隐患大，土地利用效益差，难以适应平桂管理区新时代经济发展要求。为改善平桂管理区基础设施，带动周边居住和商业用地开发，充分利用闲置国有土地，贺州市平桂城市建设投资有限公司拟在原平桂矿务局机关用地内投资新建贺州市平桂城市建设投资服务大厦项目，大厦占地面积为。二项目概况项目背景年月，广西壮族自治区人民政府正式批准设立贺州市平桂管理区，为贺州市人民政府派出机构，行使相当县区级政府管理职能，机关办公地址暂定贺州市西湾组团原平桂矿务局总部内。原平桂矿务局总部建筑年代久远，办公建筑面积偏小，设施简陋，难以适应平桂区政府新时期发展要求。同时平桂矿务局为破产企业，机关驻地基本为国有土地，目前绝大多数为职工居住建筑用地，居住建筑年代久远，还存在相当部分棚户区，土地利用效益差，安全隐患大。平桂区政府决定在原平桂矿务局机关用地内启动居住及商业用地开发。方面可以利用充分利用闲置国有土地，另方面亦可以通过服务大厦建设改善周边市政基础设施条件和居住环境，带动周边土地开发。平桂管理区概况平桂管理区，位于广西东北部贺州市中部，距贺州市城区中心仅有公交车通达。东与贺州市八步区毗邻，西岭钟山县昭平桂林信科工程咨询有限公司县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。管理区是贺州市个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇望高镇羊头镇共个乡镇街道，个行政村社区个自然村屯寨个村民小组，境内主要居住有汉族瑶族壮族等民族，总人口万，汉族人口占农业人口万，占总人口。地形地貌管理区位于桂东北，北面为丘陵地带，南面为河滩，集镇四面环山，东为石灰岩，其余为黄土岭丘陵，中间为盆地，北高南低，集镇地势在海拔。所处地质构造类型属印支期，是海西印支期凹陷区，从元古代到中生代均有岩浆活动，规模较大且分布面积广。地质构造类型属印支期，均为侵入岩。项目所在地地层出露以泥盆系石灰系为主。泥盆系地层比较发育，下部以砂泥质碎屑岩石为主，上部主要是灰岩等碳酸盐类岩石，属滨海至浅海相连续沉积。石灰系地层属浅海相灰岩等碳酸盐类夹硅质盐沉积建造，以浅灰色块状白云岩为主。土质大部分属黄红壤土，少量紫色土。气象水文条件平桂管理区属于亚热带季风气候，光照充足，温暖潮湿，雨量充沛，季节南早北迟，夏长酷热，秋多旱情，冬有霜冻，入春后低温阴雨，且有倒春寒。年均气温，极端最高温度，极端最低温度，活动积温达，持续天数天。年降雨量，年平均降雨日天，年均日照时数小时，年平均相对湿度。年桂林信科工程咨询玻璃，外廊们采用安全防卫门。木门油调和漆，用油灰膏嵌缝，砂纸打磨平整，内元，固定成本为万元，可变成本为万元，经营成本为万元。盈利能力分析利润总额及其分配项目利润及分配详见利润及利润分配表附表。从中可知项目经营开始年开始盈利，整个项目计算期利润总额为万元。项目利润按交纳所得税，纳税后提取盈余公积金。提完后利润作应分配利润进行分配。财务盈利能力分析根据损益表计算，整个项目经营期年平均投资利润率和年平均桂林信科工程咨询有限公司投资利税率为正常利润总额投资利润率Х项目总投资正常年利税总额投资利税率Х项目总投资项目财务现金流量表见附表，可计算项目所得税前和所得税后财务指标所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点取正常年第年数据为年固定总成本Х年营业收入年可变成本年税金及附加桂林信科工程咨询有限公司即该项目只要达到正常生产经营能力，项目就可保本经营。项目具有定抗风险能力。财务评价结论通过以上财务分析，项目财务内部收益率税前，税后高于设定基准收益率，在基准收益率条件下，财务净现值皆大于零，说明项目在财务上是可行。另外，从盈亏平衡分析看，项目只要达到正常经营能力，就可保本经营，项目具有抗风险能力。因此，本项目在财务上可行。二行业影响分析本项目有停车位写字楼绿化，舒适办公环境和相应配套公共设施，有利于周边区域内房地产业商品零售业服务业餐饮业等行业发展。首先是房地产业，由于本项目建设，提升了本区域地段价值，十分有利于该区域内房地产业发展。项目建成后会有大量人员进驻服务大厦，吸引了人气，而且也带动了附近土地开发项目，项目建成后在服务大厦上班人员将给附近区域带来新消费点，项目所在区域餐饮业商品零售业服务业等与人流量有直接关联第三产业行业将会得到进步发展。桂林信科工程咨询有限公司三区域经济影响分析本项目定位为建设功能完善服务大厦，本项目建设不仅能提高平桂管理区分区形象和品位，为分区发展起到促进作用，而且也会对平桂管理区产生积极社会和经济影响。可以为使用者提供舒适办公环境。本项目建筑设计完善，毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者吸引力，进而提高平桂管理区经济增长。四宏观经济影响分析本项目不属于投资规模巨大对国民经济有重大影响项目，对国家产业结构调整产业布局等都不会造成影响。本项目属不涉及国家经济安全项目，对国家经济安全不会造成影响，因此本项目不用做宏观经济影响分析。桂林信科工程咨询有限公司第八章社会影响分析社会影响效果分析建设项目对社会