金情况本项目拟投入资金为亿元，其中土地使用费万元。项目主要技术经济指标见表表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地下商场面积平方米用地指标用地面积亩平方米容积率建筑密度第三节问题及建议项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编，按照服从规划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合，确保按期完成任务。项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等部门，落实项目立项规划环保等问题。项目承建单位应严格遵循建设工程项目基本建设程序对项目实施管理。项目应该严格按照昭觉县建设局相关规定进行规划设计。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景城市建设重要意义城市建设是全面建设小康社会重要内容。是建设卫生城市园林城市森林城市和环保模范城市要求，是经济社会环境协调发展模式。城市建设不仅需要营造健康怡人自然环境，还要具有生态高效经济环境不仅要有和谐高效社会环境，更需要积极向上人文环境。因此，城市建设即丰富了全面建设小康社会内涵，又有利于促进环境质量与现代化进程协调发展，引导实现全面建设小康社会前进方向。城市建设是实践科学发展观载体。城市建设不仅注重人与自然和谐发展经济与社会协调发展，更注重人类生活提高注重生态文明培育。因此，建设城市能够推动生产力发展，加快产业结构调整优化产业布局和提高资源利用效率促进人们生活方式和消费观念转绿化率项目总投资万元变，增强生态保护意识，推进生态文明建设提高人民群众生活质量，改善人居环境，实现自然资源可持续利用。是城市化建设重要体现。城市化是由传统农业社会向现代城市社会发展自然历史过程。它表现为人口向城市集中城市数量增加规模扩大及城市现代化水平提高，是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间表现。城市化建设是可持续发展必然选择。城市化建设不仅注重经济效益，更加注重人类福利注重复合生态整体效益。建设生态城市有利于减少环境污染和生态破坏，缓解可持续发展压力，从根本上转变经济发展方式，弥补自然资源结构性缺陷，提高资源利用效率和经济效益，实现经济社会全面协调和可持续发展。项目建设对区域经济发展作用有力于推动当地基础设施建设。即区域交通系统公用事业系统公共工程，区域社会基础设施主要是指文化教育医疗卫生保健科学研究等，从而带动区域经济发展，基础设施建设不仅可以带动区域经济增长，更重要是，基础设施建设为区域经济增长提供了增长条件，没有基础设施建设，区域经济增长必然会受到抑制和阻碍。有利于推动当地旅游文化产业长足发展。街区建成开业，将为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新载体和闲街道环境。我们设计构思源于对于用地和周围环境考虑对于总体规划中组织群体内部使用功能指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。建设资金建设资金风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高和单价提高。社会影响风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面影响，项目可能承担风险。第二节风险程度分析经评估后，技术风险工程风险投资估算风险为较小风险，社会风险为般风险。第三节防范和降低风险对策工程技术风险对策严格按照基本建设程序，通过招投标，选择有实力设计单位和施工单位，在工程实施过程中，实行项目法人责任制监理责任制，确保工程按时按质完成交付使用。建设资金风险对策要以设计阶段为重点，在优化建设方案设计方案基础上，在建设程序各个阶段，采用定方法和措施把工程造价发生控制在合理范围和核定造价限额内。以求合理使用人力物力和财力，取得较好投资效益。在工程项目建设全过程中，工程造价控制贯穿各个阶段。要有效地控制工程造价，应该从组织技术经济合同与信息管理等多方面采取措施，做好全过程工程造价管理。社会影响风险对策为确保项目按计划顺利进行，投资企业应与政府有关部门积极配合，协调好规划环保消防交通卫生等部门关系，确保工程顺利实施。第十四章社会评价第节项目对社会影响分析项目建设是国家建设部凉山州委州政府和昭觉县委县政府对昭觉县城镇建设工作信任和支持，是实施实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县重大举措，充分体现国家建设部凉山州委州政府和昭觉县委县政府对昭觉县城镇建设工作起到积极促进作用。该项目征用地亩。土地征用后，部份当地居民在政府及开发商引导下将从事第三产业，收入随之增加，生活随之改善，巨大辐射功能，对促进当地政治经济文化生活进步和发展起着巨大推动作用。项目对所在地居民就业影响。项目建成后可增加就业岗位余个。本项目预计税收约万元，对当地政府具有良好经济效益。项目紧紧围绕昭觉县实施生态立县产业富县开放活县三大目标及三围四带六培植发展战略，坚持高标准严要求，为了落实昭觉县实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标作出应有贡献。社会影响分析见下表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施对居民收入影响较大般般对居民生活水平与生活质量影响较大般般对居民就业影响较大般般对不同利益群体影响较大般般对脆弱群体影响较大般般对地区文化教育卫生影响较大般般对地区基础设施社会服务质量和城市化进度影响较大般般以少数民族风俗习惯和教育影响般般般第二节项目与所在地互适性分析从当地社会环境人文条件以及当地政府居民