市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展需要，无法满足周围居民生活需要。主要表现在现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通中介组织发展滞后，流通组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。在办事处辖区内建设新农副产品综合交易市场有利于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构调整优化，并带动邻近区域农业产业结构优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康步伐。为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，区办事处决定在公路南侧建设农贸市场，总占地面积约亩，总建筑面积约平方米。为做好项目前期论证工作，区办事处现委托我中心编制该项目可行性研究报告。第二节项目建设必要性促进区域经济发展和增加农民群众收入需要培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具有重要作用。建设个规模适当结构合理功能齐备管理规范农贸市场能够为农民群众提供个良好交易平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设重要内容之。二进步发挥菜篮子作用，方便当地群众日常生活随着城市建设迅猛发展，市场周围直径米范围内，新建了安馨小区天能小区华辰小区等居民区，加上原有居住居民共计约万人。随着周围人口不断增加，该区域还没有个管理规范农贸市场，已不能适应该区域快速发展需要，无法满足周围居民日常生活需要。综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。项目实施为丰富当地居民菜篮子方便居民日常生活促进农副产品流通发挥了积极作用。该项目是项利民工程，项目实施有很好社会效益，因此，项目建设是十分必年工资福利费用总计万元。水电费支出全年预计支出万元。营业收入维修费按租金收入计算，年维修费用支出万元。折旧摊销费用折旧费按分类直线折旧法计提，固定资产中建筑物按年折算，残值率按。计算公式如下残值率年折旧率折旧年限年折旧额建筑物原值年折旧率建筑物原值为万元，计算本项目建筑物年折旧费用为万元。其他费用其他费用按全部收入计算，则为万元。总成本费用详见下表。表总成本费用表序号名称金额备注人员工资及福利水电费维修费折旧摊销费用其他费用合计总成本费用其中经营成本利润与利润分配正常年份营业收入万元，总成本费用万元，营业税金及附加万元。利润总额营业收入总成本费用营业税金及附加万元所得税根据•中华人民共和国企业所得税法‣，本项目所得税税率以计算。项目正常年所得税额为万元。五利润分配项目正常年份利润总额为万元。按照缴纳所得税款为万元，净利润为万元。项目所得税后利润提取法定盈余公积金，其余部分为可分配利润。第三节盈利能力分析盈利能力分析项目投资盈利能力指标见表。表项目投资现金流量表序号项目建设期经营期万元现金流入租赁收入现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量项目盈利能力指标名称单位指标所得税后项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年总投资收益率投资利润率投资利税率二财务评价结论经测算，所得税后项目投资财务内部收益率为，大于设定基准收益率，所得税后项目投资财务净现值大于零，其它指标也比较合理。该项目在财务上可行。第十二章工程招投标第节编制依据•中华人民共和国招标投标法‣国家发展计划委员会第号令江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令江苏省发展计划委员会•苏计法规发号‣文评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第号令•省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定通知‣苏政发号。第二节招标基本情况招标范围及依据该项目为国有资产投资项目，且又是公共设施建设项目，为保证以流队伍流施工和流质量搞好此项工程，符合