公司打造为湖南省的物流中心组成部分，同时 连接怀化周边物流和湖南省内物流，形成西南地区极具竞争力的物流链， 最终发展成覆盖大西南地区的综合性第三方物流公司。 般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在 公顷的范围内。 而华中物流园区的区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规 划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱的装卸管理仓储管理运 输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业的 业态园区企业的物流量以及广铁集团的铁路物流发展需要，根据怀 化市交通局相关文件，怀化市政府鹤城区政府的发展规划文件等政府 文件数据综合分析后将物流园区合理的进行统筹规划物流量预算和 物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下 物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集 装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管 理中心停车场等 新建综合办公楼二层平方米 新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心 新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米 新建“司机之家”五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。建筑 面积平方米 新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米 新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂 存等理货场区平方米 新建平方米信号楼 标准化仓储区 为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业的需要，建设的零制品街林产品加工 交易集装箱运输类木制品物流 服务区 亩 亩 ”综合办公楼等 亩 亩 标准化仓储区包括园区企业的 原材料零部件半成品产成品 等仓储区太阳能设备仓储街装 饰材料街水暖电气街瓷砖街 铝材街木材 功能区名年占地年占地百分比 物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业 ，副楼为结构。主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方经济发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为宾馆整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。第二章项目提出背景及建设必要性项目提出花江两侧择地建设涉外旅游宾馆数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设同步发展。吉林市目前有星级以上宾馆家。其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。随着我国人民生活质量改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长态势，据统计年以来我国旅游经济发展平均速度达到，远远超过增长速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济有效增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高要求，越来越多居民渴望从繁杂喧嚣都市里得到暂时解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚，根据调查，如今国内工薪阶层崇尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。在这样大环境前提下，吉林市接待游客比例每年以惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。随着国内旅游市场不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次水平。几年前来吉林旅游消费者还多是海外游客，近几年已发展为沿海经济发达地区国内游客。由为突出是去年开始很多大型产品展销会定货会议都来到吉林召开，这些会议多为全国性会议，参会代表来自全国各地，会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张情况。项目实施不仅在定程度上缓解了吉林市旅游客源住宿紧张问题，也是建设机组过夜用房和误航班旅客住宿首选位置。而且宾馆重新装修越来越注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出宾馆经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需求。彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目项目与所在地区互适性分析吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区，是民航集团龙嘉机场配套服务工程，改造装修工程实现将提高民航机场服务能力，提高城市交通运输水平，有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展有效措施。社会风险分析项目投资方向符合国家产业政策。与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义。提高民航机场服务能力，有利于促进地方经济发展。促进吉林市经济和旅游业快速发展。彭泽县