带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化光谷市容，改善环境带来较大影机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到现代住宅小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，占总量，占总量，以上占总量。从以上统计结果看，住宅面积目前是市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。另外，重点调查了我们项目所在洪山区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪阳台书房室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势在附近区域与现代住宅小区竞争对手较少现代住宅小区小区定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目开发提出了两个方案。方案为大面积开发，方案为小面积开发。两方案建设经营期都为年。大面积开发贷款多于小面积开发。根据该地对住宅需求预测，前两年需求量较高概率为，需求量较低概率为，后三年需求量较高概率为，需求量较底概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。故选择大面积开发方案为收益最大方案。三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为光谷房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了光谷房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说现代住宅小区建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为高新技术开发区内又个亮点，为光谷地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了市安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好感受到经济发展给他们等影响和农副产品价格影响，国内市场猪肉价格起伏不定，导致大量农村养猪户减少了猪存栏数量，猪肉市场在未来段时间里将会出现供给小于需求局面，同时规模化标准化生态化猪场建设不但能够核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！降低养猪成本同时也大大提高了养殖户抗风险能力，将在未来市场竞争中立于不败之地。本项目建立生态猪场，将强调生物链建立，废弃资源循环利用，以环境友好和产品安全为目标，采取统规划统防疫统标准统治污统管理，全面实现标准化管理生态化养殖产业化经营企业化运作市场化发展模式，向社会提供安全优质绿色畜禽产品，保障人民群众食肉安全。该项目符合社会经济发展趋势国内政策导向和市场需求，项目建成将具有极大经济效益和显著社会效益。建设标准规范生态猪场符合当前我国养猪业业发展趋势，畜牧业是我国国民经济重要产业，是社会主义新农村建设中重点产业优势产业和主攻产业。是实现农民增收农业增效，全面建设小康社会主要手段。当前，随着规模化饲养比例稳步提高，养猪业生产已逐步由农户散养向规模化集约化养殖转变，畜产品生产方式已由数量增长型向质量效益型转变，畜产品消费由消费型进入追求质量安全阶段。因此，如何抢抓机遇乘势而上，采取有效措施，建设生态生态猪场，走节约型无污染循环经济模式和依靠科技进步内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使畜牧业，特别是生态养猪业在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决问题。我们生态猪场将结合农业产业结构调整，将饲养区与自然区交叉和溶合，依据循环经济理念和畜牧业生态学原理设计建设种新型养猪业业组织形态，它具有资金集中投入展示高新技术实现人畜分离实行集约管理生态环境良好畜禽产品优质经济效益显著等特点，是集繁育养殖试验示范技术培训等功能于体标准化现代化生猪生产基地，因此，将元。申请国家省市项目配套扶持资金万元十项目经济评价养殖场养猪生产成本按现行价格估算成本及分析项目建成后，年均饲养肉猪头，饲养种猪头其中能繁母猪头，公猪头。每头猪日需配合精料公斤每公斤元，防疫消毒保健药费元年，年均每头猪生产成本为元，头猪年生产成本为万元。每头断奶小猪斤教槽料，合计元，每头断奶小猪斤保育料，配方玉米斤，浓缩料斤，每头为元，共计每头小猪饲养成本为元，头仔猪总成本为万元。四位饲养员，每人元月，人工费用年共计万元。其他费用包括，水电费，维修费，机械费，场地租用费等共计万元。年成本合计万元产品销售收入每头能繁母猪头繁殖群年产窝，每窝平均产活仔头左右，年产商品仔猪头，每头按元算，年销售收入万元。猪场每年养栏肉猪，共计出栏头肉猪，每头肉猪按万元，年销售收入万元。年收入合计万元年生产利润该项目建成投入生产后，年生产总值万元，生产总成本万元，年利润万元左右。十二结论项目建成后，每年饲养能繁母猪头，生产出栏肉猪头，以及仔猪头将为繁荣市场提高人民经济收入和增加养殖户收入起到积极作用。由于生猪市场将越来越稳定，猪价涨跌幅度将越来越小，周期也会越来越短，养猪业将慢慢进入稳定利润时期。优质高效安全猪肉和工成本饲料等生产资料成本涨价影响。最后是疫病风险，特别是重大传染病风险，将对养猪业构成毁灭性打击。所有这些，只要我们提高生产水平，降低生产风险，从饲养工艺和防疫灭病两方面入手，不断提高母猪繁殖率饲料利用率，采取综合措施，降低发病率死亡率同时加强核算，提高集约化管理水平，加强环保配套，全面应用生态养殖，将极大降低各种风险，提高经济效益。五项目建设地点及范围项目建设地点大冶市茗山乡茗山村，以租用土地为基础，通过平整硬化和水利建设等成为基地。项目区自然社会经济条件大冶市茗山佳恩养殖场位于大冶市西部茗山乡大茗山半腰。地跨东径，北纬，东与陈贵镇接壤，南与灵乡镇毗邻，北与金山店镇交界，西与鄂州太和镇隔山相望。茗山乡属大陆性季风型气候，四季分明，光照充足，热量丰富，雨量充沛。年平均气温左右，最高气温，最低气温，无