，交通条件也相对成熟，都有着规模优势的大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有的项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目的定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上的项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好的认识理解和控制力。各项目具备竞争的能力。除区域内的竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他的主要项目依据自己的市场定位和用地条件在项目的产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同的产品规划特征。因项目规模的规划要求，同时也是项目配套和买点的需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位的具体构成体现出共同的特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品的供应比例在各项目的比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户的竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体的供应量巨大，除环湖区外其他区域的产品同竞争项目的产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保的销售顺利和消费力量的充足支撑，在保留高端市场的同时，将整个项目的客户群延扩为中等偏高的客户群是较为稳妥的。此类市场目标客户群的层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义的关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目的形象设计主要包含两个方面是整体形象的包装设计，他是项目对市场宣传推广的重要标志，是消费者对楼盘想象力的引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目的第媒介二是销售动线的形象包装，这是项目的具体展示，是消费者信心的来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场的竞争环境产品成本因素客户定位和项目的形象定位等因素考虑，本项目的入市销售，采取中价入市的策略，使项目在销售过程中的价格具备对销售的控制性和调整适应性﹡较大的市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强的市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业的升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体的销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场的高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时的调整价格，价格调整的幅度，结合市场客户的反映和当时的市场环境在各阶段具体实施。就目前的市场而言，价格仍然是影响消费决定的重要因素，虽然项目的定位较高，目标客户群有较强的购买能力，但在市场的激烈竞争下，客户有足够的空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价的物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目的工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右的开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目的财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风险三项目财务风险四项目自然风险五项目社会风险十项目特征综述评估结论与建议项目概况位置发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通过，归档资料。规划贵阳城市发展战略目标总体发展战略项目开发规划环境评价项目区域环境分析区域定义现状与规划房地产开发供应量项目开发条件分析地块概况地块所在区域城市场需求分析基础数据分析数据分析结论项目住宅开发市场定价目标客户确定项目概念定位项目产品设计定位项目价格定位项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本目贷款计划项目的财务评价与不确定性分析项目风险分析项目政策性风险项目市场风险项目财务风险项目自然风险项目社会风险项目基本情况项目概况东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路,与乐街小区相对北面为山麓。