分析项目选址可行性总平面布局可行性建筑工程可行性公用工程可行性消防节能抗震劳动安全与卫生防疫等方面可行性项目经营模式研究环境保护投资估算及经济可行性项目实施进度结论八项目主要指标序号内容单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度容积率五星级酒店客房间数机动车车位个出租车车位个非机动车车位个二经济指标投资总额万元项目建设期年三公用工程指标日最高用水量立方米天夏季制冷负荷冬季采暖负荷电力总负荷煤气用量立方米天第二章项目建设意义天津人才科技大厦项目建设，符合天津市“海河开发”发展战略，将成为“金龙起舞”工程重要实施步骤海河是天津母亲河，是天津独特标志性宝贵资源。年月，天津市政府将“海河开发”列为城市发展重要战略，并提出了“实施海河两岸综合开发改造，形成独具特色服务型经济带和景观带”开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为“个功能分区”，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未来建设智慧城。天津人才科技大厦项目建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发中心金融商务区段内，也同时处于天津市“北五大道”规划区内，其具备复合型功能城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能发展需要，符合规划区业态特征。从而使得该项目成为“海河开发”战略实施组成部分，将与其它开发工程共同为促进天津海河“金龙起舞”工程顺利建设贡献力量。二天津人才科技大厦项目建设，将成为体现都市形象标志性建筑，为天津市打造张新“城市名片”随着工业化和城市化水平不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理城市建筑形态，以适应现代城市发展功能需求。而功能复合协调互补建筑综合体则充分体现了多元化角色城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明象征。作为体现城市形象标志性建筑，具备方向性地标性特质，从而将发挥强有力区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市现代化和国际化进程。天津人才科技大厦正是具备完整性有机性建筑面积平方米经济数据总投资万元固定资产投资万元开发产品投资万元资金筹措万元其中资本金万元借款万元预售房款万元经营收入万元年经营税金及附加万元年经营成本万元年利润总额万元年所得税万元年税后利润万元年财务评价指标投资利润率年投资利税率年全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期所得税后年附表行政办公楼工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米五星级酒店工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米精装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米煤气工程平方米电梯工程平方米小计平方米服务式公寓工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米精装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米写字楼工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米商铺工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米地下建筑工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安项目建设具有可行性。建议推行招投标，确保工程质量该工程建议在全国范围内进行招标，选择有实力价格合理施工单位进行施工，以确保工程质量和节约投资。建议作好用地控制拟建客站周围地区，有关部门应作好环境建设场地保护工作，做好当地发展规划和用地控制。协调客站内外工程关系协调好客站场内工程与场外配套工程之间关系，保证同步进行，为客站创造良好条件。进步落实资金来源拟建客站建设资金来源应进步落实，以保证客站建设顺利进行。第二章市场分析与需求预测项目外部环境发展现状及趋势分析近年来，中心城市建设取得突破，基础设施建设强力推进。五年累计完成全社会固定资产投资亿元。完成了新轮城市规划修编工作。到年城市规划居住人口万人左右，建设用地控制在以内，城区范围总面积。至年底，改造旧城区平方公里，新增公共绿地万平方米，竣工住宅面积近万平方米，城市路网“七纵七横连三环两带三区四广场”格局基本形成，初步形成万人平方公里中等城市框架，城市载体功能大大增强。在中心城市建设带动下，县城和集镇建设全面推进，全市城镇化率达到，五年提高个百分点。随着城乡经济不断发展及社会城市化大趋势，按照近期新编城市规划，结合城市发展要求，客站项目所在地西南部将是未来城市发展重点和核心。市场需求分析是区域中心城市。年月撤地建市，现辖区区县县县县县经济技术开发区和区，有个乡镇，个行政村。总人口万，总面积平方公里，占全省总面积。近年来，以城镇建设为突破口，大力实施工业化核心战略和招商引资主战略，全市城镇化取得突破工业化较快发展，经济社会发展取得了明显成效。“十五”生产总值年均增长，总量达到亿元，人均达到美元财政收入同口径年均增长以上，总额达亿元，人均达到元。产业结构由年∶∶调整为年∶∶。农业基础地位加强，第产业增加值年均增长。第二产业增加值年均增长，成为拉动经济增长主要因素。第三产业加速发展，三产增加值年均增长。社会消费售总额年均增长，旅游房地产信息连锁经营等新兴产业发展势头强劲。招商引资取得历史性突破，五年累计到位境内资金亿元，利用境外资金亿美元。电厂等批重大项目入驻该市。对外贸易快速增长，五年累计外贸进出口总额亿美元。计划全面启动，已开工项目个，累计完成投资亿元。上述情况表明，正处于由工业化初期向工业化中期过渡关键时期。目前，城市飞速发展和城市人口增长，交通和建设要求中规定国及交通条件。汽车在不同速度不同道路及不同交通条件下运输费用不同。城市道路建设基础设施项目实施，改善了项目所在地区道路和交通条件，使运输费用中基本材料与相关费用消耗减少，带来了费用节约。本项目汽车运输经济费用计算，首先按照汽车在特定道路及交通条件基准条件下运营状况，确定汽车运输基本消耗及基本运输经济费用。然后根据本项目具体情况，即道路桥梁设施条件及各特征年交通状况，调整基本消耗及费用，来确定运输经济费用。根据汽车基本消耗和特征年分车型特征车速，计算出各速度下汽车运输成本，其结果如下表特征年汽车经济运输费用单位元百车公里项目小客大客小货中货大货拖挂有项目无项目节约时间效益时间价值计算经计算，项目评价期间各特征年平均每车乘车人数出行者时间价值及节约时间利用系数和大客车和小客车时间价值计算及结果见下表。旅客时间价值计算表年份车型出行者人均时间价值元人时节约时间利用系数平均每车人数人车时间价值元车时小客大客小客大客小客大客时间效益计算节约时间效益计算公式如下交通事故减少效益减少交通事故效益为参考“报告”，本项目影响区内级公路和二级公路平均事故损失费差值为年元次年元次，年元次。其他如减少拥挤提高运输质量和包装费用节约效益，由于本项目属于城市道路交通项目，在此方面体现间接效益有限，故本项目经济评价未作为重点范围纳入其中。间接费用计算城市道路发展不仅有利于城市居民生活和促进城市经济繁荣，还将直接促进汽车业发展，它为人们生活提供便利同时也产生了系列环境和社会问题。因此本项目也存在些间接费用。城市大规模道路网建设，不仅需要满足车辆流动，而且需要考虑交通质量和生活质量。本项目对系列交通建设计划实际效果从社会经济环境等多种角度进行了调查分析，认为需要讨论除了道路建设经济效益以外，也不应该回避项目建设负面影响和间接隐性费用支出问题。从可持续发展观点来看，资源和能源是有限，环境污染需要人类付出长久代价。我们不仅需要考虑当代人需要，同时应该兼顾后代人生存条件。交通发展制约绝对不仅是建设资金制约，还需要考虑环境资源能源以及土地空间资源制约，因此不能无限制地满足交通需求增长。交通产生废气噪声振动等方面对环境破坏，直接引起人类生活质量降低。人们渴求蔚蓝天空和洁净空气心情，与人们渴望便捷舒适出行之间往往形成难以克服矛盾。些特大城市中大气污染以上