是片大好。五市场预测国民经济发展，促进广大市民收入增加，消费者已从原来维持生活阶段逐步转变为享受生活，广大住户非常希望能够完善居住功能，改善居住环境。随着集团公司超常规发展，单位职工购买能力日益增强。幸福小区未来销售市场主要有众多业目录第章基本情况综述可行研究报告依据可行性研究报告范围项目建设背景及项目概况市场情况调查市场预测开发土地合法取得第二章幸福小区规划建设情况概述规划方案及建设条件设计方案及建设方法开发计划工程建设计划第三章幸福小区经济分析投资成本分析销售收入分析敏感性分性第四章效益评价结论与建议效益评价结论与建议第章基本情况综述可行研究报告依据幸福小区是在原绿达保健品公司老厂区基础上开发，位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约平方米。开发建设幸福小区本着社会效益环境效益经济效益人文景观建设统筹兼顾原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排工程进度安排营销策略制定签定合同物业管理提供依据，其编制依据如下新县县城总体规划说明书年年房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家和地方政府对旧城改造项目有关法律法规国家和地方政府规定有关工程标准规章规程国家和地方政府规定建设工程相关法律法规二可行性研究报告范围按建设阶段划分幸福小区前期准备工作幸福小区项目建设阶段标范围内，从商业价值及居住环境综合考虑，形成家园式居住小区。规划方案简介幸福小区根据实际地形及周边环境规划设计以住宅楼为主，临京九路二层为商业用房。根据新县人民生活习惯及设计规范要求，规划设计住宅以坐北朝南为主朝向居住区，规划道路绿地停车场，公厕见附图幸福小区规划总平面图。小区规划指标项目指标规划总用地建筑用地含原办公楼规划建筑面积绿化用地建筑密度容积率二设计方案及建筑方法根据小区总体规划方案，按照居住小区使用功能要求，充分体现当前建筑设计发展方向，户型设计功能分区动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来风景这边独好感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划幸福小区总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开。第三章经济效益分析投资成本分析幸福家园投资成本主要有土地征用及拆迁补偿费建安工程费用前期工程费用基础设施配套费用管理费用财务费用等六项组成。土地征用及补偿费征地补偿费为万元折合每亩土地为万元。建安工程费通过对建筑市场调查了解，参照新县定额造价标准，按均价元计，建安工程费为万元。前期工程各项费用根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前期工程费为万元。小区基础设施费主要指非经营性配套设施投资，包括道路给排水管道供电绿化小区公共附属设施等。道路万元给排水万元绿化及配套万元供电万元小区物业管理万元含大门门卫公厕等物业基金万元以上合计万元管理费用含不可预见费因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费并考虑，按工程费测算，总费用为万元。财务费用建设期利息本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年，共计建设期贷款利息为万元。综合以上六项费用合计，项目建设总投资共计万元，单位建筑面积造价约为元。二销售收入分析销售收入包括商业用房销售住宅用房销售收入。商业用房销售收入依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售价为元，销售收入为万元。住宅用房销售收入依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价格元均价，销售收入为万元。以上两项销售收入合计为万元。三敏感性分析销售收入与税金根据国家有关规定，所有营业收入均交纳营业税城市建设维护税及教育附加费，综合税率为，税费为万元。利润利润销售收入投资成本税费万元万元万元万元盈亏平衡系数影响本项目收益主要因素有销售价格，投资成本等。盈亏平衡系数固定成本销售收入可变成本销售税金第四第四章效益评价结论与建议效益评价项目建设效益主要包括社会效益环境效益经济效益。社会效益创建幸福家园，解决了广大职工住房问题，消除后顾之忧，同时塑造了品牌，提高了房产新形象，突破设计传统思想，满足居住功能，也符合当前国家改善广大市民居住环境指导思想。为房产长远滚动发展迈出了坚实步。