中都取得了较好经济效益和社会效益，主要是对延庆县新农村建设五项基础设施建设以及重点工程方面取得了明显成效。比如农村路比原来畅通，街道卫生等方面都有了明显改善。特别是北京夏都信达平台年获得市县两级基本金补助亿元市万元，县万元后，增强了其融资能力，对延庆县重大项目起到了很大作用。按照京发改号关于年延庆县投融资平台资本金补助有关事项批复。经县长办公会研究决定，以借款方式支持延庆县经济结构调整具有重要带动和引导作用重大产业项目。即铜锣湾商业中心项目建设。该项目已于年月日正式开业，颇具人气效益颇好。预计年营业额可达亿元，实现利润万元，同时可为延庆县作为旅游城市提供商业配套，使游客在县城内游玩之余能有休闲购物之场所，还可以解决居民就业个岗位。自年月份以来，在县委政府领导下，充分发挥投融资平台作用，共计融资亿多元。二项目概况项目名称北京建筑创意区二项目建设背景在年北京获得年奥运会举办权，圆了中国人民成功申奥百年梦想年，北京奥运会成功举办，让世界进步了解了中国，也让北京走向了世界，同时促进和加快了北京向世界城市目标迈进脚步。世界城市是建设以人文北京科技北京绿色北京为特征彰显东方文化为目标，注重能源充分利用和环境保护，而文化创意产业凭借着知识密集性产业高附加性和无直接生态环境影响特点，已经成为促进城市发展重要动力之。延庆县地处北京市西北部，在北京市良好政策指导下，积极发展区域经济，社会发展取得重大成就，综合经济实力和人民生活水平进步提高，城市建设取得了突破性发展。随着旅游卫星城总体框架基本形成，城市绿化道路供电通信供水供暖污水处理等基础设施日益完善，生态城市品位日益提高，科技体制改革也在逐步深化，教育体制改革同样取得明显成效，医疗保健水平不断提高，现已发展成为京西北绿色生态屏障。北京建筑创意区是响应北京市及延庆县产业政策，从长远发展角度考虑，拟定本项目开发建设将不以经济效益为唯衡量标准，拟从不同深度，不同层次多种经营带动整个文化创意产业发展。三项目建设地点本项目位于北京市延庆县延庆镇西屯村，在建设中延庆新城以西，妫水河北侧。地块四至为东至妫水公园西至规划路南至妫水公园北至延农路。详见附件建设条件规划附图。四项目建设内容北京•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成教育科研用地用于建设设计博物馆创意研发工作室国际庆县又个集生态，环保，节能于身特色项目，填补延庆后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计会议展览区部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计交流展示工作室部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。综合功能区销售收入综合功能区销售按建设期末全部次性出售，元计。设计体验酒店收入设计体验酒店按间客房测算，客房按平均房价计，其经营期第年按元间天计，以后逐年按环比递增，至经营期第六年止，经营期第七年起房价不再变化洒店平均出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。四现金流出现金流出为开发成本，创意主题会展中心设计酒店营运成本含税费。具体内容详见附件总成本费用预测表本项目开发成本在建设期内完成。其中综合功能区创意研发工作室销售所需交纳营业税年新增软水量吨，不含税水价元吨，水进项税税率。电费年新增用电量万度，不含税电价元度，电进项税税率。本项目不新增定员，不新增工资费用成本。固定资产折旧费。本项目计入固定资产原值费用按照市政公用设施项目经济评价方法与参数规定计。固定资产折旧按平均年限法计算折旧，折旧率依据市政公用设施项目经济评价方法与参数规定平均综合基本折旧率，净残值按可提折旧固定资产考虑。修理费。本项目修理费按计提固定资产折旧口径计算，其提成率依据市政公用设施项目经济评价方法与参数规定，取修理费率计算。其他制造费。依据市政公用设施项目经济评价方法与参数规定，按上述项目之和计算。工资性管理费用。