化健康管理服务。购物中心服务设施完善，购物环境优美，设有购物区观光休闲区快餐厅为客户提供个理想消费场所。健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红俱乐部。利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。本项目采取了五个结合和四个无忧运作方针。五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事业与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五千年孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般亲情服务与社区科学管理相结合。四个无忧是是环境无忧。园林式景观设计，容积率低，绿化率大特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。二是健康无忧。本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护和安养四大功能。同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年疾病治疗。社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护送餐每日巡查医疗巡诊。三是生活无忧。整个社区内建有购物中心健康娱乐中心文化艺术中心家政服务中心中国邮政储蓄。四是服务无忧。本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为发展和社区服务理念，面向全社区老龄人群。在这里，每个关乎与老人健康生活细节都可以放大。总之，无论从规划设计建设规模设施功能以及为老年人服务内容来看，都会大大超出周边县市老年公寓范畴。六项目市场定位和总体发展思路项目市场定位和总体发展思路是立足当地，面向周边，辐射全国，重点面对老年群体高端客户，建设现代化国际化生态型养老度假休闲社区。具体项目设想规划建设管理是个系统工程，其支持体系可以划分为三个消费需求九个服务定位。三个消费需求是从生理需求上确定产品定位。具体项目提供养老产品应按照梯次型结构，满足三个层次老人需要是接待生活能够完全处理老人二是接待辅助型半自理老人三是接待完全失去自理能力高龄老人。从消费需求上确定产品定位。结合具体项目当地经济发展趋势需要，是满足高端消费群体消费需求。面向全国，建设分时度假式老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。二是满足中端消费群体消费需求。面向当地，辐射全国部分老年群体，建设租赁式或中长期产权老年公寓。同时，兼顾低端消费群体消费需求。立足当地实际，建设面向当地老人养老住宅。从老年群体个性化需求上确定产品定位。是建设集中式度假疗养公寓群落。二是根据季节性阶段性和旅游观光需求建设散户型老年度假养老群落。三是落户久居型老年商品住宅。九个服务定位是医疗保健功能。精神赡养功能。生活照料功能。文化交流功能。文化教育功能。社区经营功能。社会公益功能。旅游度假功能。爱心护理功能可借鉴老年公寓，目前有安徽省黄山北京太阳城国际老年公寓项目广西北海市北京太阳城老年公寓项目浙江省宁波市老年公寓项目北京太阳城密云伴山墅高档老年度假公寓项假公寓项目，天津市北京太阳城老年公寓项目均是异曲同工，风格各异。也为今后所有入住青阳国家级老年公寓老人们提供了度假疗养选择余地。六具体项目经济效益和社会效益测算暂略二年九月放政策，并且可操作性不强。老年人护理及居住需求是个庞大市场，传统敬老院福利院等公益性质养老机构无论在供求比例上，还是在所提供服务和设施上都很难满足市场需求，老年地产作为作为相对高端补充产品应运而生。传统养老观念正在发生变化。我国养儿防老三四代同堂传统观念和家庭组合正在不断发生变化，而以核心家庭三口之家比重不断上升。而且随着四二供养关系不断增加，使中间代所能承受压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时随着老年人观念变化，不少老年人更加关心生活质量提高，而不愿和子女同住，独老户比重不断上升。由于子女出国在高等学校科研单位等及外出创业人比较多，社会上空巢家庭逐渐增加，这部分老人对老年公寓需求将更加迫切。现在中青年对未来老年人居住方式会有很大变化，据武汉市调查，现在岁青年人仅有，中年人岁有希望未来与子女住在起。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等因素，其中很多人会选项目立项社会背景人口老龄化压力世纪是人口老龄化时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会发展中国家之。中国是世界上老年人口最多国家，占全球老年人口总量五分之，中国人口老龄化不仅是中国自身问题，而且关系到全球人口老龄化进程，备受世界关注。到年，我们将要呈现种家庭结构，即户家庭中有个人，下面是个小老人，然后是个青年加个孩子，这种倒金字塔型家庭结构意味着有越来越多老人需要社会提供赡养服务，因为指望子女赡养已经非常不现实了。人口老龄化给中国经济社会政治文化等方面发展带来核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,了深刻影响，庞大老年群体养老医疗社会服务等方面需求压力也越来越大。目前中国正处在社会转型关键时期，各项改革进入攻坚阶段，许多制度尚待建立和完善，养老医疗社会服务等方面压力早就潜伏生长，人口老龄化只是凸显了这些压力。目前，这些压力还只是初现端倪，随着人口老龄化快速发展，这些压力影响将会更加深刻，更加普遍。世纪中国人口老龄化发展趋势世纪中国将是个不可逆转老龄社会。从年至，中国人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段第阶段，从年到年是快速老龄化阶段。这阶段，中国将平均每年增加万老年人口，年均增长速度达到，大大超过总人口年均增长速度，人口老龄化进程明显加快到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上老年人口将达到万人，占老年人口。第二阶段，从年到年是加速老龄化阶段。伴随着世纪年代到年代中期新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进步加速。到年，老年人口总量将增加到亿，与岁少儿人口数量相等。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水