规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来的最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。人均生产总值达元，比上年增长。三次产业全面发展。第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年的调整为，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长，内部交通组织的好坏将影响产品销售。上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇，国际人居社区。期待。三生活更好更美更便宜。项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。其中有栋多层为拆迁安置房。二期由住宅和学校组成三期紧临黔灵公园后门，为别墅。价格期多层价格约元左右，电梯房起价元，层差元物管费用多层物管费约元平方,电梯房约元平方周边环境地块呈狭长形，自然植被条件较好，但沿地块有条河沟较难治理配套小区配套环形商场幼儿园市政环境临近黔灵公园工来源职工实行合同聘用。技术人员在大专和本科以上院校毕业生中招聘，主要技术人员由合资公司各方推荐公司考核聘用。五职工培训本项目属药化高新技术产业，技术要求高，要求生产工人要有较高文化素质和技术素质，因此，职工必须进行定培训，做到持证上岗。具体措施挑选名有大中专以上学历人员，到国内同类生产厂家或制药企业进行培训，实习年。挑选名高中以上学历技术工人，进行三个月操作培训。第十章项目组织管理为确保该项目顺利实施，项目业主必须组建成立工程建设领导小组，负责该项目建设工程全过程管理，并请有资质部门进行设计，聘请工程监理公司对工程质量进行全程监理，最后由相关部门组织验收后投入使用。设备选用同行业先进设备，组建专家组进行设备采购安装调试正常后投入使用。工程建设资金必须按照四制三专封闭原则进行，资金实行专户储存，专人管理，专款专用，资金实行封闭运行，确保该项目保质保量建成投产。第十二章投资概算及资金筹措投资概算总投资万元固定资产投资万元。其中征地费用投资万元，土建工程投资万元，设备工程投资万元，其它费用投资万元，项目前期费投资万元，不可预见费万元。年产吨厚朴酚项目固定资产投资概算表序号项目费用名称单位数量单价万元金额万元备注项目前期费前期经费土地征用补助亩二土建工程生产厂房仓库平方米办公生活用房平方米绿化工程平方米道路及停车场平方米三其它费用勘察设计费按土建工程取费工程监理费按土建工程取费建设期利息建设期年，按万贷款年利建设期管理费四设备购置详见表五不可预见费六合计流动资金投资，由于提取厚朴酚主要原材料厚朴叶要次性收购备齐，所需资金相应要大，加上辅助材料人工工资发放，项目所需流动资金万元。总投资上述二项之和万元二资金筹措争取招商引资及银行贷款万元。申请国家扶持资金万元。第十三章效益评价财务评价产品价格及销售收入估算根据目前市场上厚朴酚价格，零售价在万元吨，批发价在万元吨。本项目产品出库重要组成部分，全市中药材蕴藏量万吨，年际间收购量吨以上。常年收购品种在种以上，在全省批量生产种主要药材品种中有板党窑归黄连贝母厚朴杜仲银杏黄柏川乌大力子白附子五倍子五味子贯众金银花瓜蒌玄参独活半夏麦冬车前草柴胡石苇远志淫羊藿天麻川牛夕竹节人参缬草贯叶连翘续断大黄云木香白术鱼腥草等，品质优良，药用价值高。尤其是板桥党参石窑当归双河紫油厚朴太山庙鸡爪黄连闻名遐迩，产品畅销海内外。国家实施中药产业现代化行动计划以来，年我市紫油厚朴板桥党参缬草贯叶连翘被国家科技部列为规范化种植基地，对于全市中药材产业发展具有极大地促进作用，以紫油厚朴板党为主规范化种植技术迅速推广，带动了整个中药材产业发展，涌现出了些专业乡镇专业村种植大户经营大户。以圣峰药业峰岚板党高岭药庄弘翔药业为代表龙头企业带动作用明显，有力地拉动了全市中药材种植全面增长。到目前为止，全市现有各类药材面积万亩。其中紫油厚朴万亩，杜仲万亩，银杏万亩，黄柏万亩，板桥党参万亩，黄连万亩。中药饮片加工企业两面家，中草药中间物提取企业两家，中西药物流企业两家，全市从事中药材购销业务上百户，以板桥党参新塘紫油厚朴后山湾中小药材为主交易市场基本形成，药业产业化初具雏形。三厚朴生产开发情况厚朴为落叶乔木木兰科植物，树皮褐色叶互生革形狭倒卵形，长，宽，顶端有凹缺或成钝圆浅裂片，基部楔形，侧脉对，下面灰绿色，幼时有毛，叶柄有口色毛，芳香，皮呈双卷筒形，厚，外表面棕灰色，较粗糙，易剥落。厚朴药理作用广泛，具有抗菌抗溃疡抗痉挛抗过敏肌肉松弛等作用，毒副作用少，临床应用范围越来越广。厚朴含有挥发油性成分余种，酚性化合物余种，生物碱种和其他化学成分，其中厚朴酚与和厚朴酚是厚朴最主要有效成分，随着中药现代化进程加快，厚朴酚与和厚朴酚单体提取越来越受到重视。目前全国制药工业中，利用厚朴配方中成药达多种，如霍香正气胶丸芙朴冲剂等中成药广泛地应用于临床，些实力强劲企业也正在开发以厚朴为主要原料中药，尤其是厚朴应用于抗肿瘤药物研制上有了新进展，厚朴需求量在不断增加。恩施州特别适宜厚朴生长，恩施市双河乡种植厚朴经独特加工技术加工后厚朴称紫油厚朴，其种植历史悠久。据名医别录记载在三国吴及晋时就有恩施紫油厚朴种植，习称双河紫油厚朴或老山紫油厚朴。恩施紫油厚朴中厚朴酚与和厚朴酚含量在以上，远高于国家药典标准，居全国同类产品之首，驰名中外，备受各大药