万元。在城市综合经济实力快速发展同时，为了改变城市面貌，从根本上确立做为现代化省会和地区经济中心地位，省委省政府提出了实现五年大变样要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业搬迁等各项工程开展，市区清新优良生活环境正在形成。与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力突破性发展，旧城改造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建工程实施，市政府决定对原规划用地进行整体开发，将该地区建设成市最大高标准住宅社区。第三节项目建设必要性符合当今人居工程发展方向安居乐业自古就是人类追求个伟大理想。为使住房问题引起各国政府关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程，提出了人人皆有适宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承担落实人居议程主要责任，并强调城市在落实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中建筑学，会议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要高标准住宅，另种构造和以部件决定居住住宅等当今世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居住条件改善是人类文明进步最重要标志。二符合国家行业规划要求建设部制定城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积在平方米以下住房困难户住房问题。建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全住房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设经验，为尽快改善我国居住条件做出了不懈努力。三符合国家现行有关政策由于历史原因，我国住房制度基本上是社会福利性质，实行低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国住房制度改革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方针政策及支持措施，以解决居民住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有定档次。逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，形成高中低档居住条件皆备住房供应源，不断满足不同收入家庭日益增长住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区设想，符合国家这些现行政策要求。四供热采用总体规划综合热指标居住平万米，公共建筑平万米确定本区供热负荷。采暖管道采用支状管网，管道采用不通行地沟敷设。供电根据区域内规划，采用分类用砖墙裙。门窗内外窗采用钢塑窗，内外门均为木制，分外户门，设有防盗门。其他设施水电暖煤气参照有关规定做好设置，卫生间设洗手盆，坐便器和淋浴器水管接头，有线电视电话网络线路入户。三基础设施给水根据市总体规划规定人均生活用水标准升人日计算，未预见水量按计算。污水根据市总休规划规划区域内实际情况，排水体制采用雨污分流，在规划区内设立污水排放系统。雨水充分利用地形条件分片排放雨水，尽量减少管径降低造价，按照就近收集排放原则排到河，管材为钢筋砼管。燃气采用天然气，气源来自建新路中压市政燃气管线，按人均耗气量立方米年计。小区内采用中压管网供气，供气方式采用用户调压器中压供气和箱式调压器低压供气相结合方式，其中前者主要用于高层住宅，后者主要用于普通住宅及配套公建。供热采用总体规划综合热指标居住平万米，公共建筑平万米确定本区供热负荷。采暖管道采用支状管网，管道采用不通行地沟敷设。供电根据区域内规划，采用分类用电综合指标测算用电负荷，电源引自供电局南郊变电站，采用放射式向小区内变电所供电，并由电缆敷设送至各单元用户，低压用户电压等级为。主要电力干线在主要道路采用电力电缆沿电缆沟敷设，其他道路采用电力电缆穿保护管埋地敷设。广电通讯本项目同步建设电信计算机网络有限电视等广电通讯系统。电信负荷预测采用分类指标法进行计算，住宅线户，公建线平方米。电信网络接入电信分局。小区有线电视系统接市有线电视网，每幢住宅楼为个独立与线电视系统，每户均有个或若干个电视插头。学校内设用天线及闭路电视系统。所有广电通讯线路在主要道路采用电力电缆沿电缆沟敷设，其他道路采用电力电缆穿保护管埋地敷设。消防室外消防给水管道与给水管合用，消防压力保证灭火时最不利点消火栓自由水头不小于米，规划布置消火栓间距不大于米，消火栓接口直径不小于，消火栓尽可能设在交叉口和醒目处，同时距建筑物距离不小于米，并距车道距离不大于米。道路和各建筑物之间设计充分考虑消防要求，消防车可直接到达各单元。监控设施小区安装住宅智能安全防范和监控系统，由社区管理部门会同公安消防急救保险等相关部门共同组成，以处理各种情况，起到良好安全防护作用。第六章环境保护与节能第节环境保护周边环境现状该项目地处市区部，南依，周围无重污染企业，环境状况较好。二污染小区建成入住后，除产生少量生活污水厨房油烟和生活垃圾外，无其他污染物排除，对周边环境不会带来明显影响。三环保措施污水小区污水进入市政污水处理系统达标后排放。厨房油烟本项目在厨房采取通风排气措施，炉灶上方设有带机械排风和油烟过滤器吸排油烟机，防止厨房油烟污染环境。生活垃圾小区内不设集中式垃圾中转站，住宅楼前道路旁适当位置设置专垃圾桶，垃圾宜分类收拣，由小区垃圾自动装运车每日清运到市政垃圾站。项目施工过程中环境保护项目施工时应根据市建设项目环境保护方法要求，结合项目所处地理位置，制定出环保措施，尽