本项目不新增定员，不新增工资性管理费用。无形及其他资产摊销费。本项目其他费用中生产准备及开办费列入其他资产。依据市政公用设施项目经济评价方法与参数规定，为简化计算，其他资产从投产之年起，平均按照年期限分期摊销。土地使用税。本项目不新增建设用地。其他管理费。按年销售额计列。财务费用包括流动资金借款利息，流动资金借款利息按当年及以前年份流动资金借款合计乘以流动资金借款年利化中心，海拔高度米。镇西北面为敖包山，东南西南地势平坦，东北高西南低，平均坡度为千分之，地势相对比较平缓，为典型内陆盆地边缘及山前洪积倾斜平原地形。企业概况东乌旗广厦热电有限责任公司是由鄂尔多斯市广厦集团投资建设，是集发电供热为体具有独立法人资格热电联产企业。是经内蒙古发改委内发改基础字号文件批准立项自治区重点项目。项目总投资亿元人民币，现有职工余人。该项目于年月份开始筹备，年月份开工建设并在东乌旗工商行政管理局登记注册。于年月份投入使用。该项目配备三台吨循环流化床锅炉，配置两台静电除尘器，装机容量为万千瓦。发电已由内蒙古电力总公司批准接入蒙西电网，电厂首站为东乌旗乌里雅斯太镇提供热热源，热源供热能力为万平方米，供热管网能力为万平方米，现有供热面积万平方米，年发电量约为亿度。供热现状年，经自治区发改委批准立项，投资亿元建设东乌旗广厦热电有限责任公司热电工程，于年月正常启动，装机容量抽汽式汽轮机和循环流化床锅炉，主要技术条件如下汽轮机数量台型号型额定功率额定转速进汽压力进汽温度抽汽压力抽汽温度发电机数量台型号型额定功率电压频率额定转速功率因素循环流化床锅炉数量台型号型额定蒸发量过热蒸发量压力过热蒸汽温度给水温度锅炉效率原水处理系统为反渗透系统加离子交换器级除盐系统，正常出力为，最大出力可达，除氧系统为热力除氧器，原除尘器为电除尘器，座钢筋混凝土烟囱，总高度为，上口直径为。及相应辅助配套设施都已投入运行。二号汽轮机之间有母管联通，两台机既可以同时抽气运行又可以用备。二段出口管道为无缝钢管和螺旋管之间设有联络阀门，是二段之间即可独立运行又可以相互切换，这样为连续供热提供了保障。冬季采暖通过蒸汽换热实现，现在供热首站内设台波纹管汽水换热器，型号为换热面积台，换热面积台和台波纹水水换热器，型号为换热面积台，换热面积台，换热能力可达到，供热能力为万平方米，现有供热面积万平方米。目前，供热供回水温度为，为直供系统。居民室内温度保持在摄氏度以上，实现了小时昼夜恒温。目前，集中供热工程承担着乌里雅斯太镇多个单位万多户居民供热任务。项目建设必折标准煤系数能源种类折标系数单位数值于流动资金，债务资金拟申请银行贷款解决。财务经济评价编制说明依据及参数选取编制说明本项目经济评价前基础工作已完成，对项目生产规模工艺技术方案动力供应建设条件和厂址方案公用设施和辅助设施环境保护组织机构和劳动定员以及项目实施规划等诸方面进行了全面充分研究论证和多方案比较，确定了项目最优方案。并根据项目所提供工程量设备选型和国家地方造价规定等内容编制了投资估算。本项目为改扩建项目，评价中采用增量投资增量费用计算项目各项增量评价指标。编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版市政公用设施项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南国家现行财税制度及有关行业标准。基础数据及参数选取项目计算期根据项目实施进度计划，本项目建设期为年，根据行业和本项目实际情况技术经济特点等因素，本项目生产期确定为年，项目计算期年。项目达产计划本项目建成后，投产期年，投产第年达设计能力，投产第二年达设计能力。财务基准收益率本项目属于公益性城市基础设施项目，按照供热项目融资前税前财务内部收益率，确定本项目税前财务基准收益率为，税后财务基准收益率为。财务基准投资回收期参考市政公用设施项目经济评价方法与参数评价参数，供热项目财务基准投资回收期为年。按国家有关文件规定，国内项目经济评价般不考虑物价水平变动因素，故本项目财务评价也不考虑物价水平变动因素。财务数据预测基础数据蒸汽费年新增蒸汽量万吨，不含税蒸汽价元吨，进项税税率。水费