环境效益幸福小区建成后，建筑密度只有，绿化面积达到平方米以上，环境优美，绿树成荫，同时设有娱乐场所运动场所公共浴池，实为个不可多得居住小区。经济效益幸福小区总投资为万元，为国家贡献税收万元，同时企业在开发过程中获得净利润约万元投资收益率约。综合以上效益分析，该项目具有很大经济价值和开发潜力。二结论和建议通过各方面分析论证，本项目确实可行，开发有比较丰厚利润回报，通过敏感性分析和盈亏平衡系数分析，该项目具有定抗风险能力。鉴于房地产公司项目消耗定额估算，生活用燃料动力消耗按实际需要估算。直接材料消耗及燃料动力消耗估算。工资及福利费职工工资按元人月计算，福利费按工资总额计提。养老保险金按工资计提。财产保险金按固定资产原值计提。建筑维修费设备保养费车辆维修费分别按其原值计。固定资产折旧和无形递延资产摊销估算固定资产投资中，工程费用进入固定资产原值，其它费用进入递延资产原值。预备费用调节税及利息分别摊入固定资产和递延资产原值。固定资产折旧采用平均年限法分类折旧，房屋建筑物折旧年限按年，设备折旧年限按年，车辆折旧年限年。残值率。递延资产按年平均摊销。销售费用按销售收入计提。管理费用按销售收入计提。利润总额及分配项目正常年利润总额为万元，年缴纳所得税万元。财务盈批正式设立工业集聚区，已成为招商引资发展民营经济重要载体。国电民权电厂期工程等批大项目建成投产，提升了发展规模和层次，加速了民权新型工业化格局形成。民营企业异军突起，民权葡萄酒冰熊冷藏车冰熊冷柜等批骨干企业先后通过与浙江九鼎集团浙江华美电器广东冷机股份公司重组合作，焕发了活力，增强了发展后劲。服装加工农副产品深加工路桥设备制造新型建材生产农用化肥生产规模不断扩大，已成为支撑工业发展重要力量。商贸物流旅游等第三产业快速发展，已成为县域经济新增长点。科技教育文化卫生等社会事业协调进步，人民物质文化生活水平显著提高。民权经济社会发展迈出了新步伐，也为未来发展开辟了新天地。环境优良，政策优惠。近年来，县委县政府紧紧围绕争先晋位，跨越发展这总体目标，确立了诚信立县工业强县开放活县民营富县环境兴县发展思路，树立了以大开放促大招商以大招商促大发展理念，全县上下达成了您投资我服务，您发展我开路，您困难我帮助，您获利我保护共识。成立了行政服务中心，大兴马上就办事不过夜工作作风，条龙办公站式服务，修订完善了县鼓励外来投资若干规定和县工业园区招商引资优惠政策，实行低门槛引进跟踪服务扶持发展。硬手腕治理软环境，严查公路三乱涉企四乱等破坏经济建设不法行为。加强社会治安综合整治，平安民权建设成效显著，公众安全感满意率全省名列前茅。为经济发展创造了良好政策环境服务环境和社会环境。项目建设必要性河南省位于我国中部，是中原生猪养殖带重要组成部分，也是十五规划期间国家支持发展重点地区。近年来，河南省各级政府对发展畜牧业特别是养猪业十分重视，将畜牧业作为河南省省贫困落后地区农民脱贫致富主导产业。省政府先后出台了关于加快发展畜牧业若干问题决定，关于加快农村经济和农业发展意见和河南省贯彻年全国秸秆养畜过腹还田发展纲要实施意见等政策性措施。宽松政策环境极大地调动了广大农民养猪积极性，养猪业得到了迅速发展，年以来，河南省对畜牧业发展高度重视，政策支持更加有力，仅扶持生猪生产投入就有亿元。全省存栏生南咨经号河南省建筑装饰工程综合基价建设标号县建设工程材料基准价格信息年季度固定资产投资总额估算建筑工程按照河南省建设厅建筑安装工程概算编制办法及有关规定和目前当地同类建筑实际造价估算，设备按国内厂商提供价格加运费估算，安装费用和其它费用按项目实际需要及有关取费标准估算。基本预备费按工程费用和其它费用之和估算，涨价预备费按涨价指数估算。固定资产投资方向调节税依据中华人民共和国投资方向调节税暂行条例规定，屠宰加工税为，根据国家有关规定，本项目调节税减半。流动资金估算流动资金采用详细估算法，流动资金为万元。项目总投资项目总投资固定资产投资总额铺底流动资金项目总投资万元资金筹措与投资使用计划本项目建设期年。资金由企业全部自筹。资本金万元第十四章财务评价财务评价说明计算期确定项目建设期为年，主要设备折旧年限年，项目计算期确定为年。财务评价依据国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数最新版有关规定进行分析评价。效益费用计算按国家最新版财税制度规定执行。主要投入物产出物价格主要投入物以目前市场价格为依据，预测到建设期末主要产出物价格以同类企业产品出厂价计算。销售收入和销售税金及附加估算屠宰加工厂需缴纳增值税，税率，城市维护建设税教育费附加价格调控基金河道工程维护建设税分别按增值税计算，估计正常年第年销售税金及附加为万元。详见附表。总成本费用估算项目正常年第年估算总成本费用万元。总成本费用估算说明直接材料消耗燃料动力消耗生产用燃料动力消耗按项目设计生产规模及产品