推企业发展壮大，尽快培育大批初创企业成长进入工业园，为市区域经济发展集聚力量。为争取市基地建设列入全国重点支持建设点，市委市政府高度重视，迅速召开专题会议，成立专门机构，配套专管人员，高起点规划建设基地。月日，成立了以主管工业副市长周群开同志挂帅基地建设领导小组，市政府又下发了关于基地优惠政策通知，目前，通过自愿报告，层层筛选，进入基地创业有关手续正在办理当中，有再生铜加工企业已率先进入基地兴业。根据建设规划，近两年，市将投入万元，完善基地相关配套设施，力争建成能同时容纳户工业孵化基地。可行性研究报告研究依据及范围可行性研究报告研究依据再生资源集散市场循环经济试点实施方案国家发改委国家环保总局科技部等六部委关于组织开展循环经济试点第批工作通知发改环资号市人民政府湖南基地优惠政策汨政发号市人民政府关于基地建设有关问题会议纪要汨府阅号各专业技术规范项目单位提供其他基础资料国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。可行性研究报告研究范围本研究是以建设单位提供基础资料和国家有关法令政策规范等为基础，对市基地建设工程项目开发内外部条件工程建设方案建设投资及经济效益等方面进行全面研究。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序项目单位指标备注基地占地面积亩原有土地建设内容总建筑面积原有建筑生产用房建设标准厂房原有建筑改造商务办公生活配套用房原有建筑再生资源检测中心设备万元设备购置总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费用万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均投资收益率平均全部投资财务内部收益率税后静态投资回收期年税后结论与建议基地是市循环经济产业发展基地和小型企业孵化中心。是市循环经济产业聚集区，区域经济发展新增长点，市基地建设是十分必要。市基地建设工程建设内容包括通用厂房建设主要是改造商务政务办公等配套设施生活设施建设以及道路工程给排水电燃气通信热力七通平和绿化景观等配套基础设施改建扩建工程。项目总用地面积亩，规公司长期积累资料指标进行估算项目总投资基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元详细估算见项目投资估算表。基地建设项目投资估算表表单位万元资金筹措本项目开发期为个月，拟采用统规划设计，分期实施滚动开发模式。项目所需总投资为万元，由市政府投资万元，其余资金万元由市小企业服务中心自筹资金解决。费用名称数量金额万元备注建筑工程费标准厂房房改造污水管网改造安装工程费标准厂房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行测算。项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。根据项目公益性特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用价格统采用当前市场价。营业收入和营业税金及附加项目建设目是提供良好服务场所，为入园企业创业提供良好创业条件，因此具有较强社会公益性质。根据项目实施具体情况，本项目收入主要来源是场地租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。项目正常运行后场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地物业管理和配套服务费每年元平方米计算，则正常年物业管理收入为万元根据项目服务范围及其周边园区企业产值情况，综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。根据国家及地方有关税收规定，项目应缴纳经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。总成本及经营成本估算由于该项目主要按租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。项目主要提供房屋租赁服务，其主要成本为房屋租赁税金，房地产税按租赁收入计算。折旧与摊销项目按平均折旧法计算项目折旧与摊销，平均折旧按年，残值率。修理费用根据项目特点，结合同行业类似企业情况按照万元年估算。其他费用包括企业租赁管理人员工资企业管理费用技术开发费和相关营销费用，参照类似项目情况，按项目收入定比例估算。达到经营平均总成本费用为万元，经营成本为万元。财务分析利润及利润分配该项目建成后，平均年经营收入为万元，平均年利润总额万元，扣除缴纳所得税所得税税率